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弁護士 金重 浩子(山下江法律事務所 東広島支部)

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住所  広島県東広島市西条西本町28-6サンスクエア東広島3-1
最寄駅 JR西条駅より徒歩9分
定休日  土曜  日曜  祝日 
対応地域  広島県全域および近隣地域
取扱分野 
売掛金
家賃・管理費
給料・残業代
業務請負・委託代金
養育費・慰謝料
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弁護士 金重 浩子(山下江法律事務所 東広島支部)からのメッセージ

賃料債権の回収における注意点とは

債権には様々な種類がありますが、家賃を請求する権利は賃料債権と呼ばれます。

物件の所有者が、入居者に対して家賃を請求できる権利のことです。ほとんどの入居者は、家賃をきちんと支払っています。

 

しかし、日本賃貸住宅管理協会が2017年に行った調査により、約8%の入居者が家賃を滞納していることが分かりました。

 

物件の所有者は、もし入居者が家賃を滞納したらどう回収するか、真剣に考えておかなければなりません。

 

賃料滞納理由とトラブル化の可能性を考慮する

家賃を滞納する人にも理由があるようです。

支払日であることを失念していたり口座の残高不足だったりする場合は、仕方ないと考えることもできます。

 

入居者のささいなミスが原因だった場合は、ひとこと注意を促すか催促するだけで解決することでしょう。

 

厄介なのは、入居者が家賃の支払いを催促しても長期間支払わない場合や家賃の支払いを徹底的に拒んできた場合です。

 

何らかの理由があるにせよ、所有者としては対策を講じなければなりません。

最悪の場合、トラブル化して、裁判所を介した手続きに発展することも考えられます。

 

現に家賃滞納問題はよくご相談を受ける問題です。

どの物件所有者も、賃料債権の回収方法を具体的に考えておくことが必要となります。

 

法的トラブルになる可能性も踏まえて、事前に弁護士とよく相談しておきましょう。

 

相手方の権利・利益を侵害するような家賃回収方法に注意

物件所有者としては、すぐにでも家賃を回収したい焦りが生まれることでしょう。

しかし、賃料債権があったとしても請求の仕方に気を付けなければいけません。

 

相手方の権利・利益を侵害するような家賃回収方法を行ってしまうと、逆に損害賠償請求等されてしまうリスクもあるからです。

 

次に挙げる行為は行わないよう、十分注意しましょう。

  • 20時頃から朝7時頃の夜間~早朝にかけて連絡をとろうとすること
  • 玄関などに家賃督促の張り紙をすること
  • 入居者の職場に督促の連絡をすること
  • 勝手に鍵をとりかえること

退去させようと勝手に部屋のものを撤去すること などこれらは、入居者の権利・利益そのものに支障を与えるやり方ですので、やらないようにしてください。

 

弁護士に相談して滞納予防対策をしておくことも大事

どういう方法が合法あるいは違法なのか、自分ではなかなか判断できないかもしれません。

 

そこで、問題発生前から弁護士に相談して、家賃延滞が起こったときの対策を予防的に学んでおくことが大切です。

 

滞納問題は物件所有者にとっては収入を左右する問題です。

同時に、入居者にとっては住処を失うかもしれない大事でもあります。

 

双方がそれぞれ大きな不安を抱えることになるので、デリケートな問題になりやすいといえます。

 

法的なサポートを弁護士から受けつつ、相手の立場を思いやる心の余裕も必要です。

ただし、入居者には、家賃を支払うという義務は履行してもらわなければなりません。

弁護士からアドバイスを受けながら、話を進めていきましょう。

弁護士事務所情報

事務所名 弁護士 金重 浩子(山下江法律事務所 東広島支部)
弁護士 金重 浩子
所属団体 広島弁護士会
住所 広島県東広島市西条西本町28-6サンスクエア東広島3-1
最寄駅 JR西条駅より徒歩9分
電話番号 050-5228-5242
対応地域 広島県全域および近隣地域
定休日 土曜  日曜  祝日 
営業時間

平日 :09:00〜18:00

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