【不動産オーナー様のご相談多数！】弁護士 小泉 英之(弁護士法人IGT法律事務所)

賃貸借を含む不動産トラブルや事業者間の売掛金回収にも注力しております！

【不動産】

• 3か月以上、家賃／地代の滞納が続いているので回収してほしい 
• 立ち退き交渉をしてほしい
• 賃貸物件の売買代金／違約金が支払われない
• 不動産に注力している弁護士を探している
• その他、解約・解除・退去に関するトラブル　など

不動産、建設業（企業・個人事業主問わず）の方々の債権回収に関するお悩みに対応をしております。

当事務所は不動産業、建設業を営む企業の顧問先が複数ございますので、知識や経験を含め安心してご依頼をいただくことが可能です。

※その他、個人間の金銭トラブル（貸金等）については150万円以上から対応しております。

＜賃貸借にまつわるトラブル全般>
賃料回収／解除に基づく建物、土地明渡訴訟／立退料／共有物分割／定期借家・借地の契約　など

＜不動産の売買（個人事業主含む）＞
不動産・借地権の売買交渉／売買契約の解除／売買代金・違約金の回収　など

【個人のオーナー様へ】家賃滞納でお困りではありませんか？

家賃を滞納する人がいて、お困りのオーナー様も多いかと思います。

賃貸物件は滞納したからといって、すぐに立ち退きを命ずることはできず、困りますよね。

当事務所では、家賃額を問わず回収から立ち退き交渉まで一貫して対応しております。

ぜひご相談ください。

「不動産売買・投資に関する契約トラブル」はお任せください

• 営業マンに押し切られ、不利な不動産を購入してしまった
• 将来のことを考え不動産投資を行ったが、直近のキャッシュが回らなくなった
• 両親が不動産販売業者から、高額な不動産を購入させられていた
• いざ運用しようとしたら、まったく利回りがでない物件であったことが判明した
• 不動産の売買契約書の内容に瑕疵があるように思える

このように、「契約前に思っていた内容と実態が違う」と感じられる不動産売買・投資に関する契約トラブルが発生した場合は、契約内容や手続きに問題がなかったか確認することが重要です。

弁護士であれば、契約を締結した後でも、「契約内容の修正」・「契約自体の破棄」が可能なケースもあります。

弁護士 小泉 英之 はこれまで、数々の不動産の売買契約に関するトラブル解決の実績がございますので、不動産販売業者や売買先に不信な点がある場合は、是非一度ご相談ください。

【事業者間の請負代金・売掛金】ご相談ください

• 取引先から売掛金や請負金、委託金が支払われないので回収したい
• 社員から立替金の支払いが行われない
• 取引先から貸金が返済されない
• 債権回収ができなかった場合の損金処理まで見越した対応をしてほしい
• 会社の資金繰りについて、相談をしたい

上記のようなケースで、「債権額や契約の内容で揉めてしまい、債権回収が進まない」という場合には、当事務所へご相談ください。

債権先からお金が支払われずにお困りの経営者／個人事業主の方はご相談ください

放置し続けると、相手が雲隠れしたり、破産したりして回収が難しくなってしまいます。また、他にも未払金があるような状態の場合、回収が早いもの勝ちになってしまう場合もございます。

「相手とまだ連絡が取れている」
「金銭のやり取りに関する証拠がある」
「取引先が倒産したとは聞いていない」

といった状況であれば、回収ができる可能性が非常に高いです。

当事務所は、建築業者・不動産業者からIT・Web、美容関連など幅広い業種の企業様の顧問を務めておりますので、どのような業種の企業さまからの債権回収にも対応可能です。

少しでも、債権先に異変を感じたら、すぐにご相談ください。

弁護士費用について

着手金：11万円以上～（対応内容によって変動いたします）で対応をしております。

報酬金については、ご相談後に対応内容に応じて、お見積もりを差し上げます。

企業顧問契約も承っております

債権回収の滞りが頻発する企業様、賃貸オーナー様には、顧問契約をおすすめしております。

債権の未回収案件が都度発生するたびにご依頼頂くよりも、顧問契約でのご依頼のほうがリーズナブルになることがほとんどです。

また、そもそも債権の未回収が発生しない社内体制づくりのサポートもしております。

その他、債権回収以外の日常的な法律相談や契約書周りの整備、レビューなどにも対応しております。

顧問契約の費用や対応体制については、お気軽にお問い合わせください。

【150万円以上】個人間の債権回収もお任せください

下記に当てはまる方は回収の見込みがあるかもしれません

• 債権額が150万円以上
• 相手方と連絡がとれている
• お金を貸したことが分かる証拠がある（書面・LINEのやり取り・振り込みの記録など）
• 相手方にしっかりと収入がある

個人間の債権回収はスピードが最も重要です。
証拠もなく逃げられてしまうと、回収が困難になってしまいます。

泣き寝入りするしかない状況にならないためにも、まずは一度ご相談ください。

なお、上記に当てはまらない場合など、ご状況によっては回収の見込みが低いケースがございます。

ご依頼者様にとって不利益とならないよう、ご依頼をお断りさせていただく場合がございますので、あらかじめご了承ください。

※ご相談前に必ずご確認ください※

当事務所の解決実績

【法人】請負報酬債権：注文者からの売掛金回収

駐車場設計・製造の請負契約｜債権額1500万円｜返済の催促期間：3年

依頼前の状況

仕事を完遂し、正式に納品をした後にもかかわらず、瑕疵の有無を争点に持ち出され、費用の支払いに関する争いが起きたため、支払を受けることが出来ない状態が続いていた。

ご依頼後

【結果】全額回収に成功

ご依頼後、納品内容に瑕疵がないことについて、資料を用意し説得をした結果、全額の支払いを受けることが出来ました。

【個人事業主】賃貸オーナー：個人保証人からの一部債権の回収、強制執行による全額回収

滞納家賃｜債権額60万円｜返済の催促期間：6年

依頼前の状況

入居者の家賃滞納が起こり、徐々に滞納額が増えた末、全く家賃が支払われなくなる状態となっていました。
そこで、立退交渉と家賃回収を同時に弁護士に依頼することにいたしました。

ご依頼後

【結果】全額回収に成功

住居の立退については、任意で退去していただけました。 滞納家賃については、保証人がいたためその方から支払ってもらうよう交渉をしましたが、保証人も手元に現金がないとのことで一部の費用のみを支払っていただくこととし、残りの滞納額については訴訟を提起いたしました。 勝訴後、就業先に給与を差し押さえていただくよう強制執行を申し立て、残りの全額を回収することが出来ました。

アクセス

当事務所は、ご来所頂く際も各駅よりアクセス良好です。

• 東京メトロ有楽町線「麹町駅」より　徒歩2分
• 東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」より　徒歩10分
• 各線「四ツ谷駅」より　徒歩10分

対応地域

当事務所は、関東圏（東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、栃木、群馬、山梨）全域で案件対応をしております。

また、オンライン面談も実施しておりますので、遠方の場合もご来所いただく必要はございません。