神奈川県横浜市の家賃・地代に強い弁護士が21件見つかりました。
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【貸金・売掛金・工事代金の回収に実績】
弁護士法人グラディアトル法律事務所
住所
〒160-0022
東京都新宿区新宿1-11-5不二越ビル2階
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最寄駅
丸の内線 新宿御苑前駅徒歩３分
営業時間
平日：00:00〜24:00
土曜：00:00〜24:00
日曜：00:00〜24:00
祝日：00:00〜24:00
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ただいま営業中
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弁護士 鮫川 誠司（神谷町セントラル法律事務所）
住所
〒105-0001
東京都港区虎ノ門3-11-12 虎ノ門水野ビル8階
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最寄駅
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩3分 東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩7分
営業時間
平日：10:00〜18:00
営業時間外
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【売掛金や家賃回収の交渉～強制執行まで】
弁護士 遠藤 卓（悠綜合法律事務所）
住所
〒102-0082
東京都千代田区一番町11-5ファミリア一番町303
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最寄駅
半蔵門駅から徒歩2分 オンライン対応可能
営業時間
平日：09:00〜17:30
初回相談無料
営業時間外
弁護士不在の際には、『03』から始まる電話番号より折り返しいたします
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【法人・個人事業主の方へ】
玉川法律事務所
住所
〒158-0094
東京都世田谷区玉川2-5-5Terrace FUTAKOTAMAGAWA １－B
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最寄駅
東急田園都市線・大井町線 「二子玉川駅」から徒歩7分
営業時間
平日：09:00〜18:00
初回相談無料
営業時間外
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【債権額150万円～対応】
弁護士 五明 豊（恵比寿明治通り法律事務所）
住所
〒150-0011
東京都渋谷区東3-15-9プライムハウスⅡ 4F
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最寄駅
恵比寿駅から徒歩5分
営業時間
平日：09:00〜18:00
初回相談無料
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【売掛金／請負代金などのご相談なら】
弁護士 草木良文（小野瀬有法律事務所）
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〒102-0083
東京都千代田区麹町３丁目１−８メイゾン麹町203
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最寄駅
麹町駅（東京メトロ有楽町線） 半蔵門駅（東京メトロ半蔵門線） 四ツ谷駅（JR中央線・総武線／東京メトロ丸ノ内線／東京メトロ南北線）
営業時間
平日：10:00〜17:00
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個人間の債権回収は100万円～対応させていただいております
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【本気の債権回収なら】
弁護士 今村 恵（人形町恵和法律事務所）
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〒103-0013
東京都中央区日本橋人形町1-1-21人形町ビル7階
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最寄駅
人形町駅 徒歩3分 / 水天宮前駅 徒歩6分 / 茅場町駅 徒歩8分
営業時間
平日：10:00〜18:00
土曜：10:00〜18:00
初回相談無料
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窪田総合法律事務所
住所
〒102-0083
東京都千代田区麹町3-5-20VORT麹町plus 3階
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最寄駅
東京メトロ有楽町線 麹町駅 （徒歩3分） 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 （徒歩4分）
営業時間
平日：09:00〜20:00
祝日：09:00〜20:00
初回相談無料
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債権額100万円以上の債権回収に対応
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圧倒的実績と専門的観点
弁護士 齋藤 健博（銀座さいとう法律事務所）
住所
〒104-0061
東京都中央区銀座4-5-1聖書館ビル602
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最寄駅
銀座駅 徒歩3分 / 有楽町駅 徒歩6分 / 銀座一丁目駅 徒歩4分 / 日比谷駅 徒歩8分 / 東銀座駅 徒歩6分
営業時間
平日：06:00〜24:00
土曜：06:00〜24:00
日曜：06:00〜24:00
祝日：06:00〜24:00
初回相談無料
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交際・結婚・別れにまつわる男女間のお金の問題に注力し、多数の実績があります。
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【面談予約専用窓口】
弁護士 經田晃久（晴海パートナーズ法律事務所）
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〒104-0045
東京都中央区築地2-15-19ミレニアム築地6階
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最寄駅
日比谷線・都営浅草線東銀座駅3番、5番出口(歌舞伎座)より徒歩5分
日比谷線・築地駅1、2番出口より徒歩2分
営業時間
平日：10:00〜20:00
初回相談無料
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伊藤小池法律事務所
住所
〒100-0006
東京都千代田区有楽町1-7-1有楽町電気ビル北館11階
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最寄駅
有楽町駅1分・日比谷駅直結
営業時間
平日：11:00〜22:00
土曜：11:00〜22:00
日曜：11:00〜22:00
祝日：11:00〜22:00
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弁護士 米重 浩史（米重法律事務所）
住所
〒162-0064
東京都新宿区市谷仲之町3-36 ダイナシティ市谷仲之町102
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最寄駅
曙橋駅：徒歩6分
牛込柳町駅：徒歩9分
営業時間
平日：09:00〜17:00
初回相談無料
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【初回相談30分無料／全国対応】諦めてしまう前にまずはご相談を！経験豊富な弁護士がサポート
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【法人・個人事業主の方へ】
弁護士 山里 翔（新麹町法律事務所）
住所
〒102-0083
東京都千代田区麹町3-7-4秩父屋ビル5階
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最寄駅
有楽町線「麹町駅」より徒歩3分｜半蔵門線「半蔵門駅」より徒歩3分｜ 丸の内線・南北線・ＪＲ「四谷駅」より徒歩10分
営業時間
平日：09:30〜18:00
初回相談無料
営業時間外
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個人間債権も全国オンライン対応
窪田総合法律事務所
住所
〒102-0083
東京都千代田区麹町3-5-20VORT麹町plus 3階
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最寄駅
東京メトロ有楽町線 麹町駅 （徒歩3分） 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 （徒歩4分）
営業時間
平日：09:00〜20:00
祝日：09:00〜20:00
初回相談無料
営業時間外
債権額100万円以上の債権回収に対応
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【100万円以上の債権回収】
弁護士法人鈴木総合法律事務所
住所
〒150-0013
東京都渋谷区恵比寿1-8-6共同ビル4階・7階（受付）
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最寄駅
JR「恵比寿駅」徒歩1分
営業時間
平日：09:00〜19:00
土曜：10:00〜19:00
日曜：10:00〜19:00
祝日：10:00〜19:00
初回相談無料
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【満足度99.4%】【スピード対応】100万円以上の債権回収に対応
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【弁護士直通・スピード対応】
Ｈ－ＣＵＢＥ法律事務所（エイチキューブ法律事務所）
住所
〒102-0074
東京都千代田区九段南3丁目9－1九段サザンビル5階
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最寄駅
市ヶ谷駅、半蔵門駅、九段下駅
営業時間
平日：08:00〜19:00
土曜：10:00〜19:00
日曜：10:00〜19:00
祝日：10:00〜19:00
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【メール問合せ】で迅速対応◎｜速やかにご返信させていただきます
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【法人・個人事業主の債権回収に注力】
弁護士 土方 裕介（清澄通り法律事務所）
住所
〒104-0051
東京都中央区佃2-20-55階
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最寄駅
東京メトロ 有楽町線 ・都営地下鉄 大江戸線 「月島駅」出口4より徒歩2分
営業時間
平日：09:30〜17:30
初回相談無料
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営業時間外のため電話での
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【電話・オンラインで全国対応】
窪田総合法律事務所
住所
〒102-0083
東京都千代田区麹町3-5-20VORT麹町plus 3階
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東京メトロ有楽町線 麹町駅 （徒歩3分） 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 （徒歩4分）
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平日：09:00〜20:00
祝日：09:00〜20:00
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債権額100万円以上の債権回収に対応
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司法書士法人みどり法務事務所
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東京都千代田区九段南2-2-3九段プラザビル7Ｆ
最寄駅
九段下駅 2番出口から徒歩5分
営業時間
平日：09:00〜19:00
土曜：09:00〜19:00
日曜：09:00〜19:00
祝日：09:00〜19:00
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支払わない取引先との交渉なら
森江法律事務所
住所
〒108-0023
東京都港区芝浦3-14-15タチバナビル3階
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最寄駅
田町駅徒歩6分
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平日：09:00〜21:00
土曜：09:00〜21:00
日曜：09:00〜21:00
祝日：09:00〜21:00
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神奈川県の債権回収弁護士・司法書士が回答した解決事例
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神奈川県の債権回収弁護士・司法書士が回答した法律相談QA
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相談者（ID：02665）さんからの投稿
投稿日：2022年08月31日
去年まるまる1年家賃滞納して、今年になってから、未納分と合わせた金額を払う約束になったが、また、6月から家賃滞納している人がいる。
今日までに出ていればいいのですが、約束も守らず、未だ住んでいます。
許せないので、強制退去の手続きを取りたいのですがどのように始めたら良いでしょうか?
今日までに出ていればいいのですが、約束も守らず、未だ住んでいます。
許せないので、強制退去の手続きを取りたいのですがどのように始めたら良いでしょうか?
話し合いでの解決は困難と思われますので、建物明渡訴訟手続をとるところから始めるべきかと思います。
訴訟の中で和解が成立するなどして任意に明け渡してもらえれば良いのですが、任意に明け渡してもらえないような場合は判決ないし和解調書に基づく強制執行手続を取ることになろうかと思います。
訴訟の中で和解が成立するなどして任意に明け渡してもらえれば良いのですが、任意に明け渡してもらえないような場合は判決ないし和解調書に基づく強制執行手続を取ることになろうかと思います。
弁護士 安富 真人（安富総合法律事務所）からの回答
- 回答日：2022年09月01日
相談者（ID：50476）さんからの投稿
投稿日：2024年08月14日
弊社所有のテナント物件のテナント（福祉業）が民事再生手続きを開始し、賃貸借契約を即日解除したいという申入れがありました。説明によると、賃貸借契約にあった3か月前予告は不要とのこと。先月末解除、但し今月いっぱいは敷金充当により引き続き占有したい、今月末には家具や造作した仕切り壁等はそのままにして鍵を返却・明渡しをしたいという要望です。賃貸借契約では解約後の占有は賃料倍額請求するという取り決めでしたし、明渡し前には仕切り壁等の現状回復をするとなっていたのですが、先方の要求は全て飲むしかないのでしょうか？
今回、家賃保証会社に入っており「明け渡しまで最大家賃24か月分」は保証が受けられることになっています。机などの家具類が運び出されるまでは明け渡しとは認定せずにせめて保証を最大限受けて損害を補填したいと思っています。また可能であれば原状回復費もテナントに請求していきたいと思っているのですが、どこまで回収が可能なのでしょうか。
損害をできるだけカバーするには訴訟を起こすべきか、あるいは早めに見切りをつけて次のテナント探し（但し難航が予想される）に動くべきかアドバイスを頂ければ幸いです。
今回、家賃保証会社に入っており「明け渡しまで最大家賃24か月分」は保証が受けられることになっています。机などの家具類が運び出されるまでは明け渡しとは認定せずにせめて保証を最大限受けて損害を補填したいと思っています。また可能であれば原状回復費もテナントに請求していきたいと思っているのですが、どこまで回収が可能なのでしょうか。
損害をできるだけカバーするには訴訟を起こすべきか、あるいは早めに見切りをつけて次のテナント探し（但し難航が予想される）に動くべきかアドバイスを頂ければ幸いです。
この度はベンナビ債権回収からご相談いただきましてありがとうございます。
ご質問についてですが、賃借人が民事再生手続を申し立てた場合、賃借人は賃貸借契約を継続するか解除するかを決めることができます。民事再生手続において賃借人が解除を選択した場合には、賃貸借契約書で定められた違約金の支払条項の効力は、再生手続内では効力が及ばないと考えられております。
解除された場合の明渡時期や原状回復費用の支払いなどについては、一般論としては必ずしも賃借人の要求を全て受け入れなければならないわけではなく、賃借人との間のある程度の交渉は可能です。ただ、賃借人としては、賃料の発生を抑えるために、不要と判断した賃借物件からはなるべく早めに退去したいと考えると思われますし、貴社に生じた損害の全てを賠償してもらえるわけでもありませんので、交渉にはある程度の限界があると思われます。
このようなことを考えあわせますと、難しい状況かもしれませんが、原状回復義務や建物内の動産撤去義務は免除した上で、次のテナント探しに着手されるというのも一つの合理的な選択かと存じます。
ご質問についてですが、賃借人が民事再生手続を申し立てた場合、賃借人は賃貸借契約を継続するか解除するかを決めることができます。民事再生手続において賃借人が解除を選択した場合には、賃貸借契約書で定められた違約金の支払条項の効力は、再生手続内では効力が及ばないと考えられております。
解除された場合の明渡時期や原状回復費用の支払いなどについては、一般論としては必ずしも賃借人の要求を全て受け入れなければならないわけではなく、賃借人との間のある程度の交渉は可能です。ただ、賃借人としては、賃料の発生を抑えるために、不要と判断した賃借物件からはなるべく早めに退去したいと考えると思われますし、貴社に生じた損害の全てを賠償してもらえるわけでもありませんので、交渉にはある程度の限界があると思われます。
このようなことを考えあわせますと、難しい状況かもしれませんが、原状回復義務や建物内の動産撤去義務は免除した上で、次のテナント探しに着手されるというのも一つの合理的な選択かと存じます。
Utops法律事務所からの回答
- 回答日：2024年08月16日
全国の家賃滞納の現状
|
2018年上期 |
首都圏 |
関西圏 |
全国 |
|
月初全体の滞納率 (2017年上期) |
5.8% (6.5%) |
7.3% (8.6%) |
6.8% (9.2%) |
|
１ヶ月以上の滞納率 |
4.0% |
2.7% |
3.1% |
(参考：日管協短観)
去年と比較すると、全体的な滞納率は減少していますが、依然として滞納率５％を超えています。また、国民センターが行った「どのようなトラブルが多いか」という管理者に対するアンケートによると、回答数の約30%を「家賃トラブル」が占める結果になりました。
(参考：賃貸住宅管理に関するアンケート結果について)
このことから、家賃滞納に関するトラブルが管理者の悩みの種である事が分かります。
家賃・土地代回収の流れ
家賃や土地代の回収は基本的に以下のように進みます。
- 本人へ督促状の送達
- 連帯保証人へ督促状の送達
- 滞納金の支払い請求に関する裁判
- 強制執行(給料・財産の差し押さえ)
滞納金を支払わない上に出て行かない場合は、「明渡し請求」を検討します。まず、滞納期間や滞納金をご確認の上、弁護士に相談しましょう。
家賃・土地代滞納者へ債権回収する際の注意点
家賃・土地代滞納者を強制退去させることは可能ですが、実際に断行できるのは起訴から約５ヶ月後です。
５ヶ月以内の断行や、債務者に強制退去できないやむを得ない理由があるにも関わらず強制退去を行うことは、大家側の「権利の乱用」に該当します。
また、以下のような行為は違法行為に該当する可能性がありますので、絶対にしてはいけません。
|
家賃・土地代を回収したい人へ
債権回収は誤った方法で請求すると、債権者側が不利になる可能性があります。悪質な家賃・土地代滞納者から、債権を回収したいのであれば、弁護士に相談しましょう。
早期に相談・依頼することでこれ以上金銭的にも精神的にも負担のない生活が望めます。
