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【不動産オーナー様のご相談多数!】弁護士 小泉 英之(弁護士法人IGT法律事務所)

営業時間外
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  • 50万円未満は不可
住所  東京都千代田区麴町四丁目3-3新麴町ビル6階
最寄駅 東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩1分|東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩6分|「四ツ谷」駅 徒歩10分 ◆解決事例掲載中!写真をクリックしてご覧ください◆
定休日  土曜  日曜  祝日 
対応地域  関東(東京、神奈川、埼玉、山梨)を中心に全国対応
取扱分野 
売掛金
業務請負・委託代金
家賃・管理費
給料・残業代
借金・貸金
養育費・慰謝料
立替金
投資詐欺
差押・仮差押
遅延損害金
債権額100万円未満
個人間の債権

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賃貸借を含む不動産トラブルや事業者間の売掛金回収にも注力しております!

【不動産】

  • 3か月以上、家賃地代の滞納が続いているので回収してほしい 
  • 立ち退き交渉をしてほしい
  • 賃貸物件の売買代金違約金が支払われない
  • 不動産に注力している弁護士を探している
  • その他、解約・解除・退去に関するトラブル など

不動産、建設業(企業・個人事業主問わず)の方々の債権回収に関するお悩みに対応をしております。

当事務所は不動産業、建設業を営む企業の顧問先が複数ございますので、知識経験を含め安心してご依頼をいただくことが可能です。

その他、個人間の金銭トラブル(貸金等)については150万円以上から対応しております。

賃貸借にまつわるトラブル全般>
賃料回収/解除に基づく建物、土地明渡訴訟/立退料/共有物分割/定期借家・借地の契約 など

不動産の売買(個人事業主含む)
不動産・借地権の売買交渉/売買契約の解除/売買代金・違約金の回収 など

【個人のオーナー様へ】家賃滞納でお困りではありませんか?

家賃を滞納する人がいて、お困りのオーナー様も多いかと思います。

賃貸物件は滞納したからといって、すぐに立ち退きを命ずることはできず、困りますよね。

当事務所では、家賃額を問わず回収から立ち退き交渉まで一貫して対応しております。

ぜひご相談ください。

不動産売買・投資に関する契約トラブル」はお任せください
  • 営業マンに押し切られ、不利な不動産を購入してしまった
  • 将来のことを考え不動産投資を行ったが、直近のキャッシュが回らなくなった
  • 両親が不動産販売業者から、高額な不動産を購入させられていた
  • いざ運用しようとしたら、まったく利回りがでない物件であったことが判明した
  • 不動産の売買契約書の内容に瑕疵があるように思える


このように、「契約前に思っていた内容と実態が違う」と感じられる不動産売買・投資に関する契約トラブルが発生した場合は、契約内容や手続きに問題がなかったか確認することが重要です。

弁護士であれば、契約を締結した後でも、「契約内容の修正」・「契約自体の破棄」が可能なケースもあります。

弁護士 小泉 英之 はこれまで、数々の不動産の売買契約に関するトラブル解決の実績がございますので、不動産販売業者や売買先に不信な点がある場合は、是非一度ご相談ください。

【事業者間の請負代金・売掛金】ご相談ください

  • 取引先から売掛金や請負金委託金が支払われないので回収したい
  • 社員から立替金の支払いが行われない
  • 取引先から貸金が返済されない
  • 債権回収ができなかった場合の損金処理まで見越した対応をしてほしい
  • 会社の資金繰りについて、相談をしたい

上記のようなケースで、「債権額や契約の内容で揉めてしまい、債権回収が進まない」という場合には、当事務所へご相談ください。

債権先からお金が支払われずにお困りの経営者/個人事業主の方はご相談ください

放置し続けると、相手が雲隠れしたり、破産したりして回収が難しくなってしまいます。また、他にも未払金があるような状態の場合、回収が早いもの勝ちになってしまう場合もございます。

「相手とまだ連絡が取れている」
「金銭のやり取りに関する証拠がある」
「取引先が倒産したとは聞いていない」

といった状況であれば、回収ができる可能性が非常に高いです。

当事務所は、建築業者・不動産業者からIT・Web、美容関連など幅広い業種の企業様の顧問を務めておりますので、どのような業種の企業さまからの債権回収にも対応可能です。

少しでも、債権先に異変を感じたら、すぐにご相談ください。

弁護士費用について

着手金:11万円以上~(対応内容によって変動いたします)で対応をしております。

報酬金については、ご相談後に対応内容に応じて、お見積もりを差し上げます。

企業顧問契約も承っております

債権回収の滞りが頻発する企業様、賃貸オーナー様には、顧問契約をおすすめしております。

債権の未回収案件が都度発生するたびにご依頼頂くよりも、顧問契約でのご依頼のほうがリーズナブルになることがほとんどです。

また、そもそも債権の未回収が発生しない社内体制づくりのサポートもしております。

その他、債権回収以外の日常的な法律相談や契約書周りの整備、レビューなどにも対応しております。

顧問契約の費用や対応体制については、お気軽にお問い合わせください。

150万円以上個人間の債権回収もお任せください

下記に当てはまる方は回収の見込みがあるかもしれません

  • 債権額が150万円以上
  • 相手方と連絡がとれている
  • お金を貸したことが分かる証拠がある(書面・LINEのやり取り・振り込みの記録など)
  • 相手方にしっかりと収入がある

個人間の債権回収はスピードが最も重要です。
証拠もなく逃げられてしまうと、回収が困難になってしまいます。

泣き寝入りするしかない状況にならないためにも、まずは一度ご相談ください。

なお、上記に当てはまらない場合など、ご状況によっては回収の見込みが低いケースがございます。

ご依頼者様にとって不利益とならないよう、ご依頼をお断りさせていただく場合がございますので、あらかじめご了承ください。

※ご相談前に必ずご確認ください※

  • 当事務所では基本的に債権額150万円以上の事業者間個人間の方のお問い合わせを受付ており、相談対応をしております。
  • 債権額150万円未満の場合、解決のために有効なご回答・ご提案ができない場合がございますので、ご相談はご遠慮願います。
  • 家賃の滞納立ち退きに関するご相談については、未回収額100万円以下の場合でも対応させていただきますので、ご遠慮なくお問い合わせください。
  • 本サイトからお問い合わせをいただく場合、面談でのご相談についても、初回相談に限り無料とさせていただきます。
  • ご相談の後、必ずしもご依頼をいただく必要はなく、ご相談後のご依頼催促等は一切いたしませんので、まずはお気軽にお問い合わせください。

当事務所の解決実績

【法人】請負報酬債権:注文者からの売掛金回収

駐車場設計・製造の請負契約|債権額1500万円|返済の催促期間:3年

依頼前の状況

仕事を完遂し、正式に納品をした後にもかかわらず、瑕疵の有無を争点に持ち出され、費用の支払いに関する争いが起きたため、支払を受けることが出来ない状態が続いていた。

ご依頼後

【結果】全額回収に成功

ご依頼後、納品内容に瑕疵がないことについて、資料を用意し説得をした結果、全額の支払いを受けることが出来ました。

【個人事業主】賃貸オーナー:個人保証人からの一部債権の回収、強制執行による全額回収

滞納家賃|債権額60万円|返済の催促期間:6年

依頼前の状況

入居者の家賃滞納が起こり、徐々に滞納額が増えた末、全く家賃が支払われなくなる状態となっていました。
そこで、立退交渉と家賃回収を同時に弁護士に依頼することにいたしました。

ご依頼後

【結果】全額回収に成功

住居の立退については、任意で退去していただけました。

滞納家賃については、保証人がいたためその方から支払ってもらうよう交渉をしましたが、保証人も手元に現金がないとのことで一部の費用のみを支払っていただくこととし、残りの滞納額については訴訟を提起いたしました。

勝訴後、就業先に給与を差し押さえていただくよう強制執行を申し立て、残りの全額を回収することが出来ました。

アクセス

当事務所はご来所頂く際も各駅よりアクセス良好です。

  • 東京メトロ有楽町線「麹町駅」より 徒歩2分
  • 東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」より 徒歩10分
  • 各線「四ツ谷駅」より 徒歩10分

対応地域

当事務所は、関東圏(東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、栃木、群馬、山梨)全域で案件対応をしております。

また、オンライン面談も実施しておりますので、遠方の場合もご来所いただく必要はございません。

法人
売掛金
請負報酬債権:注文者からの回収
駐車場設計・製造の請負契約
依頼者
法人
債権総額
1500万円
返済の催促期間
3年
回収できた債権総額
1500万円
個人事業主
家賃・地代
賃貸オーナー:滞納家賃:個人保証人から一部回収及び強制執行により全額回収
滞納家賃
依頼者
個人事業主
債権総額
60万円
返済の催促期間
6年
回収できた債権総額
60万円
個人
借金・貸金・出資
親族に220万円のお金を貸し、返済期限が過ぎていたが、全額回収できた事例
現金
依頼者
個人
債権総額
220万円
返済の催促期間
7年
回収できた債権総額
220万円
個人
投資詐欺
高齢者に対する不動産投資詐欺
不当利得返還請求権
依頼者
個人
債権総額
1000万円
回収できた債権総額
800万円
法人
業務請負・委託代金
請負契約:交渉による解決
請負契約に基づく報酬債権
依頼者
法人
債権総額
362万円
返済の催促期間
0.5カ月
回収できた債権総額
362万円
昨年、弊社の経営難から個人の業務委託先に総額200万円の報酬の未払いをおこしてしまいました。

未払いの事実を認め謝罪、借用書、返済計画書を作成、直近決算書の送付、通帳の開示(相手の希望)、遅延損害金の支払い(20万)を約束して分割での支払いを開始、継続中
音信不通や未払いの否定などはありません。

ですが、先方の怒りが収まらず
クレジットカードの支払い明細の開示を要求
支払えたのではないか?今も資産があるのではないか?と追求がやまず(決算書はおそらく読めていません)
この事実をSNSに公表する。止めるなら慰謝料を請求すると言われております
あまりに止まらないため週明けに第三者を交えての対面での謝罪、話し合いを予定しています
・このような場合での遅延損害金や慰謝料相場がわかりません
・クレジットカード明細の開示義務はあるのでしょうか?
・慰謝料というよりも口止め料の要求に思えるのですが、どう対応するべきなのか悩んでおります
・話し合いの場に用意すべき書類などはありますでしょうか?

前提として悪いのは全てこちらであり、誠意を持って完済したいと思っています
ご相談内容拝見しました。

・このような場合での遅延損害金や慰謝料相場がわかりません。
→契約書上特に約定がない場合、報酬債務の不払ですので、遅延損害の利率は年3%であり、約定の支払日の翌日から完済日まで残元金に対し年3%がかかります。
 金銭債務の支払義務違反なので、基本的には、慰謝料という議論に発展しないものと認識しています。

・クレジットカード明細の開示義務はあるのでしょうか?
→ないと考えます。

・慰謝料というよりも口止め料の要求に思えるのですが、どう対応するべきなのか悩んでおります。
→不払の事実等をSNS上にupするという畏怖させる言葉を以て、権利以上の金銭の支払を要求するのであれば、最悪の場合、犯罪行為になり得る可能性があります。

・話し合いの場に用意すべき書類などはありますでしょうか?
→協議の末、未払について借用書を作成することで一応の解決を見たと考えられますので、借用書があることを指摘し、今後も約定に従って払う旨伝えることになると思います。
 今後、このような蒸し返しを避けるため、借用書や和解書には、いわゆる「清算文言」を盛り込むのがよいと思います。

よろしくお願いいたします。

弁護士事務所情報

事務所名 弁護士法人IGT法律事務所
弁護士 小泉 英之
弁護士登録番号 51096
所属団体 東京弁護士会
住所 東京都千代田区麴町四丁目3-3新麴町ビル6階
最寄駅 東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩1分|東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩6分|「四ツ谷」駅 徒歩10分 ◆解決事例掲載中!写真をクリックしてご覧ください◆
電話番号
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対応地域 関東(東京、神奈川、埼玉、山梨)を中心に全国対応
定休日 土曜  日曜  祝日 
営業時間

平日 :10:00〜21:00

営業時間備考 メール:平日21時以降、土日につきましては、メールでのお問い合わせのみとなります。
電 話:上記営業時間中であれば対応可能です(業務上対応できない場合には折り返しをさせて頂きます)。
面 談:夜間でのご面談での対応も可能です。土曜日は事前予約のみ対応とさせていただいております。
弁護士経歴 2014年 弁護士登録
初回相談料金体系 【初回相談無料】時間上限なし
著書および論文名 新債権法に基づく建設工事請負契約約款作成の実務
(日本法令、2021年)
アクセス
住所

東京都千代田区麴町四丁目3-3新麴町ビル6階

最寄駅

東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩1分|東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩6分|「四ツ谷」駅 徒歩10分 ◆解決事例掲載中!写真をクリックしてご覧ください◆

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同じ市区町村にある弁護士・法律事務所
伊藤小池法律事務所
東京都千代田区有楽町1-7-1有楽町電気ビル北館11階
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弁護士 渡邊 昌裕 (東京ミレニアム法律事務所)
東京都千代田区麹町1-8-14麹町YKビル2階
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東京都千代田区二番町5-6あいおいニッセイ同和損保二番町ビル8階
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東京都千代田区麹町4-2-2麹町陸ビル3階

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東京都中央区銀座2丁目4番1号銀楽ビルディング503E号室
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窪田総合法律事務所
東京都千代田区麹町3-5-20VORT麹町plus 3階
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弁護士 飯塚 遥祐(Kollectパートナーズ法律事務所)
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投資詐欺に注力!】相談料0円経験豊富な弁護士があなたの代わりに返金請求◆「詐欺かも?」と感じたら、すぐにご相談を身元の特定や振込先の口座凍結も可能です!

弁護士齋藤 健博【銀座さいとう法律事務所】
東京都中央区銀座2丁目4番1号銀楽ビルディング503E号室
【他事務所で断られた方歓迎|土日深夜も弁護士直通・LINEできる】男女トラブル・個人間の貸金回収は、早期の相談で回収率が大幅に変わります。迅速に対応します、ご相談ください。
弁護士 岩波 耕平
東京都新宿区新宿1-9-5新宿御苑さくらビル3階(旧大台ビル)
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【150万円以上の債権回収に対応】弁護士 足立 正(日比谷Ave.法律事務所)
東京都港区西新橋1-4-14物産ビル2階
不動産オーナー・経営者の方売掛金請負金家賃滞納など、大切なお金を返してもらうためにもご相談を!相手方の携帯番号や口座名が分かれば情報特定が可能なケースがあります【個人債権:債権額150万円~
弁護士 鮫川 誠司(神谷町セントラル法律事務所)
東京都港区虎ノ門3-11-12 虎ノ門水野ビル8階
◆100万円以上の債権回収に対応◆大手信託銀行の勤務経験◆元・司法書士、マンション管理士等も保有◆家賃滞納・明渡しの他、貸金・売掛金・請負代金のトラブルもご相談を。解決に自信があるからこその有料相談!
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代々木法律事務所
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棚田法律事務所
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東京都千代田区平河町2-6-1平河町ビル9階

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【全国対応】弁護士法人勝浦総合法律事務所
東京都港区南青山2-6-12アヌシー青山5階
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弁護士 松本 佳朗(ゴッディス法律事務所)
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弁護士 大塚 啓嵩(大塚総合法律事務所)
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窪田総合法律事務所
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東京都港区南青山2-6-12アヌシー青山5階
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【メール問い合わせ歓迎】弁護士 工藤 昇(横浜ユーリス法律事務所)
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オンライン面談可能な弁護士・法律事務所
FUJII法律事務所
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東京都渋谷区恵比寿1-22-20 恵比寿幸和ビル8階

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【企業・個人事業主の方に対応】弁護士 佐藤 弘健
東京都千代田区平河町2-6-1平河町ビル9階

顧問契約歓迎企業様・個人事業主の方の案件に注力◆製薬業・IT関係・物流・コンサルなど企業顧問先多数!小さなお悩みから、契約書チェック債権回収をはじめとした企業の問題までオールマイティに対応します。

【法人・個人事業主の債権回収に注力】弁護士 土方 裕介
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