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    住所 東京都港区愛宕2-5-1 愛宕グリーンヒルズMORIタワー27階
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  • 千葉県の債権回収弁護士が回答した解決事例
    法人
    業務請負・委託代金
    請負契約代金未払い問題を解決し、信頼回復
    外装工事代金
    依頼者
    法人
    債権総額
    1200万円
    返済の催促期間
    3か月
    回収できた債権総額
    1200万円
    法人
    売掛金
    長期未収売掛金の回収成功事例
    ソフトウェア開発代金
    依頼者
    法人
    債権総額
    2100万円
    返済の催促期間
    15か月
    回収できた債権総額
    2100万円
    法人
    売掛金
    長期未収売掛金の回収成功事例
    長年の飲食店のツケ
    依頼者
    法人
    債権総額
    300万円
    返済の催促期間
    1か月
    回収できた債権総額
    300万円
    法人
    業務請負・委託代金
    工事に難癖をつけて代金を支払わない施主から1週間で債権を回収
    請負代金報酬
    依頼者
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    債権総額
    800万円
    返済の催促期間
    数日
    回収できた債権総額
    800万円
    法人
    家賃・地代
    長期未払い家賃の回収と賃貸契約の改善
    家賃
    依頼者
    法人
    債権総額
    380万円
    返済の催促期間
    3か月
    回収できた債権総額
    300万円
    法人
    家賃・地代
    家賃未払い問題を解決し、安定した収益確保
    家賃
    依頼者
    法人
    債権総額
    550万円
    返済の催促期間
    13か月
    回収できた債権総額
    550万円
    法人
    業務請負・委託代金
    未払い委託代金の回収成功事例
    内装工事の代金請求
    依頼者
    法人
    債権総額
    400万円
    返済の催促期間
    4か月
    回収できた債権総額
    350万円
    千葉県の債権回収弁護士が回答した法律相談QA
    都内で和食屋を経営しています。5月に今経営しているお店の近くに2件目のテナント(1階)居抜きで借りて、改装時にトイレの壁側に水の溜まりが発覚し、改装工事を停止して水溜まり問題を解決しようと大家さんや管理会社に相談したところ無視され、現状渡しと主張する一方です。前のテナントさんの防水してないこと(借りる時管理会社の人は口頭で防水してあると説明受けました)と、厨房床コンクリートのひび割れが原因です。今まで長年溜まった水が徐々にトイレ側に浸透しています。地下にも店舗があり、水漏れ恐れがありますので大家さんにお願いしましたが、こちらの修復責任だと言われました。店舗借りる時はそのまま使えるとの認識で、前借主より高い賃料で契約しました。現在開店営業できず尚且つ開店予定大幅遅れ,月家賃37万と修繕費60万弱支払わなければならない。家賃と修繕費用と工事延長費用などの損害賠償請求したいですので、まず内容証明を依頼したいと思います。よろしくお願い致します。
    このたびは建物の修繕費の支払いを拒まれただけでなく、予期せぬ工事により開店も遅れてしまったこと、大変お気の毒に存じます。

    賃貸借契約中に生じた必要費は賃貸人の負担とされ、その費用を賃借人が負担した場合は、民法608条1項に基づき、直ちに賃貸人に請求できます。
    必要費とは、建物の原状を維持保存するために、または賃借人が約定の目的に従った使用収益をするために必要な費用を言います。
    厨房床コンクリートのひび割れが原因で、トイレの壁側に水の溜まりができていた状況を改修することは、質問者さまの賃貸借契約の目的にしたがった建物利用をするために必要な改修ですから、この改修費用は必要費にあたるといえるでしょう。

    ですから、必要費の支払いはもちろん、これらの工事のせいで開店が遅れたことによる損害賠償金の支払いも十分請求できるケースかと存じます。

    仮に現状渡しであると伝えていたとしても、一般的にこれら貸主側の責任を左右するものではありません。
    弁護士名義の内容証明を送ってもらった後、それでも貸主の態度が改善されなければそのまま弁護士に交渉を依頼すると良いでしょう。

    当事務所はこうした賃貸トラブルを初めとした不動産トラブルに注力しております。初回相談は無料で、電話やオンライン会議で話を進めていくことも可能ですので、よろしければ一度ご相談ください。
     【メール・LINEでの相談歓迎】フィーデスパートナーズ法律事務所からの回答  
    - 回答日:2023年07月29日
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