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弁護士成井佑綺（飯沼総合法律事務所）
住所
〒35.6731235
東京都中央区銀座2-7-17ティファニー銀座ビル7階
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最寄駅
東京メトロ有楽町線「銀座一丁目駅」9番出口 徒歩1分／東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座駅」A13出口 徒歩2分／JR山手線・京浜東北線「有楽町駅」中央口 徒歩6分
営業時間
平日：09:00〜18:00
弁護士
成井 佑綺
定休日
土曜 日曜 祝日
弁護士 松本 佳朗（ゴッディス法律事務所）
住所
〒151-0051
東京都新宿区新宿 4-1-6 JR新宿ミライナタワー 18階
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最寄駅
新宿駅（ミライナタワー改札）に直結｜小田急／京王／都営地下鉄／東京メトロ各線新宿駅から徒歩1分
営業時間
平日：09:00〜21:00
弁護士
松本 佳朗
定休日
土曜 日曜 祝日
弁護士法人ガーディアン法律事務所
住所
〒192-0904
東京都八王子市子安町１丁目３−１１ＳＤビル４階
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最寄駅
JR中央線「八王子駅」南口から徒歩2分、京王線「京王八王子駅」中央口から徒歩10分 ※国分寺、立川にもオフィスがございます。
営業時間
平日：10:00〜20:00 土曜：10:00〜20:00 日曜：10:00〜20:00 祝日：10:00〜20:00
弁護士
木谷倫之、後藤裕太、園田由佳、天井政彦、江渡倫子、中尾峻也、吉田晴香、今村 雄人
定休日
無休
法律事務所way
住所
〒103-0024
東京都中央区日本橋小舟町6-16日本橋グリーンビル6階
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最寄駅
『新日本橋駅』徒歩6分
『人形町駅』徒歩7分
『三越前駅』徒歩８分
営業時間
平日：09:00〜24:00 土曜：09:00〜24:00 日曜：09:00〜24:00 祝日：09:00〜24:00
弁護士
二木 和彦
定休日
無休
弁護士法人コモンズ法律事務所
住所
〒102-0083
東京都千代田区麹町4-2-2麹町陸ビル3階
東京都千代田区麹町4-2-2麹町陸ビル3階
最寄駅
東京メトロ有楽町線「麹町駅」下車 ※Ａ２出口を出て、正面のビル３階 約１分。
営業時間
平日：09:00〜17:45
弁護士
降旗 順一郎
定休日
土曜 日曜 祝日
弁護士 大西 祐生（レイ・オネスト法律事務所）
住所
〒170-8630
東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60 45階
東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60 45階
最寄駅
池袋駅・東池袋駅・大塚駅 ※平日18時以降・土日祝日は、メールでのお問い合わせをお勧めいたします。
営業時間
平日：10:00〜18:00
弁護士
大西 祐生
定休日
土曜 日曜 祝日
弁護士法人ユア・エース
住所
〒103-0012
東京都中央区日本橋堀留町2-3-14堀留THビル10階（2階受付）
東京都中央区日本橋堀留町2-3-14堀留THビル10階（2階受付）
最寄駅
東京メトロ｢小伝馬町駅｣｢人形町駅｣/都営地下鉄｢馬喰横山駅｣｢東日本橋駅｣/JR｢馬喰町駅｣
営業時間
平日：09:00〜18:00
弁護士
正木 絢生
定休日
土曜 日曜 祝日
弁護士 出口 忠明（弁護士法人法律事務所Astia）
住所
東京都港区虎ノ門4-3-1城山トラストタワー15階
最寄駅
神谷町駅より徒歩約2分／六本木一丁目駅より徒歩約9分
営業時間
平日：11:00〜19:00
弁護士
出口 忠明
定休日
土曜 日曜 祝日
【企業・個人事業主向けサポート】
横浜パーク法律事務所
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〒231-0023
神奈川県横浜市中区山下町207関内JSビル8階
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最寄駅
JR関内駅（南口）徒歩7分 ・横浜市営地下鉄「関内駅」（1番出口 横浜スタジアム側）徒歩7分 ・みなとみらい線「日本大通り駅」（3番出口 情報文化センター）徒歩7分
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平日：09:00〜19:00
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事務所詳細
顧問契約月5万円｜ビジネスに寄り添う法的サポート
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企業・個人事業主の方へ｜メール相談歓迎
Utops法律事務所
住所
〒231-0015
神奈川県横浜市中区尾上町1-6ICON関内8階
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最寄駅
JR線「関内」南口より徒歩4分、横浜地下鉄ブルーライン「関内」1番出口より徒歩2分、みなとみらい線「日本大通り」1番出口より徒歩7分
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平日：08:30〜20:00
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虎ノ門法律経済事務所 船橋支店
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〒273-0005
千葉県船橋市本町6丁目4番23号 船橋ケイウッドビル3階302号室
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大宮ありあけ法律事務所
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〒330-0845
埼玉県さいたま市大宮区仲町1-65-2金井ビル６階
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「大宮駅」より徒歩5分
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【電話・オンラインで全国対応】
窪田総合法律事務所
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東京都千代田区麹町3-5-20VORT麹町plus 3階
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窪田総合法律事務所
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東京都千代田区麹町3-5-20VORT麹町plus 3階
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窪田総合法律事務所
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東京都千代田区五番町4-4-8階
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東京都千代田区神田鍛冶町3-3-9喜助新千代田ビル7階72
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窪田総合法律事務所
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東京都千代田区麹町3-5-20VORT麹町plus 3階
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東京都豊島区西池袋1-17-10エキニア池袋6階
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弁護士 山里 翔（新麹町法律事務所）
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東京都千代田区麹町3-7-4秩父屋ビル5階
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東京都の債権回収弁護士・司法書士が回答した解決事例
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法人
請負・委託代金
取引先企業からの業務委託費未払いについて、仮差押えにより早期回収に導いた事例
債権の内容
取引先企業に対する業務委託費
依頼者
法人
債権総額
300万円
返済の催促期間
1ヶ月
回収できた債権総額
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東京都の債権回収弁護士・司法書士が回答した法律相談QA
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相談者（ID：00201）さんからの投稿
投稿日：2021年11月18日
借地していた土地に、駐輪場経営のため工作物設置をする際に、貸主から収益を得るのだから、設置面積に応じた土地使用料を求められ、契約書を交わして土地使用料も払っています。
先日友人から、それは2重払いの請求になるため違法だと言われました。
本当に違法なのでしょうか？違法ならば契約解除は可能でしょうか？
それとも契約書を交わしているため、貸主が同意しない限り、契約解除はできないのでしょうか？
先日友人から、それは2重払いの請求になるため違法だと言われました。
本当に違法なのでしょうか？違法ならば契約解除は可能でしょうか？
それとも契約書を交わしているため、貸主が同意しない限り、契約解除はできないのでしょうか？
新たな合意のもとに、新たな賃料（実質的には賃料の増額）が発生していると考えられますので、直ちに違法とはいえない可能性があると考えられます。
土地の利用目的が収益性がない場合の賃料と、収益性がある場合の賃料とで、後者の方が賃料が高くなること自体には合理性があると考えられます。
ただし、収益性があることにかこつけて、暴利ともいえるほど著しく高額な賃料となる場合には、新たな合意が公序良俗に反して無効となる可能性もあると考えられます。
土地の利用目的が収益性がない場合の賃料と、収益性がある場合の賃料とで、後者の方が賃料が高くなること自体には合理性があると考えられます。
ただし、収益性があることにかこつけて、暴利ともいえるほど著しく高額な賃料となる場合には、新たな合意が公序良俗に反して無効となる可能性もあると考えられます。
日本橋東京法律事務所からの回答
- 回答日：2021年11月26日
相談者（ID：00895）さんからの投稿
投稿日：2022年03月23日
レオパレスに住んでいて家賃滞納三ヶ月しています。退去手続きはしています
家賃滞納分はレオパレスから法律事務所に委任され滞納分は一括請求依頼されています
この場合自己破産は可能でしょうか？
家賃滞納分はレオパレスから法律事務所に委任され滞納分は一括請求依頼されています
この場合自己破産は可能でしょうか？
滞納金の総額とご自身の収入資産によって破産が可能かが決定されます。また今回が初めての破産かも重要だと思います。
弁護士 五明 豊（恵比寿明治通り法律事務所）からの回答
- 回答日：2022年03月23日
全国の家賃滞納の現状
|
2018年上期 |
首都圏 |
関西圏 |
全国 |
|
月初全体の滞納率 (2017年上期) |
5.8% (6.5%) |
7.3% (8.6%) |
6.8% (9.2%) |
|
１ヶ月以上の滞納率 |
4.0% |
2.7% |
3.1% |
(参考：日管協短観)
去年と比較すると、全体的な滞納率は減少していますが、依然として滞納率５％を超えています。また、国民センターが行った「どのようなトラブルが多いか」という管理者に対するアンケートによると、回答数の約30%を「家賃トラブル」が占める結果になりました。
(参考：賃貸住宅管理に関するアンケート結果について)
このことから、家賃滞納に関するトラブルが管理者の悩みの種である事が分かります。
家賃・土地代回収の流れ
家賃や土地代の回収は基本的に以下のように進みます。
- 本人へ督促状の送達
- 連帯保証人へ督促状の送達
- 滞納金の支払い請求に関する裁判
- 強制執行(給料・財産の差し押さえ)
滞納金を支払わない上に出て行かない場合は、「明渡し請求」を検討します。まず、滞納期間や滞納金をご確認の上、弁護士に相談しましょう。
家賃・土地代滞納者へ債権回収する際の注意点
家賃・土地代滞納者を強制退去させることは可能ですが、実際に断行できるのは起訴から約５ヶ月後です。
５ヶ月以内の断行や、債務者に強制退去できないやむを得ない理由があるにも関わらず強制退去を行うことは、大家側の「権利の乱用」に該当します。
また、以下のような行為は違法行為に該当する可能性がありますので、絶対にしてはいけません。
|
家賃・土地代を回収したい人へ
債権回収は誤った方法で請求すると、債権者側が不利になる可能性があります。悪質な家賃・土地代滞納者から、債権を回収したいのであれば、弁護士に相談しましょう。
早期に相談・依頼することでこれ以上金銭的にも精神的にも負担のない生活が望めます。
