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  • 千葉県の債権回収弁護士が回答した法律相談QA
    借りたテナントの欠陥により開店できないトラブル
    都内で和食屋を経営しています。5月に今経営しているお店の近くに2件目のテナント(1階)居抜きで借りて、改装時にトイレの壁側に水の溜まりが発覚し、改装工事を停止して水溜まり問題を解決しようと大家さんや管理会社に相談したところ無視され、現状渡しと主張する一方です。前のテナントさんの防水してないこと(借りる時管理会社の人は口頭で防水してあると説明受けました)と、厨房床コンクリートのひび割れが原因です。今まで長年溜まった水が徐々にトイレ側に浸透しています。地下にも店舗があり、水漏れ恐れがありますので大家さんにお願いしましたが、こちらの修復責任だと言われました。店舗借りる時はそのまま使えるとの認識で、前借主より高い賃料で契約しました。現在開店営業できず尚且つ開店予定大幅遅れ,月家賃37万と修繕費60万弱支払わなければならない。家賃と修繕費用と工事延長費用などの損害賠償請求したいですので、まず内容証明を依頼したいと思います。よろしくお願い致します。
    このたびは建物の修繕費の支払いを拒まれただけでなく、予期せぬ工事により開店も遅れてしまったこと、大変お気の毒に存じます。

    賃貸借契約中に生じた必要費は賃貸人の負担とされ、その費用を賃借人が負担した場合は、民法608条1項に基づき、直ちに賃貸人に請求できます。
    必要費とは、建物の原状を維持保存するために、または賃借人が約定の目的に従った使用収益をするために必要な費用を言います。
    厨房床コンクリートのひび割れが原因で、トイレの壁側に水の溜まりができていた状況を改修することは、質問者さまの賃貸借契約の目的にしたがった建物利用をするために必要な改修ですから、この改修費用は必要費にあたるといえるでしょう。

    ですから、必要費の支払いはもちろん、これらの工事のせいで開店が遅れたことによる損害賠償金の支払いも十分請求できるケースかと存じます。

    仮に現状渡しであると伝えていたとしても、一般的にこれら貸主側の責任を左右するものではありません。
    弁護士名義の内容証明を送ってもらった後、それでも貸主の態度が改善されなければそのまま弁護士に交渉を依頼すると良いでしょう。

    当事務所はこうした賃貸トラブルを初めとした不動産トラブルに注力しております。初回相談は無料で、電話やオンライン会議で話を進めていくことも可能ですので、よろしければ一度ご相談ください。
     【メール・LINEでの相談歓迎】フィーデスパートナーズ法律事務所からの回答  
    - 回答日:2023年07月29日
    貸した480万円の返済がない
    私の兄(R4,10,28に亡くなった)が、R2,12,1に521万円を女性に貸しました。R3,11,18に「債務承認及び弁済契約公正証書」を作成し結びました。
    それから返済はありましたが、R3,12,31を最後に2年以上返済がありません。(毎月4万円の返済義務、遅延損害金を含め計493,421円の返済がありました)
    兄の遺言で、変わりに仇をとって欲しいとありました。私も兄の優しさを利用して全く返済もしない相手を許せません。兄が亡くなって、私が相手
    に返済をして欲しいなどの内容のラインを送っても一度も返済がありません。相手に返済の義務を
    果たして欲しいです。宜しくお願い致します。
    貸金が返還されず大変お困りのことと存じます。
    ご相談者様の連絡に返答がないとのことですので、
    貸金を回収するためには、
    弁護士を入れての交渉や裁判手続をとる必要があると考えられます。

    公正証書の内容にもよりますが、
    訴訟で請求する場合、
    旧日弁連基準で計算すると
    着手金30万円程度、報酬金60万円程度となります。
    実費については、別途必要となります。

    お兄様がお亡くなりになられているとのことですので、
    ご相談者様がお兄様の貸金債権を相続されているのであればご相談をお受けできます。
    弊所では、初回無料で、オンラインでの相談も実施しております。ぜひ一度ご相談ください。
     【メール・LINEでの相談歓迎】フィーデスパートナーズ法律事務所からの回答  
    - 回答日:2024年01月16日
    返答ありがとうございます。

    金銭債権ですが、兄が手書きで残した遺書や生前の私とのLINEのやり取りで、この借金は頼む、取り返して私のものにしていいよ、というような文面は、あります。法的に手続きはしていません。
    それでも良いのでしょうか?
    相談者(ID:30748)からの返信
    - 返信日:2024年01月17日
    150万円借用したお金を返済して欲しい。
    マッチングアプリで出会った方と何回か食事に行き、その方の友達がお金を盗んでしまった為今すぐ立て替えないといけないけど自分が用意できる額だけでは足りないから貸して欲しい。1週間後には絶対に返すからと言われ、消費者金融から90万借りさせられ、それ以外に現金を60万ほど貸しました。借用書も書いており、8月7日に借用し、返済期日は15日だったのですがその日になって振り込まれなかった為、LINEをしたところまだ用意できないから待って欲しいと返ってきてその後も何度も連絡しても、ごめん、もう少し待って欲しいとの連絡しかこず、しまいには10月3日に連絡が返ってきて以降電話かけたり連絡をしても返ってこなくなりました。
    このたびは貸金が返って来ず、大変お困りのことと存じます。

    ## 弁護士に相談する場合の今後の対応

    本件のような貸金の回収を弁護士に依頼するとなると、
    1 初回相談にて詳しい状況、背景、証拠の検討
    2 相手方の身元の特定
    3 交渉による貸金返還請求
    もし交渉がまとまりそうになければ
    4 訴訟による貸金返還請求
    5 強制執行等の検討
    というステップで進むのが一般的です。

    個人間貸し借りのトラブルでは、特に2の相手方の特定ができるかが肝になります。
    そのため、1の確認をしっかりと行う必要がありますので、専門家である弁護士への相談をお勧めいたします。

    ## 弁護士費用について
    150万円の貸金返還請求となりますと、
    着手金:目標金額の8%(今回ですと12万円)
    報酬金:回収金額の16%(150万円全額が回収できれば24万円)
    あたりが一般的でしょう。

    なお、当事務所では、着手金をおさえめにするプランも検討可能です。
    初回相談は無料で、電話・オンラインで相談を進めることもできますので、もしよろしければ一度メール又はフォームよりお問合せください。
     【メール・LINEでの相談歓迎】フィーデスパートナーズ法律事務所からの回答  
    - 回答日:2023年10月18日
    昔付き合っていた彼女に貸した約300万を回収したい
    昔付き合っていた人に色々あって総額約300万を、貸しています。

    最初のうちは毎月の決めた返済額を、返して貰っていましたが、ここ数年まともに返して貰っていませんでした。
    なので、最近になり借用書を書いて貰ったのですが、借用書書いてから1万しか返して貰っていません。

    支払期限も借用書に設けていますが、このような状況では、返して貰えるのか不安なのでいち早く返して貰いたいと思っています。

    早く返して貰うことは可能でしょうか?
    借金が返ってこず大変お困りのことと存じます。

    借用書の内容を確認しなければ早く返してもらえるかどうかお答えすることは難しいですが、弁護士を立てて交渉することで相手方も真剣に返済に応じてくれる可能性はあると思います。

    当事務所では、着手金を低額に抑えるプランもご用意しております。
    初回相談は無料で、電話やオンラインでも進めることができます。
    ぜひ、一度相談をご検討ください。
     【メール・LINEでの相談歓迎】フィーデスパートナーズ法律事務所からの回答  
    - 回答日:2023年10月03日
    回答ありがとうございます。

    借用書には支払い期限を設定、毎月6万の返済も明記してあります。
    ネット等にある借用書の感じに書いて貰いました。

    メールかラインでそちらに直接相談した方が宜しいのですかね?
    相談者(ID:19436)からの返信
    - 返信日:2023年10月05日
    ご返信ありがとうございます。
    もし弊所にご相談いただける場合は、メール、LINEもしくは問い合わせフォームよりにてご相談ください。
    【メール・LINEでの相談歓迎】フィーデスパートナーズ法律事務所からの返信
    - 返信日:2023年10月08日
    債務者からの返済が滞っており、連帯保証人も支払えないと主張している時の債権回収方法を知りたい
    知人Aにお金を貸して欲しいと頼まれレイクで借りたお金を渡した。
    手書きの借用書を作成し知人Bが連帯保証人になっていたが、連帯保証人を変えてほしいと依頼され、知人Aの父親が連帯保証人である借用書を新たに作成した。署名押印あり。

    返済予定日に支払われなかったので、連絡をすると、待って欲しいと依頼された。
    知人Aは他でも借金をしており、現在弁護士に依頼をしているとのこと。

    連帯保証人である知人Aの父親に返済を依頼した。
    借用書は自分が書いたものでは無いと主張。

    また息子Aの借金で300万円程返済しており、持ち家の売却をしなければならない等伝えられた。
    知人Aの両親はそちらで弁護士へ依頼するのであればそうして欲しいとのこと。

    ・本人もしくは連帯保証人から返済をして貰う方法を知りたい。

    ・知人Aが返済遅延した場合の取り決めが無かったが、今からやるべきことを知りたい。

    ・また現在分割で毎月返済となっているが、一括返済に変更することは可能か知りたい。
    このたびは貸金が返済されずお困りのことと存じます。

    質問者さまからの請求に対して、相手方及びその連帯保証人が返済を拒否している以上は、弁護士名義で内容証明通知を送り、それでも返済の意思を示さないのであれば早々に訴訟を提起し、強制執行等に進まれるのが、最も回収可能性を高い手段かと存じます。

    弊所では、債権回収の解決実績が多数ございます。
    初回相談は無料であり、電話やオンラインミーティングで話を進めることができます。完全成功報酬制のプランもございますので、よろしければ一度ご相談ください。
     【メール・LINEでの相談歓迎】フィーデスパートナーズ法律事務所からの回答  
    - 回答日:2023年08月15日
    知人に貸したお金を回収したい
    数年前に知人に90万円のお金を貸しました。
    月に一度数回は少額ですが返済されていたお金がここ1年間は滞っています。
    連絡は取れるので、催促していますがもう少し待って、今月は大丈夫と言いながら全く返済されません。
    貸金が返還されず大変お困りのことと存じます。

    1年間返済が滞っているとのことですので、
    今後ご自身で請求されて返済してくれない可能性は高く、弁護士を入れて交渉されることをおすすめします。

    弊社では、初回無料で、オンラインでの相談も実施しております。ぜひ一度ご相談ください。
     【メール・LINEでの相談歓迎】フィーデスパートナーズ法律事務所からの回答  
    - 回答日:2023年11月14日
    153万貸して、1円も返ってきてなく、振り込みした言ってるのに、届かない
    彼女に153万かして、返してもらえません。1円たりとも。。

    マイナンバー、借用書は書いてもらっています。
    ただすんでる場所がめちゃくちゃで、本当にそこいるかわかりません。。
    貸金が返還されず大変お困りのことと存じます。
    弊所にご依頼いただいた場合、内容証明で返還を催促し、それでも返還されない場合には訴訟手続をとることになります。
    弊所の弁護士費用は、着手金12万円程度、報酬金30万円程度となります。実費については、別途必要となります。
    弊所では、初回無料で、オンラインでの相談も実施しております。ぜひ一度ご相談ください。
     【メール・LINEでの相談歓迎】フィーデスパートナーズ法律事務所からの回答  
    - 回答日:2023年12月29日
    債権回収は、
    早期の相談・対応が成功のカギです

    千葉県で起きた「支払督促」の申立て件数

    司法統計によると、千葉県で起きた支払督促(※)の申立て件数は、11,650件と前年と比較すると1,580件増加しています。千葉県は他の地域に比べて、特に申立て件数が多いことが特徴的です。

     

    2017年
    申立て件数

    2016年
    申立て件数

    比較

    11,650

    10,070

    +1,580

     

    また申立て件数だけでなく、千葉県は前年からの増加幅も非常に大きく、以下のように全国3番目に位置しています。

     

    順位

    県名

    前年比

    東京都

    4,557

    神奈川県

    2,035

    千葉県

    1,580

     

    支払督促手続きとは
    債権者が裁判所を通し、債務者に金銭の支払いを命じてもらう制度です。

    千葉県の破産者数

    司法統計によると、千葉県で起きた自己破産の申立て件数は、一般・個人事業主・企業を合わせると3,667件と、前年と比較すると83件減少しています。

     

    全国的にみると、千葉県は申立て件数が非常に多く、「他県よりも資金繰りに困窮する債務者が多い」ということが言えるでしょう。

     

    2020年
    申立て件数

    2019年
    申立て件数

    比較

    3,667

    3,750

    -83

     

    ⇒ 債務者の方は債務整理弁護士ナビで弁護士をお探しの上、ご相談ください。

     

     

    千葉県の企業数と倒産件数

    司法統計によると、千葉県の企業数は中小企業・大企業を合わせて121,018社あり、倒産件数は256件、負債額は29,486百万円となっています。

     

    全国的にみると千葉県の企業数は比較的多く、また、倒産件数・負債額については特に大きな数値となっています。思い通りに債権回収できないまま泣き寝入りした、という債権者も多くいるのではないでしょうか。

     

    2017年
    企業数

    2017年
    倒産件数

    負債額(百万円)

    121,018

    256

    29,486

    各債権の時効

     

    時効

    債権の種類

    1年

    ・弁護士、公証人などへの手数料、報酬

    ・給料、残業代、災害補償

    ・商品の売掛金、修理費、月謝、謝礼金

    3年

    ・交通事故、離婚などの損害賠償、慰謝料請求

    ・保険金支払い、返還義務

    ・医療、助産婦、薬剤師、建設業者などに対する費用

    5年

    ・家賃、地代

    ・商事債権 ・営業上の貸付

    ・退職金請求権

    10年

    ・確定裁判、裁判上の和解、調停等の請求権

    ・個人間の売買、貸付などの民事債権

     

    ※この一覧は代表的な例で、場合によっては例外もあり得ます。

    時効成立は、この時にも一刻一刻迫っています。未回収債権がある人はできるだけ早めに弁護士へご相談ください。

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