弁護士 小林 智典(白虎総合法律事務所)|東京都虎ノ門駅|ベンナビ債権回収(旧:債権回収弁護士ナビ)
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弁護士 小林 智典(白虎総合法律事務所)

営業時間外
  • 来所不要
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  • LINE予約可
  • 初回の面談相談無料
  • 休日の相談可能
  • 個人間債権の相談可
  • オンライン面談可能
  • 顧問契約対応可能
  • 100万円未満は不可
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住所  東京都港区虎ノ門1-1-21新虎ノ門実業会館4階
最寄駅 地下鉄銀座線:虎ノ門駅直結、東京メトロ:霞ヶ関駅徒歩3分
定休日  土曜  日曜  祝日 
対応地域  全国対応
取扱分野 
売掛金
業務請負・委託代金
家賃・管理費
給料・残業代
借金・貸金
養育費・慰謝料
立替金
投資詐欺
差押・仮差押
遅延損害金
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弁護士 小林 智典(白虎総合法律事務所)からのメッセージ

企業の不動産トラブルや事業者同士の売掛金の回収に注力しています

不動産に関するトラブルはお任せください!

  • 請求された債権額を減額したい
  • 家賃地代が3ヶ月以上滞納されているので回収したい
  • 滞納を続ける住民・借り主に立ち退き交渉をしたい
  • 不動産に関する売買代金や違約金が支払われない
  • その他、賃貸の解約規約違反などに関するトラブル など

当事務所では、一部上場企業の不動産案件に数多く対応した実績がありますので、知識経験を豊富に有しています。

不動産業はもちろん、運送業飲食業、中小問わず、複数の顧問先があり実績を活かした最善な解決策をご提案いたします。

法人個人問わずご相談に対応しておりますので、ぜひご相談ください。

このようなご相談を受け付けております

賃貸借に関するトラブル

・家賃の回収
・契約解除に基づく明け渡し訴訟
・立ち退き交渉、立ち退き料の回収
・共有物分割
・定期借家、借地の契約

 

不動産の売買に関するトラブル

・不動産、借地権の売買交渉
・売買契約の解除
・売買代金や違約金の回収

企業の不動産トラブルでお悩みの方
企業の不動産トラブルとなると、債権額も高額になり、迅速かつ堅実な対応が必要となるかと思います。

当事務所では、億単位の債権のご依頼に
解決した実績がございますので、特に企業様からすると安心してご依頼できるかと思います。

【月5.5万円〜】顧問契約対応OK|お気軽にご相談ください

当事務所では、顧問契約についてのご相談も歓迎しています。

顧問契約をして頂ければ、債権回収業務はもちろん、未回収債権の発生の予防や契約書の見直し、日々の法律トラブルに関するご相談など幅広い面でサポートさせていただきます。

また、資金繰りに関するご相談など経営面に関するご相談にも対応可能です。

企業様のお困りごとに合わせて柔軟に対応いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

【個人オーナー様】家賃の回収でお困りではありませんか?

個人の不動産オーナー様で、家賃の滞納を続ける住民にお困りの方も多いのではないでしょうか。

賃貸物件の場合、家賃を滞納したからといってすぐに立ち退きを命じることは難しいのです。

しかし、家賃が支払われない状況が続くのはオーナー様としても死活問題になるかと思います。

当事務所では、家賃の回収から立ち退き交渉まですべて対応いたしますので、お気軽にご相談ください。

事業者同士の売掛金や請負金が支払われずお困りの事業主様もご相談ください

  • 取引先から売掛金や請負金委託金などのお金が支払われず困っている
  • 社員の立替金が支払われない
  • 取引先に貸しているお金が返済されない
  • 債権回収が不可能な場合の損金処理まで対応してほしい
  • 会社の資金繰りなど経営面について相談したい など

会社を経営する中で、売掛金未回収の債権が発生するのは珍しいことではありません。しかし、未回収の債権が続くと、回収業務で負担が大きくなりますし、資金面でも死活問題となりかねません。

当事務所にお任せいただければ、相手方との交渉や、回収に向けた法的手続きなどすべて対応いたします。

また、債権が発生する原因の解消や、回収困難だった場合の処理などについてもご相談いただけます。

 

個人間の借金についてもご相談ください

当事務所では、個人間のご相談にも対応しています。

  • そもそも相手から回収できるか弁護士に相談したい
  • 養育費や慰謝料などを回収したい
  • 公正証書があるので強制執行で回収したい  など

個人間の借金の場合、借用書などを交わしていないことも多く「回収できるのか?」と不安に思われる方もいらっしゃるでしょう。

また、法的に回収しようと思っても書類の作成などが難しく、自身では対応できないこともあるかと思います。

当弁護士にご相談いただければ、解決の見通しまで見据えたご提案をさせていただきますので、お困りのことがあれば、お気軽にご相談ください。

 

弁護士 小林の心がけ

これまで、企業のご相談から個人ご相談者様まで、幅広く相談を引き受けてまいりました。
ご相談者様のご状況を最大限汲み取り最善なご提案ができるように常に心がけております。

ご不安な中、当事務所へいらしたご相談者様が、少しでも不安の払拭ができるようお話を伺いますので、まずはご相談いただければと思います。

 

【初回相談無料】債権回収の経験が豊富な弁護士が対応いたします

当事務所では、債権回収でお困りの方が気軽に相談できるよう、初回相談を無料としています。

一部上場企業の債権回収など、経験豊富な弁護士がご相談に乗りますので安心してご相談ください。


オンラインでのご相談や、平日夜間休日のご相談にも対応可能です。
都合の良い形でご相談いただけるよう柔軟に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

 

アクセス

・地下鉄銀座線:虎ノ門駅直結
・東京メトロ:霞ヶ関駅徒歩3分

支払う約束したにもかかわらず、支払いが行われず困っています。
弊社レンタルスペースを営んでおり、5年前の施設利用料金が未回収になっていました。
最近、連絡先を突き止め、直接交渉に行き、分割(6回)で返済するという約束&念書を記入してもらいました。
滞納遅延金は免除し、元金(\885,600)のみ請求をし、2月に一部(\85,600)支払いはありましたが、「3月4月は状況が厳しく、支払えない」と言うことで、支払いが行われませんでした。

相談内容
・2024年2月に、新しく請求書を発行しました。元金のみの金額です。今から、5年分の遅延金を請求する事は可能でしょうか?
・今後の遅延金の年率を20%に設定する事はできるでしょうか?
・その場合の手続き方法はどうしたらよいでしょうか?
・今回お願いする場合の費用を教えてください。
・諸々かかった費用を相手に請求する事はできるのでしょうか?

以上です。
どうぞよろしくお願いいたします。
5年前の施設利用料金を、相手方の連絡先を突き止めたうえで、更に一部でも回収できたことは率直に凄いことだろうと思います。

約束&念書も記入させ、実際に一部でも入金させた実績があるとのことですので、今後の残金回収も一定程度は期待できる事案かもしれません。

遅延金や手続き、費用に関するご相談の内容ですが、個別具体的な状況によって変わってくる部分です。詳細については個別に弁護士に相談されることをお勧めします。

- 回答日:2024年04月08日
彼氏に盗られたお金全額回収したい
彼氏に、私の家で保管していたクレジットカードと現金を勝手に持ち出されて使われました。総額250万くらいです。私はすぐに気付いて彼氏を問いつめましたが、○月までには返す!と言い続けてどんどん延長し、今現在2ヶ月ほど延長しています。彼氏の行動に不振な点が多く(金額やいつ返すかのやり取りをしていた私の携帯のLINEのトークを勝手に消される)、逃げられるのではと考えています。
彼氏の情報は、名前と電話番号と会社名とSNSアカウントしかありません。会社は彼氏が経営しているのと、毎日仕事場が変わる職種の為、会社関係から探るのは不可能だと考えています。
今現在も出張だと言って県外に行っており(本当かはわかりません)、いつ帰ってくるのか目処がついていません。
借用書はなく、LINEのやり取りで金銭の貸し借りをしていることを証明する内容はあります。ただ金額などまでは触れておらず、さりげなく私が彼氏に金額を言わせようとすると話を逸らしてきます。
弁護士の費用は、何をどこまで依頼するのかによって、金額は変わってきます。一般的には、着手金(最初に弁護士に支払うお金)と報酬金(本件で言えば、回収できた金額に応じて変動する成功報酬)を支払う契約になることが多いですが、その具体的な内容も、弁護士によって変わります。
事案との関係で、何をどうすべきか、その見通し次第で、弁護士側が適切と考える対応なども当然変わりますから、まずは弁護士と相談して、見通しや費用についても個別に説明を受けた上で、依頼するかどうかを検討されることをお勧めします。

彼氏にお金を勝手に使われた、というお話ですが、彼氏であろうと他人ですから、その男性に無断でお金を持ち出され、あるいは使われてしまった事実を立証できるのであれば、民事的に(あるいは理論上は刑事でも)争う余地はあります。
ただ、無断での持ち出し等に関する証拠が消され、有力な情報が残っていないとなると、当然ハードルは上がります。彼氏彼女の親密な間柄だとして、彼氏側が「彼女から支援してもらった、無断ではなく許諾を得ていた」などと言い訳することが通常なので、十分な準備・検討を要します。
またご指摘の通り、正確な個人情報もわからないままに逃げられてしまえば、どうしようもありません。既に彼氏側が証拠を隠滅するような動きをしているとなると、正確な個人情報についても掴ませないようにしている可能性も十分想定されます。
この手の事案では、彼氏が「会社を経営していた」という話も、それ以外の話も、何もかも嘘だったということが、残念ながら珍しくありません。最初からお金目的で異性と親密になろうとする人間も、少なくありません。

いずれにせよ、まずは個別に弁護士に相談されることをお勧めします。
- 回答日:2024年04月08日
アパート住人家賃滞納問題の解決
親が経営するアパートの住人が10年程前から家賃を滞納しがちになり、5年前から完全滞納となった。アパートの管理会社や大家が支払いを督促するも、生活困窮を主張するだけで支払う意思はない。保証人への連絡は不通の為、対応に苦慮している。不払いの家賃は、400万以上となっている。
相談内容を前提にすると、任意の支払いを求めていく余地はおよそないように伺われますので、不払家賃の回収は裁判によるほかないのではないでしょうか。もっとも、生活困窮を理由に家賃滞納を長期間放置しているような相手方ですので、差押えの余地のある資産を有しているのか、回収可能性があるのかについては、個別に検討する必要があります。

また強制退去についても、伺う限り、裁判によるほかないと思われます。極めて長期の家賃滞納ですので、特段の事情がないかぎり、基本的には、明渡しが実現できるのではないかと考えられます。もっとも、裁判にも、その後の強制執行にも、費用が掛かります。仮に和解による解決が実現できる場合でも、本件のようなケースでは、賃貸人側が引越代を負担しなければならなくなることもしばしばです。

結局は具体的な事情次第ですので、あくまで一般論になりますが、既に長期間の不払いが現実化している以上、このまま放置しても事態が改善することは無いでしょう。残念ながら、このような賃借人に対しては、これ以上の建物価値の毀損を防ぐためにも、相応のコストを覚悟して対応されるほかありません。

いずれにせよ、速やかにお近くの弁護士に相談されることをお勧めします。
- 回答日:2024年03月29日
仲介会社ではないと言っている会社に、仲介手数料を支払わないといけないか?
当社は、不動産業者であり、レインズに売主として掲載しました。人気の物件でたくさん問合せがありました。買主をある程度選べる状態にありました。仲介会社の営業マンと買主がいい感じだったところを最終的に選びました。仲介会社が売買契約書と重説を作成し、同時に支払約定書をメールにて送ってきました。仲介手数料として2%支払うことに押印して返信致しました。そのあと売買契約を締結致しました。引渡しの段階で仲介会社が当社に管理費や固都税の精算書や所有者変更申請などの書類作成を要求してきました。相手方がいうには、相手方は買主の仲介会社会社であつて売主の仲介会社ではないとショートメールにて伝えてきました。さらに支払約定書がある限りは、どんな場合でも仲介手数料を支払うべきと主張しております。
相談内容として記載いただいている事実経緯からは判断できません。

貴社も仲介手数料を支払っているとのことですし、実際に売買契約書・重説をその仲介会社が作成したという話ですから、通常のケースであればいわゆる「両手取引」ではないかと思いますが、なぜ「売主側の仲介会社ではない」という話になるのか、伺っている事実からは判断できません。
また「管理費や固都税の精算書や所有者変更申請などの書類作成を要求してきました」とありますが、売買契約書で定められた売主側の協力義務の範囲の対応を求められているのか、そうではなく、想定外のコスト・負担を強いるような作業を求められているということなのか、わかりません。

いずれにせよ、貴社は不動産業者とのことですので、売買契約書や「支払約定書」なる資料なども含め、お近くの弁護士に相談されることをお勧めします。
- 回答日:2024年03月27日

弁護士事務所情報

事務所名 白虎総合法律事務所
弁護士 小林 智典
弁護士登録番号 51351
所属団体 第二東京弁護士会
住所 東京都港区虎ノ門1-1-21新虎ノ門実業会館4階
最寄駅 地下鉄銀座線:虎ノ門駅直結、東京メトロ:霞ヶ関駅徒歩3分
電話番号
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対応地域 全国対応
定休日 土曜  日曜  祝日 
営業時間

平日 :09:30〜17:30

営業時間備考 時間外・土日祝のご面談は予めご相談ください
弁護士経歴 1988年/昭和63年 長野県生まれ
2011年/平成23年 東京大学法学部 卒業
2013年/平成25年 慶應義塾大学大学院法務研究科(法科大学院)卒業
2014年/平成26年 第二東京弁護士会に弁護士登録
2014年/平成26年 野田総合法律事務所 入所
2022年/令和4年 津の守坂法律事務所 入所
2023年/令和5年 白虎総合法律事務所 入所
アクセス
住所

東京都港区虎ノ門1-1-21新虎ノ門実業会館4階

最寄駅

地下鉄銀座線:虎ノ門駅直結、東京メトロ:霞ヶ関駅徒歩3分

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東京都港区西新橋1-4-14物産ビル2階
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弁護士 渡邊 昌裕 (東京ミレニアム法律事務所)
東京都千代田区麹町1-8-14麹町YKビル2階
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弁護士 五明 豊(恵比寿明治通り法律事務所)
東京都渋谷区東3-15-9プライムハウスⅡ 4F
【弁護士歴10年以上/2,800万円の高額差し押さえ実績有◆メール予約歓迎・夜間面談・WEB会議可能◆債権額150万円~◆個人・企業・個人事業主からの相談対応◆顧問先多数◆相手が破産前に交渉・強制執行等で迅速回収
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【売掛金・業務請負の未納/家賃滞納】【個人間の貸し借り140万円~】売掛金回収にお困りの企業様、家賃回収でお困りの不動産オーナー様、手遅れになる前にご相談ください。債権回収は初動の速さが命となります
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【LINE相談可】【弁護士が代理人として対応することで回収可能性を高めます】弊所ではスピード対応、豊富な回収実績とアイデア、粘り強い交渉を武器に全力でサポート致します。営業時間外でもLINE/メールでのお問い合わせを受け付けております。
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