東京都中央区の債権回収に強い弁護士が36件見つかりました。
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【銀座さいとう法律事務所】
弁護士 齋藤 健博（銀座さいとう法律事務所）
住所
〒104-0061
東京都中央区銀座4-5-1聖書館ビル602
東京都中央区銀座4-5-1聖書館ビル602
最寄駅
銀座駅 徒歩3分 / 有楽町駅 徒歩6分 / 銀座一丁目駅 徒歩4分 / 日比谷駅 徒歩8分 / 東銀座駅 徒歩6分
営業時間
平日：06:00〜24:00
土曜：06:00〜24:00
日曜：06:00〜24:00
祝日：06:00〜24:00
初回相談無料
ただいま営業中
06:00〜24:00
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050-5228-2132
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050-5228-2132
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弁護士 齋藤 健博（銀座さいとう法律事務所）
住所
〒104-0061
東京都中央区銀座4-5-1聖書館ビル602
東京都中央区銀座4-5-1聖書館ビル602
最寄駅
銀座駅 徒歩3分 / 有楽町駅 徒歩6分 / 銀座一丁目駅 徒歩4分 / 日比谷駅 徒歩8分 / 東銀座駅 徒歩6分
営業時間
平日：06:00〜24:00
土曜：06:00〜24:00
日曜：06:00〜24:00
祝日：06:00〜24:00
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【本気の債権回収なら】
弁護士 今村 恵（人形町恵和法律事務所）
住所
〒103-0013
東京都中央区日本橋人形町1-1-21人形町ビル7階
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最寄駅
人形町駅 徒歩3分 / 水天宮前駅 徒歩6分 / 茅場町駅 徒歩8分
営業時間
平日：10:00〜18:00
土曜：10:00〜18:00
初回相談無料
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【面談予約専用窓口】
弁護士 經田晃久（晴海パートナーズ法律事務所）
住所
〒104-0045
東京都中央区築地2-15-19ミレニアム築地6階
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最寄駅
日比谷線・都営浅草線東銀座駅3番、5番出口(歌舞伎座)より徒歩5分
日比谷線・築地駅1、2番出口より徒歩2分
営業時間
平日：10:00〜20:00
初回相談無料
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対応体制
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田中保彦法律事務所
住所
〒160-0011
東京都新宿区若葉1-10-27大洋ビル3C
東京都新宿区若葉1-10-27大洋ビル3C
最寄駅
JR中央線 / 四ツ谷駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線 / 四谷三丁目駅 徒歩10分
営業時間
平日：10:00〜19:00
初回相談無料
ただいま営業中
10:00〜19:00
当事務所はLINEのみの受付となります。24時間受け付けておりますのでご連絡ください。
対応体制
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弁護士 鮫川 誠司（神谷町セントラル法律事務所）
住所
〒105-0001
東京都港区虎ノ門3-11-12 虎ノ門水野ビル8階
東京都港区虎ノ門3-11-12 虎ノ門水野ビル8階
最寄駅
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩3分 東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩7分
営業時間
平日：10:00〜18:00
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伊藤小池法律事務所
住所
〒100-0006
東京都千代田区有楽町1-7-1有楽町電気ビル北館11階
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最寄駅
有楽町駅1分・日比谷駅直結
営業時間
平日：11:00〜22:00
土曜：11:00〜22:00
日曜：11:00〜22:00
祝日：11:00〜22:00
営業時間外
営業時間外のため電話での
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注力案件
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【売掛金／請負代金などのご相談なら】
弁護士 草木良文（小野瀬有法律事務所）
住所
〒102-0083
東京都千代田区麹町３丁目１−８メイゾン麹町203
東京都千代田区麹町３丁目１−８メイゾン麹町203
最寄駅
麹町駅（東京メトロ有楽町線） 半蔵門駅（東京メトロ半蔵門線） 四ツ谷駅（JR中央線・総武線／東京メトロ丸ノ内線／東京メトロ南北線）
営業時間
平日：10:00〜17:00
初回相談無料
営業時間外
営業時間外のため電話での
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個人間の債権回収は100万円～対応させていただいております
対応体制
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窪田総合法律事務所
住所
〒102-0083
東京都千代田区麹町3-5-20VORT麹町plus 3階
東京都千代田区麹町3-5-20VORT麹町plus 3階
最寄駅
東京メトロ有楽町線 麹町駅 （徒歩3分） 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 （徒歩4分）
営業時間
平日：09:00〜20:00
祝日：09:00〜20:00
初回相談無料
営業時間外
債権額100万円以上の債権回収に対応
対応体制
注力案件
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初回相談無料
営業時間外
個人間債権も全国オンライン対応
窪田総合法律事務所
住所
〒102-0083
東京都千代田区麹町3-5-20VORT麹町plus 3階
東京都千代田区麹町3-5-20VORT麹町plus 3階
最寄駅
東京メトロ有楽町線 麹町駅 （徒歩3分） 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 （徒歩4分）
営業時間
平日：09:00〜20:00
祝日：09:00〜20:00
初回相談無料
営業時間外
債権額100万円以上の債権回収に対応
対応体制
注力案件
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【売掛金や家賃回収の交渉～強制執行まで】
弁護士 遠藤 卓（悠綜合法律事務所）
住所
〒102-0082
東京都千代田区一番町11-5ファミリア一番町303
東京都千代田区一番町11-5ファミリア一番町303
最寄駅
半蔵門駅から徒歩2分 オンライン対応可能
営業時間
平日：09:00〜17:30
初回相談無料
営業時間外
弁護士不在の際には、『03』から始まる電話番号より折り返しいたします
対応体制
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【弁護士直通・スピード対応】
Ｈ－ＣＵＢＥ法律事務所
住所
〒102-0074
東京都千代田区九段南3丁目9－1九段サザンビル5階
東京都千代田区九段南3丁目9－1九段サザンビル5階
最寄駅
市ヶ谷駅、半蔵門駅、九段下駅
営業時間
平日：08:00〜19:00
土曜：10:00〜19:00
日曜：10:00〜19:00
祝日：10:00〜19:00
初回相談無料
営業時間外
営業時間外のため電話での
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【メール問合せ】で迅速対応◎｜速やかにご返信させていただきます
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Ｗｅｂ・電話相談｜有楽町１分・日比谷直結
弁護士 門屋徹（丸の内中央法律事務所）
住所
東京都千代田区丸の内3-4-1 新国際ビル817区
最寄駅
日比谷線 日比谷駅・千代田線 日比谷駅Ｄ3出口
営業時間
平日：09:00〜19:00
初回相談無料
営業時間外
対応体制
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【支払わない取引先との交渉なら】森江法律事務所
住所
〒108-0023
東京都港区芝浦3-14-15タチバナビル3階
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最寄駅
田町駅徒歩6分
営業時間
平日：00:00〜23:59
土曜：00:00〜23:59
日曜：00:00〜23:59
祝日：00:00〜23:59
ただいま営業中
00:00〜23:59
売掛金・業務委託代金・損害賠償金・違約金などにお困りならすぐにご相談を
対応体制
注力案件
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【占い・出会い系・競馬の詐欺相談】
弁護士法人アキバ法律事務所
住所
東京都千代田区神田佐久間町2-1奥田ビル6階
最寄駅
秋葉原駅より徒歩1分
営業時間
平日：00:00〜23:59
土曜：00:00〜23:59
日曜：00:00〜23:59
祝日：00:00〜23:59
初回相談無料
ただいま営業中
00:00〜23:59
詐欺被害対応に関する豊富なノウハウで迅速に返金交渉を行います
対応体制
注力案件
【法人・個人事業主の方へ】
弁護士 山里 翔（新麹町法律事務所）
住所
〒102-0083
東京都千代田区麹町3-7-4秩父屋ビル5階
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最寄駅
有楽町線「麹町駅」より徒歩3分｜半蔵門線「半蔵門駅」より徒歩3分｜ 丸の内線・南北線・ＪＲ「四谷駅」より徒歩10分
営業時間
平日：09:30〜18:00
初回相談無料
営業時間外
対応体制
注力案件
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【電話・オンラインで全国対応】
窪田総合法律事務所
住所
〒102-0083
東京都千代田区麹町3-5-20VORT麹町plus 3階
東京都千代田区麹町3-5-20VORT麹町plus 3階
最寄駅
東京メトロ有楽町線 麹町駅 （徒歩3分） 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 （徒歩4分）
営業時間
平日：09:00〜20:00
祝日：09:00〜20:00
初回相談無料
営業時間外
債権額100万円以上の債権回収に対応
対応体制
注力案件
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【企業・個人事業主の方へ】
弁護士法人えそら
住所
〒101-0045
東京都千代田区神田鍛冶町3-3-9喜助新千代田ビル7階72
東京都千代田区神田鍛冶町3-3-9喜助新千代田ビル7階72
最寄駅
JR『神田駅』 徒歩2分
東京メトロ『神田駅』 徒歩1分、
東京メトロ『淡路町駅』 徒歩5分
営業時間
平日：10:00〜20:00
土曜：10:00〜20:00
初回相談無料
営業時間外
対応体制
注力案件
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深堀法律事務所
住所
〒102-0076
東京都千代田区五番町4-4-8階
東京都千代田区五番町4-4-8階
最寄駅
JR『市ヶ谷駅』より徒歩2分
営業時間
平日：08:00〜20:00
初回相談無料
営業時間外
営業時間外のため電話での
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会社の安心を支えるパートナーをお探しなら
対応体制
注力案件
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【占い・競馬・副業詐欺の返金なら】弁護士法人インサイト法律事務所
住所
〒112-0004
東京都文京区後楽2-20-15STAR PLAZA4A
東京都文京区後楽2-20-15STAR PLAZA4A
最寄駅
営業時間
平日：10:00〜18:00
初回相談無料
営業時間外
【占い・マッチングサイト詐欺被害専門の相談窓口】相談料0円・着手金0円・完全成功報酬制
対応体制
注力案件
【貸金・売掛金・工事代金の回収に実績】
弁護士法人グラディアトル法律事務所
住所
〒160-0022
東京都新宿区新宿1-11-5不二越ビル2階
東京都新宿区新宿1-11-5不二越ビル2階
最寄駅
丸の内線 新宿御苑前駅徒歩３分
営業時間
平日：00:00〜24:00
土曜：00:00〜24:00
日曜：00:00〜24:00
祝日：00:00〜24:00
初回相談無料
ただいま営業中
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対応体制
注力案件
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【債権額150万円～対応】
弁護士 五明 豊（恵比寿明治通り法律事務所）
住所
〒150-0011
東京都渋谷区東3-15-9プライムハウスⅡ 4F
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最寄駅
恵比寿駅から徒歩5分
営業時間
平日：09:00〜18:00
初回相談無料
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弁護士 米重 浩史（米重法律事務所）
住所
〒162-0064
東京都新宿区市谷仲之町3-36 ダイナシティ市谷仲之町102
東京都新宿区市谷仲之町3-36 ダイナシティ市谷仲之町102
最寄駅
曙橋駅：徒歩6分
牛込柳町駅：徒歩9分
営業時間
平日：09:00〜17:00
初回相談無料
営業時間外
営業時間外のため電話での
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【初回相談30分無料／全国対応】諦めてしまう前にまずはご相談を！経験豊富な弁護士がサポート
対応体制
注力案件
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【100万円以上の債権回収】
弁護士法人鈴木総合法律事務所
住所
〒150-0013
東京都渋谷区恵比寿1-8-6共同ビル4階・7階（受付）
東京都渋谷区恵比寿1-8-6共同ビル4階・7階（受付）
最寄駅
JR「恵比寿駅」徒歩1分
営業時間
平日：09:00〜19:00
土曜：10:00〜19:00
日曜：10:00〜19:00
祝日：10:00〜19:00
初回相談無料
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【満足度99.4%】【スピード対応】100万円以上の債権回収に対応
対応体制
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弁護士成井佑綺（飯沼総合法律事務所）
住所
〒35.6731235
東京都中央区銀座2-7-17ティファニー銀座ビル7階
東京都中央区銀座2-7-17ティファニー銀座ビル7階
最寄駅
東京メトロ有楽町線「銀座一丁目駅」9番出口 徒歩1分／東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座駅」A13出口 徒歩2分／JR山手線・京浜東北線「有楽町駅」中央口 徒歩6分
営業時間
平日：09:00〜18:00
弁護士
成井 佑綺
定休日
土曜 日曜 祝日
アイシア法律事務所
住所
〒104-0061
東京都中央区銀座1-20-11銀座120ビル 5階
東京都中央区銀座1-20-11銀座120ビル 5階
最寄駅
東銀座駅より徒歩3分/銀座一丁目駅より徒歩3分
営業時間
平日：00:00〜24:00 土曜：00:00〜24:00 日曜：00:00〜24:00 祝日：00:00〜24:00
弁護士
坂尾 陽
定休日
無休
弁護士 由井照彦（KOWA法律事務所）
住所
〒103-0004
東京都中央区東日本橋2‐8‐3 東日本橋グリーンビル５Ｆ
東京都中央区東日本橋2‐8‐3 東日本橋グリーンビル５Ｆ
最寄駅
東日本橋駅｜馬喰町駅｜馬喰横山駅｜小伝馬町駅｜浅草橋駅
営業時間
平日：10:00〜23:00
弁護士
由井 照彦
定休日
土曜 日曜 祝日
法律事務所way
住所
〒103-0024
東京都中央区日本橋小舟町6-16日本橋グリーンビル6階
東京都中央区日本橋小舟町6-16日本橋グリーンビル6階
最寄駅
『新日本橋駅』徒歩6分
『人形町駅』徒歩7分
『三越前駅』徒歩８分
営業時間
平日：09:00〜24:00 土曜：09:00〜24:00 日曜：09:00〜24:00 祝日：09:00〜24:00
弁護士
二木 和彦
定休日
無休
日本橋東京法律事務所
住所
〒103-0023
東京都中央区日本橋本町2-3-15共同ビル（新本町）３階
東京都中央区日本橋本町2-3-15共同ビル（新本町）３階
最寄駅
ＪＲ神田駅、ＪＲ新日本橋駅、東京メトロ三越前駅 ≪お問い合わせの際はお写真をクリック≫
営業時間
平日：10:00〜18:00
弁護士
片山 輝伸
定休日
土曜 日曜 祝日
弁護士 北畑亮（弁護士 北畑亮／北畑法律事務所）
住所
〒103-0027
東京都中央区日本橋３－６－１１サンプラザ日本橋３階
東京都中央区日本橋３－６－１１サンプラザ日本橋３階
最寄駅
日本橋駅 徒歩３分（B１出口より)／東京駅 徒歩５分（八重洲中央口より）
営業時間
平日：09:00〜18:00
弁護士
北畑 亮
定休日
土曜 日曜 祝日
東京中央総合法律事務所
住所
〒104-0061
東京都中央区銀座四丁目２番１号銀座教会堂ビル７階
東京都中央区銀座四丁目２番１号銀座教会堂ビル７階
最寄駅
地下鉄各線 銀座駅 C6、C8出口徒歩0分
営業時間
平日：10:00〜17:30
弁護士
河本憲寿 河本智子 片野田志朗 藤原寿人 森﨑善明
定休日
土曜 日曜 祝日
弁護士 平木 憲明（グラテス総合法律事務所）
住所
〒104-0041
東京都中央区新富2-2-11須永ビル3F
東京都中央区新富2-2-11須永ビル3F
最寄駅
①「新富町駅」（有楽町線）２番出口より徒歩30秒 ②「築地駅」（日比谷線）４番出口より徒歩６分 ③「東銀座駅」（日比谷線）５番出口より徒歩７分
営業時間
平日：09:30〜17:30
弁護士
平木 憲明
定休日
土曜 日曜 祝日
弁護士 磯部 たな（磯部法律事務所）
住所
〒103-0022
東京都中央区日本橋室町1-12-2兼八ビル5階
東京都中央区日本橋室町1-12-2兼八ビル5階
最寄駅
「三越前駅」より徒歩約3分、「新日本橋駅」より徒歩約5分
営業時間
平日：09:30〜17:30
弁護士
磯部 たな
定休日
土曜 日曜 祝日
弁護士 山田 剛士（うおや総合法律事務所）
住所
〒104-0061
東京都中央区銀座7-17-12銀座東京ビル4階
東京都中央区銀座7-17-12銀座東京ビル4階
最寄駅
築地市場駅 徒歩2分 東銀座駅 徒歩10分 新橋駅 徒歩10分 汐留駅 徒歩10分
営業時間
平日：09:30〜18:00
弁護士
山田 剛士
定休日
土曜 日曜 祝日
弁護士 渡邉 祐介（ワールド法律会計事務所）
住所
〒103-0004
東京都中央区東日本橋1-2-10HOKI BLDG東日本橋4階
東京都中央区東日本橋1-2-10HOKI BLDG東日本橋4階
最寄駅
都営浅草線 東日本橋駅 B1出口より徒歩２分 ／ 都営新宿線 馬喰横山駅 A3出口より徒歩３分 ／ JR総武線快速・横須賀線 馬喰町駅 出口３より徒歩５分 ／ 東京メトロ日比谷線 人形町駅 A4出口より徒歩８分
営業時間
平日：10:00〜18:00
弁護士
渡邉 祐介
定休日
土曜 日曜 祝日
弁護士法人ユア・エース
住所
〒103-0012
東京都中央区日本橋堀留町2-3-14堀留THビル10階（2階受付）
東京都中央区日本橋堀留町2-3-14堀留THビル10階（2階受付）
最寄駅
東京メトロ｢小伝馬町駅｣｢人形町駅｣/都営地下鉄｢馬喰横山駅｣｢東日本橋駅｣/JR｢馬喰町駅｣
営業時間
平日：09:00〜18:00
弁護士
正木 絢生
定休日
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東京都の債権回収弁護士・司法書士が回答した解決事例
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東京都の債権回収弁護士・司法書士が回答した法律相談QA
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相談者（ID：00056）さんからの投稿
投稿日：2021年10月04日
５万円を貸し2日後に絶対返すと言われ貸したのですが、帰って来ません。クレジットカードの支払いもあり、頼れる人がいなくクレジットカードが止められます。どうにかならないでしょうか。
今回のカードが止められなければいくらかかっても大丈夫です。
今回のカードが止められなければいくらかかっても大丈夫です。
お友達同士で連絡をしても貸したお金が返済されないのであれば、少し強い方法として、
１．ご本人名義で内容証明郵便を送る、
さらには、
２．弁護士名義で内容証明郵便を送る
などの方法も考えられます。
ただし、１は実効性に疑問があり、２は費用倒れになる可能性が高いと考えられます。
裁判所を利用した早期解決の手続きとしては、例えば、支払督促がありますが、即効性があるかというと、難しいところです。
粘り強く返済されるように交渉することが一番である可能性があります。
１．ご本人名義で内容証明郵便を送る、
さらには、
２．弁護士名義で内容証明郵便を送る
などの方法も考えられます。
ただし、１は実効性に疑問があり、２は費用倒れになる可能性が高いと考えられます。
裁判所を利用した早期解決の手続きとしては、例えば、支払督促がありますが、即効性があるかというと、難しいところです。
粘り強く返済されるように交渉することが一番である可能性があります。
日本橋東京法律事務所からの回答
- 回答日：2021年10月15日
相談者（ID：00077）さんからの投稿
投稿日：2021年10月11日
この度は、賃貸物件の仲介業者とのトラブルについてご相談させて頂きたく、ご連絡させて頂きました。
私は某仲介業者を通じて練馬区内の賃貸物件の申し込みをさせて頂きました。今年の8月のことです。当時はまだ前の入居者が居られる状況でしたので、退去が済んだ後に内覧をさせて頂きました。これが9月4日です。内覧をしたところ、あまりに状態が悪いので、諸々の是正の要望書を作成させて頂き、仲介業者から管理会社に提出してもらいました。管理会社からの返答は、全ての要望には添えないとのことでしたが、対応出来得る内容については説明がございました。偶然ですが私は一級建築士の資格を持つ者です。説明内容を拝見した上で、この度の入居はお断りすることにさせて頂きました。これが9月7日です。
仲介業者から管理会社に入居の断りの旨が伝えられて、管理会社からは納めた金額の全額が返金されました。
ところが仲介業者は、仲介手数料の返金には応じられない、とのことで困って居ります。
彼らの言い分は「仲介手数料は、契約が成立した時点で受領できる金銭」とのことです。私は彼らと仲介業務について何かの契約をした記憶はありません。
（公社）不動産保証協会東京本部にも相談させて頂きましたところ、商習慣ではなく法律で決まっていることなので、返金は出来ないだろうとのことでした。
現在仲介業者には、「法文の抜粋」の提示を要求し、返事を待っているところです。
因みに、既に無効になっている賃貸借契約書に記載の「契約日」は本年9月22日で、これは入居を予定していた日です。
彼らの言う「契約が成立した時点」とは何を指すのでしょうか。今回のケースが罷り通るとなれば、極めて簡単に詐欺商法が成り立つことになります。
法文で明文化されているとのことですが、事実でしょうか。今回のような事例がピンポイントで都合良く、法文で明文化されているのでしょうか。
以上、宜しくお願い致します。
私は某仲介業者を通じて練馬区内の賃貸物件の申し込みをさせて頂きました。今年の8月のことです。当時はまだ前の入居者が居られる状況でしたので、退去が済んだ後に内覧をさせて頂きました。これが9月4日です。内覧をしたところ、あまりに状態が悪いので、諸々の是正の要望書を作成させて頂き、仲介業者から管理会社に提出してもらいました。管理会社からの返答は、全ての要望には添えないとのことでしたが、対応出来得る内容については説明がございました。偶然ですが私は一級建築士の資格を持つ者です。説明内容を拝見した上で、この度の入居はお断りすることにさせて頂きました。これが9月7日です。
仲介業者から管理会社に入居の断りの旨が伝えられて、管理会社からは納めた金額の全額が返金されました。
ところが仲介業者は、仲介手数料の返金には応じられない、とのことで困って居ります。
彼らの言い分は「仲介手数料は、契約が成立した時点で受領できる金銭」とのことです。私は彼らと仲介業務について何かの契約をした記憶はありません。
（公社）不動産保証協会東京本部にも相談させて頂きましたところ、商習慣ではなく法律で決まっていることなので、返金は出来ないだろうとのことでした。
現在仲介業者には、「法文の抜粋」の提示を要求し、返事を待っているところです。
因みに、既に無効になっている賃貸借契約書に記載の「契約日」は本年9月22日で、これは入居を予定していた日です。
彼らの言う「契約が成立した時点」とは何を指すのでしょうか。今回のケースが罷り通るとなれば、極めて簡単に詐欺商法が成り立つことになります。
法文で明文化されているとのことですが、事実でしょうか。今回のような事例がピンポイントで都合良く、法文で明文化されているのでしょうか。
以上、宜しくお願い致します。
仲介手数料（報酬）が発生するのは、貸主と借主との間で賃貸借契約が成立したときです（商法５５０条１項）。
いつ賃貸借契約が成立したのかについては、紛争になった場合には（裁判になった場合）には、様々な事情を総合的に判断して判断されます。
本来であれば、賃貸借契約の契約日に賃貸借契約が成立したということになるはずですが、実際には、契約日を入居予定日として、入居予定日前に契約書の署名押印をすることが多いと考えられます。
そのときは、契約書の「契約日」ではなく、契約書に署名押印をした日に賃貸借契約書が成立したと判断される可能性があると考えられます。
仲介業者から渡された資料に、賃貸借契約が成立したと判断される時期について、何か記載はありませんでしょうか（明確な記載がないことが多いと考えられますが）。
もし、記載があれば、その記載内容の説明を受け、了承したということで、記載された時期に契約が成立したということになる可能性があると考えられます。
いつ賃貸借契約が成立したのかについては、紛争になった場合には（裁判になった場合）には、様々な事情を総合的に判断して判断されます。
本来であれば、賃貸借契約の契約日に賃貸借契約が成立したということになるはずですが、実際には、契約日を入居予定日として、入居予定日前に契約書の署名押印をすることが多いと考えられます。
そのときは、契約書の「契約日」ではなく、契約書に署名押印をした日に賃貸借契約書が成立したと判断される可能性があると考えられます。
仲介業者から渡された資料に、賃貸借契約が成立したと判断される時期について、何か記載はありませんでしょうか（明確な記載がないことが多いと考えられますが）。
もし、記載があれば、その記載内容の説明を受け、了承したということで、記載された時期に契約が成立したということになる可能性があると考えられます。
日本橋東京法律事務所からの回答
- 回答日：2021年10月22日
この度は回答ありがとうございます。
オンラインで重要事項説明がなされた日に、署名捺印をしました。ご指摘のような、特段の記載はありません。
法文による明文化もなされていないことから、単なる商習慣ということがよく解りました。ですので、おそらくこのような事例は頻繁に発生していると思います。実際に物件の検索をしていると、掲載され続けている物件を多数見かけます。即ち入居者が決まらないということだと思います。これなどは、もしかしたら私が言うところの「詐欺商法」物件なのかも知れませんね。
この様な悪質な商習慣を無くす為にも、どこかに一文記載することを義務付ける必要があると思います。折角時間を割いて手続きをしておきながら、今の時代に「言った、言わない」で揉めるのは如何な物かと思います。
オンラインで重要事項説明がなされた日に、署名捺印をしました。ご指摘のような、特段の記載はありません。
法文による明文化もなされていないことから、単なる商習慣ということがよく解りました。ですので、おそらくこのような事例は頻繁に発生していると思います。実際に物件の検索をしていると、掲載され続けている物件を多数見かけます。即ち入居者が決まらないということだと思います。これなどは、もしかしたら私が言うところの「詐欺商法」物件なのかも知れませんね。
この様な悪質な商習慣を無くす為にも、どこかに一文記載することを義務付ける必要があると思います。折角時間を割いて手続きをしておきながら、今の時代に「言った、言わない」で揉めるのは如何な物かと思います。
相談者（ID：00077）からの返信
- 返信日：2021年10月26日
相談者（ID：00201）さんからの投稿
投稿日：2021年11月18日
借地していた土地に、駐輪場経営のため工作物設置をする際に、貸主から収益を得るのだから、設置面積に応じた土地使用料を求められ、契約書を交わして土地使用料も払っています。
先日友人から、それは2重払いの請求になるため違法だと言われました。
本当に違法なのでしょうか？違法ならば契約解除は可能でしょうか？
それとも契約書を交わしているため、貸主が同意しない限り、契約解除はできないのでしょうか？
先日友人から、それは2重払いの請求になるため違法だと言われました。
本当に違法なのでしょうか？違法ならば契約解除は可能でしょうか？
それとも契約書を交わしているため、貸主が同意しない限り、契約解除はできないのでしょうか？
新たな合意のもとに、新たな賃料（実質的には賃料の増額）が発生していると考えられますので、直ちに違法とはいえない可能性があると考えられます。
土地の利用目的が収益性がない場合の賃料と、収益性がある場合の賃料とで、後者の方が賃料が高くなること自体には合理性があると考えられます。
ただし、収益性があることにかこつけて、暴利ともいえるほど著しく高額な賃料となる場合には、新たな合意が公序良俗に反して無効となる可能性もあると考えられます。
土地の利用目的が収益性がない場合の賃料と、収益性がある場合の賃料とで、後者の方が賃料が高くなること自体には合理性があると考えられます。
ただし、収益性があることにかこつけて、暴利ともいえるほど著しく高額な賃料となる場合には、新たな合意が公序良俗に反して無効となる可能性もあると考えられます。
日本橋東京法律事務所からの回答
- 回答日：2021年11月26日
債権回収は、
早期の相談・対応が成功のカギです
早期の相談・対応が成功のカギです
東京都で起きた「支払督促」の申立て件数
司法統計によると、東京都で起きた支払督促(※)の申立て件数は121,906件と前年と比較して4,557件増加しているのが分かりました。
|
2017年 |
2016年 |
比較 |
|
121,906 |
117,349 |
＋4,557 |
支払督促手続きとは
債権者が裁判所を通し、債務者に金銭の支払いを命じてもらう制度です。
|
順位 |
県名 |
申立て件数 |
|
１ |
東京都 |
39.94% |
|
２ |
大阪府 |
5.73% |
|
３ |
神奈川県 |
4.88% |
東京都の破産者数
支払督促の申立て件数も多いのですが、自己破産の申立て件数も一般・個人事業主・企業合わせ10,737件となっており、全国で最も多いことが司法統計からわかります。また、前年と比較すると768件減少する結果になりました。
このことから、できるだけ早い段階で本格的に債権回収を行わなければ、自己破産されてしまい回収できたはずの債権も回収できないまま、あなたが損をすることになるかもしれません。
|
2020年 |
2019年 |
比較 |
|
10,737 |
11,505 |
-768 |
支払督促と同様に自己破産についても、東京都は1番目に申立て件数が多い地域です。破産手続きを行う債務者が多いことから、未回収分の債権をもつ債権者は、速やかに回収対応を済ませた方が良いでしょう。
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順位 |
県名 |
申立て件数 |
|
１ |
東京都 |
10,737 |
|
２ |
大阪府 |
7,490 |
|
３ |
神奈川県 |
5,521 |
⇒ 債務者の方は債務整理弁護士ナビで弁護士をお探しの上、ご相談ください。
東京都の企業数と倒産件数
都心部である東京都の企業数は中小企業・大企業合わせて417,988社の企業があると総務省統計局から発表されております。全国から見ると、約11％の企業が東京にあることが分かります。
ただ、企業数が多い反面、倒産件数も最も多く2017年では約1,531件、負債額にすると約505,224百万円となり、多くの債権者が回収できず損をしてしまったのではないでしょうか。
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2017年 |
2017年 |
負債額(百万円) |
|
417,988 |
1,531 |
505,224 |
各債権の時効
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時効 |
債権の種類 |
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1年 |
・弁護士、公証人などへの手数料、報酬 ・給料、残業代、災害補償 ・商品の売掛金、修理費、月謝、謝礼金 |
|
3年 |
・交通事故、離婚などの損害賠償、慰謝料請求 ・保険金支払い、返還義務 ・医療、助産婦、薬剤師、建設業者などに対する費用 |
|
5年 |
・家賃、地代 ・商事債権 ・営業上の貸付 ・退職金請求権 |
|
10年 |
・確定裁判、裁判上の和解、調停等の請求権 ・個人間の売買、貸付などの民事債権 |
※この一覧は代表的な例で、場合によっては例外もあり得ます。
時効成立は、この時にも一刻一刻迫っています。未回収債権がある人はできるだけ早めに弁護士へご相談ください。
