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【不動産問題の実績多数!】小泉 英之(弁護士法人IGT法律事務所)

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住所  東京都千代田区麴町四丁目3-3新麴町ビル6階
最寄駅 東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩1分|東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩6分|「四ツ谷」駅 徒歩10分 ◆解決事例掲載中!写真をクリックしてご覧ください◆
定休日  土曜  日曜  祝日 
対応地域  関東(東京、神奈川、埼玉、山梨)を中心に全国対応
取扱分野 
売掛金
業務請負・委託代金
家賃・管理費
給料・残業代
借金・貸金
養育費・慰謝料
立替金
投資詐欺
差押・仮差押
遅延損害金
債権額100万円未満
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また、メールでのお問合せの場合にも、迅速な解決を目指すため、お電話にてご連絡させていただくことがございます。

なお、ご相談者様にとって不利益となることが無いよう、お電話のみでのご相談・回答は控えさせていただいております
メールでお問合せ時には、メールフォーム内「具体的な内容」の箇所に、フォーマットの内容を記載いただけますと幸いです。

賃貸借を含む不動産トラブルや事業者間の売掛金回収にも注力しております!

【不動産】

  • 3か月以上、家賃地代の滞納が続いているので回収してほしい 
  • 立ち退き交渉をしてほしい
  • 賃貸物件の売買代金違約金が支払われない
  • 不動産に注力している弁護士を探している
  • その他、解約・解除・退去に関するトラブル など

不動産、建設業(企業・個人事業主問わず)の方々の債権回収に関するお悩みに対応をしております。

当事務所は不動産業、建設業を営む企業の顧問先が複数ございますので、知識経験を含め安心してご依頼をいただくことが可能です。

その他、個人間の金銭トラブル(貸金等)については150万円以上から対応しております。

なお法人/個人の方を問わず、ページ中程の「※相談前にご確認ください」までお読みいただき、お問合せください。

賃貸借にまつわるトラブル全般>
賃料回収/解除に基づく建物、土地明渡訴訟/立退料/共有物分割/定期借家・借地の契約 など

不動産の売買(個人事業主含む)
不動産・借地権の売買交渉/売買契約の解除/売買代金・違約金の回収 など

【個人のオーナー様へ】家賃滞納でお困りではありませんか?

家賃を滞納する人がいて、お困りのオーナー様も多いかと思います。

賃貸物件は滞納したからといって、すぐに立ち退きを命ずることはできず、困りますよね。

当事務所では、家賃額を問わず回収から立ち退き交渉まで一貫して対応しております。

ぜひご相談ください。

不動産売買・投資に関する契約トラブル」はお任せください

  • 営業マンに押し切られ、不利な不動産を購入してしまった
  • 将来のことを考え不動産投資を行ったが、直近のキャッシュが回らなくなった
  • 両親が不動産販売業者から、高額な不動産を購入させられていた
  • いざ運用しようとしたら、まったく利回りがでない物件であったことが判明した
  • 不動産の売買契約書の内容に瑕疵があるように思える

このように、「契約前に思っていた内容と実態が違う」と感じられる不動産売買・投資に関する契約トラブルが発生した場合は、契約内容や手続きに問題がなかったか確認することが重要です。

弁護士であれば、契約を締結した後でも、「契約内容の修正」・「契約自体の破棄」が可能なケースもあります。

弁護士 小泉 英之 はこれまで、数々の不動産の売買契約に関するトラブル解決の実績がございますので、不動産販売業者や売買先に不信な点がある場合は、是非一度ご相談ください。

【事業者間の請負代金・売掛金】ご相談ください

  • 取引先から売掛金や請負金、委託金が支払われないので回収したい
  • 社員から立替金の支払いが行われない
  • 取引先から貸金が返済されない
  • 債権回収ができなかった場合の損金処理まで見越した対応をしてほしい
  • 会社の資金繰りについて、相談をしたい

上記のようなケースで、「債権額や契約の内容で揉めてしまい、債権回収が進まない」という場合には、当事務所へご相談ください。
 

債権先からお金が支払われずにお困りの経営者/個人事業主の方はご相談ください。

放置し続けると、相手が雲隠れしたり、破産したりして回収が難しくなってしまいます。また、他にも未払金があるような状態の場合、回収が早いもの勝ちになってしまう場合もございます。

「相手とまだ連絡が取れている」
「金銭のやり取りに関する証拠がある」
「取引先が倒産したとは聞いていない」


といった状況であれば、回収ができる可能性が非常に高いです。

当事務所は、建築業者・不動産業者からIT・Web、美容関連など幅広い業種の企業様の顧問を務めておりますので、どのような業種の企業さまからの債権回収にも対応可能です。

少しでも、債権先に異変を感じたら、すぐにご相談ください。

弁護士費用について

着手金:11万円以上~(対応内容によって変動いたします)

で対応をしております。

報酬金については、ご相談後に対応内容に応じて、お見積もりを差し上げます。

企業顧問契約も承っております

債権回収の滞りが頻発する企業様、賃貸オーナー様には、顧問契約をおすすめしております。

債権の未回収案件が都度発生するたびにご依頼頂くよりも、顧問契約でのご依頼のほうがリーズナブルになることがほとんどです。

また、そもそも債権の未回収が発生しない社内体制づくりのサポートもしております。

その他、債権回収以外の日常的な法律相談や契約書周りの整備、レビューなどにも対応しております。

顧問契約の費用や対応体制については、お気軽にお問い合わせください。

※相談前にご確認ください

ご依頼いただく債権額の目安

  • 当事務所では基本的に債権額150万円以上の事業者間/個人間の方のお問い合わせを受付ており、相談対応をしております。
  • ※債権額150万円未満の場合、解決のために有効なご回答・ご提案ができない場合がございますので、ご相談はご遠慮願います。
  • 家賃の滞納立ち退きに関するご相談については、未回収額100万円以下の場合でも対応させていただきますので、ご遠慮なくお問い合わせください。
  • 本サイトからお問い合わせをいただく場合、面談でのご相談についても、初回相談に限り無料とさせていただきます。
  • ご相談の後、必ずしもご依頼をいただく必要はなく、ご相談後のご依頼催促等は一切いたしませんので上記に当てはまる方電話・メールにてお気軽にお問い合わせください。

個人間の債権回収をお考えの方へ

  • 相手の住所・居所・連絡先が分からない
  • 相手が働いているか財産状況等が全くわからない
  • お金を貸した証拠となる資料等がない など

上記のような場合、法的手続きでの解決が難しく、回収の見込みが低いケースがございます。

ご依頼者様にとって不利益とならないよう、ご依頼をお断りさせていただく場合がございますので、あらかじめご了承ください。

当事務所の解決実績

【法人】請負報酬債権:注文者からの売掛金回収

駐車場設計・製造の請負契約|債権額1500万円|返済の催促期間:3年

依頼前の状況

仕事を完遂し、正式に納品をした後にもかかわらず、瑕疵の有無を争点に持ち出され、費用の支払いに関する争いが起きたため、支払を受けることが出来ない状態が続いていた。

ご依頼後

【結果】全額回収に成功

ご依頼後、納品内容に瑕疵がないことについて、資料を用意し説得をした結果、全額の支払いを受けることが出来ました。

【個人事業主】賃貸オーナー:個人保証人からの一部債権の回収、強制執行による全額回収

滞納家賃|債権額60万円|返済の催促期間:6年

依頼前の状況

入居者の家賃滞納が起こり、徐々に滞納額が増えた末、全く家賃が支払われなくなる状態となっていました。
そこで、立退交渉と家賃回収を同時に弁護士に依頼することにいたしました。

ご依頼後

【結果】全額回収に成功

住居の立退については、任意で退去していただけました。

滞納家賃については、保証人がいたためその方から支払ってもらうよう交渉をしましたが、保証人も手元に現金がないとのことで一部の費用のみを支払っていただくこととし、残りの滞納額については訴訟を提起いたしました。

勝訴後、就業先に給与を差し押さえていただくよう強制執行を申し立て、残りの全額を回収することが出来ました。

アクセス

当事務所はご来所頂く際も各駅よりアクセス良好です。

  • 東京メトロ有楽町線「麹町駅」より 徒歩2分
  • 東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」より 徒歩10分
  • 各線「四ツ谷駅」より 徒歩10分

対応地域

当事務所は、関東圏(東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、栃木、群馬、山梨)全域で案件対応をしております。

また、オンライン面談も実施しておりますので、遠方の場合もご来所いただく必要はございません。

法人
売掛金
請負報酬債権:注文者からの回収
駐車場設計・製造の請負契約
依頼者
法人
債権総額
1500万円
返済の催促期間
3年
回収できた債権総額
1500万円
個人事業主
家賃・地代
賃貸オーナー:滞納家賃:個人保証人から一部回収及び強制執行により全額回収
滞納家賃
依頼者
個人事業主
債権総額
60万円
返済の催促期間
6年
回収できた債権総額
60万円
個人
借金・貸金・出資
親族に220万円のお金を貸し、返済期限が過ぎていたが、全額回収できた事例
現金
依頼者
個人
債権総額
220万円
返済の催促期間
7年
回収できた債権総額
220万円
個人
投資詐欺
高齢者に対する不動産投資詐欺
不当利得返還請求権
依頼者
個人
債権総額
1000万円
回収できた債権総額
800万円
法人
業務請負・委託代金
請負契約:交渉による解決
請負契約に基づく報酬債権
依頼者
法人
債権総額
362万円
返済の催促期間
0.5カ月
回収できた債権総額
362万円
未払い金を穏便に完済したい
昨年、弊社の経営難から個人の業務委託先に総額200万円の報酬の未払いをおこしてしまいました。

未払いの事実を認め謝罪、借用書、返済計画書を作成、直近決算書の送付、通帳の開示(相手の希望)、遅延損害金の支払い(20万)を約束して分割での支払いを開始、継続中
音信不通や未払いの否定などはありません。

ですが、先方の怒りが収まらず
クレジットカードの支払い明細の開示を要求
支払えたのではないか?今も資産があるのではないか?と追求がやまず(決算書はおそらく読めていません)
この事実をSNSに公表する。止めるなら慰謝料を請求すると言われております
あまりに止まらないため週明けに第三者を交えての対面での謝罪、話し合いを予定しています
・このような場合での遅延損害金や慰謝料相場がわかりません
・クレジットカード明細の開示義務はあるのでしょうか?
・慰謝料というよりも口止め料の要求に思えるのですが、どう対応するべきなのか悩んでおります
・話し合いの場に用意すべき書類などはありますでしょうか?

前提として悪いのは全てこちらであり、誠意を持って完済したいと思っています
ご相談内容拝見しました。

・このような場合での遅延損害金や慰謝料相場がわかりません。
→契約書上特に約定がない場合、報酬債務の不払ですので、遅延損害の利率は年3%であり、約定の支払日の翌日から完済日まで残元金に対し年3%がかかります。
 金銭債務の支払義務違反なので、基本的には、慰謝料という議論に発展しないものと認識しています。

・クレジットカード明細の開示義務はあるのでしょうか?
→ないと考えます。

・慰謝料というよりも口止め料の要求に思えるのですが、どう対応するべきなのか悩んでおります。
→不払の事実等をSNS上にupするという畏怖させる言葉を以て、権利以上の金銭の支払を要求するのであれば、最悪の場合、犯罪行為になり得る可能性があります。

・話し合いの場に用意すべき書類などはありますでしょうか?
→協議の末、未払について借用書を作成することで一応の解決を見たと考えられますので、借用書があることを指摘し、今後も約定に従って払う旨伝えることになると思います。
 今後、このような蒸し返しを避けるため、借用書や和解書には、いわゆる「清算文言」を盛り込むのがよいと思います。

よろしくお願いいたします。

弁護士事務所情報

事務所名 弁護士法人IGT法律事務所
弁護士 小泉 英之
弁護士登録番号 51096
所属団体 東京弁護士会
住所 東京都千代田区麴町四丁目3-3新麴町ビル6階
最寄駅 東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩1分|東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩6分|「四ツ谷」駅 徒歩10分 ◆解決事例掲載中!写真をクリックしてご覧ください◆
電話番号
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対応地域 関東(東京、神奈川、埼玉、山梨)を中心に全国対応
定休日 土曜  日曜  祝日 
営業時間

平日 :10:00〜21:00

営業時間備考 メール:平日21時以降、土日につきましては、メールでのお問い合わせのみとなります。
電 話:上記営業時間中であれば対応可能です(業務上対応できない場合には折り返しをさせて頂きます)。
面 談:夜間でのご面談での対応も可能です。土曜日は事前予約のみ対応とさせていただいております。
初回相談料金体系 【初回相談無料】時間上限なし
著書および論文名 新債権法に基づく建設工事請負契約約款作成の実務
(日本法令、2021年)
アクセス
住所

東京都千代田区麴町四丁目3-3新麴町ビル6階

最寄駅

東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩1分|東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩6分|「四ツ谷」駅 徒歩10分 ◆解決事例掲載中!写真をクリックしてご覧ください◆

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東京都千代田区麹町1-8-14麹町YKビル2階
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弁護士齋藤 健博【銀座さいとう法律事務所】
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弁護士 渡邊 昌裕 (東京ミレニアム法律事務所)
東京都千代田区麹町1-8-14麹町YKビル2階
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【電話・オンラインで全国対応】窪田総合法律事務所【少額債権もお任せください!】
東京都新宿区四谷2丁目11-8オフィスコート四谷3階
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彩結法律事務所
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オンラインLINE面談歓迎|中小企業/個人事業主様向けのサブスクプランあり】売掛金/業務請負・委託代金/地代・家賃/損害賠償金/養育費・慰謝料の未払いなど、迅速に対応いたします。【初回相談無料個人間債権40万円から対応】詐欺被害金のご相談は受け付けておりません。

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【メール・LINE予約24H受付中|個人間債権:40万円~】弁護士 藤井 宏平
東京都江東区深川1-1-2協和ビル2階8号室

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【メール24時間受付中】さいたまシティ法律事務所
埼玉県さいたま市浦和区高砂2-6-4 第2島田屋ビルディング3階

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弁護士 佐藤 勇(関谷総合法律事務所)
東京都港区虎ノ門5-11-15虎ノ門KTビル405
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【本気の債権回収なら】弁護士 今村 恵
東京都渋谷区恵比寿1-8-6共同ビル7階・4階
【売掛金・業務請負の未納/家賃滞納】【個人間の貸し借り140万円~】売掛金回収にお困りの企業様、家賃回収でお困りの不動産オーナー様、手遅れになる前にご相談ください。債権回収は初動の速さが命となります
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大谷・佐々木・棚田法律事務所
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弁護士 安富 真人(安富総合法律事務所)
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弁護士 草木良文
東京都千代田区麹町3丁目1−8メイゾン麹町203

初回相談0円】個人間債権50万円~対応◆1,000万円超の回収実績有◆売掛金/業務委託代金の回収など、スピーディーな対応をお求めの方は弁護士 草木までご相談を【顧問契約:月5.5万円~】【オンラインで全国対応可能

【電話・オンラインで全国対応】窪田総合法律事務所【少額債権もお任せください!】
東京都新宿区四谷2丁目11-8オフィスコート四谷3階
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東京都港区西新橋1-4-14物産ビル2階
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