当サイトでは、有料登録弁護士を優先的に表示しています。また、以下の条件も加味して並び順を決定しています。
・検索時に指定された都道府県に所在するかや事件対応を行っている事務所かどうか
・当サイト経由の問合せ量の多寡
・約5年前に賃貸契約して借主が入居
(不動産会社が仲介)
・入居後、家賃の支払なし
・オーナーが賃貸契約した事を失念して
いた為、未入金に気が付かなかった模様
・オーナーが約1年前に入居の事実を認識
(不動産会社に空室の募集依頼をした際に
当該会社から契約済であると指摘される)
・オーナーが1年前から借主に電話で家賃の全額支払の催促と退去を要求し続ける
・2024年3月時点で入金未確認
未払家賃 約300万円(5年分の家賃)
借主 サラリーマン(勤務先は把握)
>オーナーが1年前から借主に電話で家賃の全額支払の催促と退去を要求し続ける・2024年3月時点で入金未確認
ということですので、未払賃料の支払いと物件の明け渡しを求める訴訟を提起することを検討しなければならない状況かと存じます。
訴訟中に賃料の支払いや物件の明渡時期について和解ができる場合もありますし、和解が叶わないようであれば、判決確定後に強制執行によって解決せざるをえないかと存じます。
貴社も仲介手数料を支払っているとのことですし、実際に売買契約書・重説をその仲介会社が作成したという話ですから、通常のケースであればいわゆる「両手取引」ではないかと思いますが、なぜ「売主側の仲介会社ではない」という話になるのか、伺っている事実からは判断できません。
また「管理費や固都税の精算書や所有者変更申請などの書類作成を要求してきました」とありますが、売買契約書で定められた売主側の協力義務の範囲の対応を求められているのか、そうではなく、想定外のコスト・負担を強いるような作業を求められているということなのか、わかりません。
いずれにせよ、貴社は不動産業者とのことですので、売買契約書や「支払約定書」なる資料なども含め、お近くの弁護士に相談されることをお勧めします。
相手の口座は3つ知っています。
相手方は不動産のマンションをもっていますが抵当で、2人が入っている状況です。
競売をかけても資産が残る可能性が低いです。
対応策を知りたいです。
相手の銀行口座をご存知であるということであれば、預金債権の差押えを検討することになるかと存じます。
>収入の差し押さえなどは可能か?
債務者の資産・収入等を差し押さえるにはまずは訴訟等の裁判手続きを経て債務名義(例:勝訴判決)を得る必要があります。
>回収するための方法などはあるか?
まずは内容証明等で督促を行い、相手へプレッシャーを与えて返済を促してみては如何でしょうか。それで解決が出来れば費用対効果は良いかと存じます。それでも相手から返済や返済に関する相談(例:分割払いの相談)等がないようであれば、資産等の差押えも視野に裁判手続きを経ることを検討することになろうかと存じますが、弁護士に委任した場合、請求額によっては費用倒れのリスクもありますので、弁護士との面談を行うなどして慎重に検討された方が良いかと存じます。
弁護士費用を考えるとマイナスになるだろうなと思って躊躇しています
裁判費用、弁護士費用も相手に請求などはできるものでしょうか?