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住所 | 新潟県新潟市中央区東中通２番町２７５－１GrowEast２階 | |||
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最寄駅 | 【自動車でお越しの場合】JR「新潟駅」北口（万代口）から車で約10分※近くに駐車場有 【電車でお越しの場合】新潟駅北口（万代口）5．6番線乗り場 バス停 「東中通」下車 バス停目の前 | |||
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定休日 | 無休 |
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平日：00:00〜24:00 土曜：00:00〜24:00 日曜：00:00〜24:00 祝日：00:00〜24:00 |
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【新潟／北陸エリア】グラディアトル法律事務所【貸金／売掛金／工事代金の回収実績多数あり！】
弁護士：所長弁護士 清水祐太郎 他グループ総勢14名所属
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住所 | 東京都港区港南2-16-1品川イーストワンタワー4階 | |||
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最寄駅 | オンラインで全国対応 | |||
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弁護士 深井 辰也（リベルタ総合法律事務所東京事務所）
弁護士：深井 辰也
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住所 | 東京都千代田区平河町2-6-1平河町ビル9階 | |||
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最寄駅 | 東京メトロ有楽町線・半蔵門線・南北線「永田町駅」から徒歩1分 | |||
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弁護士 佐藤 弘健（佐々木総合法律事務所）
弁護士：佐藤 弘健
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住所 | 東京都港区虎ノ門1-1-21新虎ノ門実業会館4階 | |||
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最寄駅 | 地下鉄銀座線：虎ノ門駅直結、東京メトロ：霞ヶ関駅徒歩３分 | |||
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【LINE・メール24Ｈ受付｜全国対応】弁護士 小林 智典
弁護士：小林 智典
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住所 | 東京都港区南青山2-6-12アヌシー青山5階 | |||
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最寄駅 | 全国のご相談に対応しております | |||
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【全国対応】弁護士法人勝浦総合法律事務所
弁護士：勝浦 敦嗣
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住所 | 東京都中央区東日本橋2-7-1FRONTIER東日本橋 3階 | |||
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最寄駅 | 都営浅草線 東日本橋駅まで徒歩1分 都営新宿線 馬喰横山駅まで徒歩1分 ＪＲ総武線快速 馬喰町駅まで徒歩4分 | |||
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定休日 | 無休 |
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【法人／個人事業主の方なら】弁護士法人LEON
弁護士：田中 圭祐
現在営業中/10:00〜19:00
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住所 | 大阪府大阪市北区西天満三丁目1番6号辰野西天満ビル2階 | |||
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最寄駅 | 地下鉄堺筋線・京阪本線「北浜」駅 徒歩4分/地下鉄谷町線「南森町」駅 徒歩７分/京阪電車中之島線「なにわ橋」駅 徒歩３分/地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩8分/JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩10分 | |||
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定休日 | 無休 |
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【法人／個人事業主の方の債権回収なら】弁護士法人LEON
弁護士：神﨑 建宏
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住所 | 愛知県名古屋市東区白壁一丁目４５番地白壁ビル５１０号 | |||
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最寄駅 | 名鉄瀬戸線 東大手駅出口から徒歩約7分・清水駅 1出口から徒歩約8分／名古屋市営地下鉄名城線 名古屋城駅 2出口から徒歩約10分／桜通線 高岳駅 1出口から徒歩15分 | |||
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定休日 | ー |
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【メール予約歓迎/顧問契約対応】いずみ総合法律事務所
弁護士：杉本 徳生
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住所 | 大阪府大阪市中央区平野町4-2-3オービック御堂筋ビル9階 | |||
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最寄駅 | 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋駅」|大阪メトロ御堂筋線・中央線「本町駅」 | |||
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定休日 | 不定休 |
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【法人・企業の方のお力に】弁護士 尾倉 隆景
弁護士：尾倉 隆景
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住所 | 東京都渋谷区恵比寿1-22-20 恵比寿幸和ビル8階 | |||
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最寄駅 | JR東日本/東京メトロ【恵比寿】駅より徒歩５分 | |||
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定休日 | 無休 |
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平日：09:00〜19:00 土曜：09:00〜18:00 日曜：09:00〜18:00 祝日：09:00〜18:00 |
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【交渉・裁判も対応！】弁護士法人琥珀法律事務所
弁護士：弁護士 川浪芳聖 他弁護士多数
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住所 | 大阪府大阪市北区天神橋3-1-35 南森町岡藤ビル2階 | |||
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最寄駅 | JR西日本 東西線【大阪天満宮】駅より徒歩5分 Osaka Metro 堺筋線・谷町線【南森町】駅より徒歩4分 | |||
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定休日 | 無休 |
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平日：09:00〜19:00 土曜：09:00〜18:00 日曜：09:00〜18:00 祝日：09:00〜18:00 |
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【借用書をお持ちの方へ】弁護士法人琥珀法律事務所
弁護士：弁護士 川浪芳聖 他弁護士多数
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住所 | 東京都中央区日本橋人形町1-1-21人形町ビル7階 | |||
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最寄駅 | 人形町駅 徒歩3分 / 水天宮前駅 徒歩6分 / 茅場町駅 徒歩8分 | |||
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【本気の債権回収なら】弁護士 今村 恵
弁護士：今村 恵
現在営業中/10:00〜18:00
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住所 | 大阪府大阪市中央区北浜1-8-16大阪証券取引所ビル | |||
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最寄駅 | 地下鉄堺筋線・京阪本線「北浜駅」直結｜地下鉄御堂筋線「淀屋橋駅」徒歩6分 | |||
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【経営・回収を法律面からサポート】弁護士 川原 大輝
弁護士：川原 大輝
現在営業中/09:30〜18:00
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住所 | 東京都港区西新橋1-20-3虎ノ門法曹ビル7階 7012 | |||
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最寄駅 | 東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅1番出口 – 徒歩4分、「内幸町」駅A3出口・「霞ヶ関」駅Ｃ3出口・「新橋」駅・「虎ノ門ヒルズ」駅ビジネスタワー出口 | |||
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【粘り強く回収を試みます！】鈴木＆パートナーズ法律事務所
弁護士：鈴木 章浩、藤実 正太、蓮見 友香
現在営業中/09:00〜19:00
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住所 | 東京都渋谷区神南1-5-13ルート神南ビル4F | |||
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最寄駅 | JR山手線「原宿」駅、東京メトロ副都心線・千代田線「明治神宮前」駅より徒歩7分 、JR山手線、東京メトロ各線「渋谷」駅より徒歩8分 | |||
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弁護士法人U＆PARTNERS法律事務所
弁護士：牛島 郷介
現在営業中/10:00〜19:00
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住所 | 東京都中央区東日本橋2-7-1FRONTIER東日本橋 3階 | |||
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最寄駅 | 都営浅草線 東日本橋駅まで徒歩1分 都営新宿線 馬喰横山駅まで徒歩1分 ＪＲ総武線快速 馬喰町駅まで徒歩4分 | |||
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弁護士：田中 圭祐
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最寄駅 | 谷町線：東梅田駅 （徒歩3分）・JR天満駅/堺筋線：扇町駅 （6番出口より徒歩10分）＊不在着信も必ず折返しご連絡しておりますので、着信をご確認いただけますと幸いです。 | |||
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定休日 | 無休 |
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平日：09:00〜21:00 土曜：09:00〜21:00 日曜：09:00〜21:00 祝日：09:00〜21:00 |
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【300万円以上の債権回収は相談料無料◎】ロー・リンクス法律事務所
弁護士：宇野 大輔
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住所 | 京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町65京都朝日ビル10階 | |||
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最寄駅 | 京都市営地下鉄東西線 京都市役所前駅より徒歩5分 ｜ 京都市営地下鉄烏丸線 烏丸御池駅より徒歩5分 ｜ 阪急京都本線 烏丸駅より徒歩10分 | |||
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定休日 | 不定休 |
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【全国対応で来所不要｜オンライン面談歓迎】弁護士 菊岡 隼生
弁護士：菊岡 隼生
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住所 | 東京都港区愛宕2-5-1愛宕グリーンヒルズMORIタワー34階 | |||
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最寄駅 | 都営三田線 「御成門」駅 | |||
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定休日 | 日曜 祝日 |
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【少額・大量債権回収のご相談専用窓口】弁護士法人キャストグローバル
弁護士：片平 幸太郎
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住所 | 宮城県仙台市青葉区本町2-3-10 仙台本町ビル5階 | |||
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最寄駅 | 【広瀬通】駅より徒歩2分【勾当台公園】駅より徒歩6分 【あおば通】駅より徒歩7分【仙台】駅より徒歩10分 | |||
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定休日 | 不定休 |
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弁護士法人琥珀法律事務所 仙台事務所
弁護士：弁護士 川浪芳聖 他弁護士多数
現在営業中/09:00〜18:00
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住所 | 東京都江戸川区中葛西5-41-10BPRプレイス葛西7F-28 | |||
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最寄駅 | 東西線「葛西」南口 徒歩3分 | |||
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定休日 | 無休 |
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2024年07月26日～2024年07月31日
上記期間中はメール問合せのみの受付となります。
頂いたお問合せは2024年08月01日以降順次ご対応いたします。
何卒ご了承ください。
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住所 | 京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町65京都朝日ビル10階 | |||
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【全国対応で来所不要｜オンライン面談歓迎】弁護士 菊岡 隼生
弁護士：菊岡 隼生
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住所 | 福岡県福岡市中央区天神2-8-41 福岡朝日会館7階 | |||
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最寄駅 | 地下鉄空港線「天神駅」直結 | |||
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定休日 | ー |
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【200万円以上の債権回収に注力】弁護士法人本江法律事務所（地下鉄天神駅直結・駐車場有）
弁護士：本江 嘉将 両角 駿・丸野 悟史・瀬戸山 大雅
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住所 | 愛知県名古屋市東区白壁一丁目４５番地白壁ビル５１０号 | |||
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最寄駅 | 名鉄瀬戸線 東大手駅出口から徒歩約7分・清水駅 1出口から徒歩約8分／名古屋市営地下鉄名城線 名古屋城駅 2出口から徒歩約10分／桜通線 高岳駅 1出口から徒歩15分 | |||
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定休日 | ー |
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【メール予約歓迎/顧問契約対応】いずみ総合法律事務所
弁護士：杉本 徳生
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住所 | 兵庫県西宮市産所町15番14号西宮ロイヤルビル304 | |||
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最寄駅 | JRさくら夙川駅 徒歩5分 | |||
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定休日 | 日曜 祝日 |
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虎ノ門法律経済事務所西宮支店
弁護士：亀井 瑞邑
現在営業中/10:00〜13:00
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住所 | 東京都港区西新橋3-5-9HOYO新虎ビル4階 | |||
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最寄駅 | JR「新橋」徒歩7分、都営三田線「御成門」徒歩7分、東京メトロ銀座線「虎ノ門」徒歩7分、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩7分 | |||
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定休日 | 不定休 |
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【占い詐欺・マッチング詐欺】トライアンフ法律事務所
弁護士：鎌田 豊彦
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住所 | 東京都港区愛宕2-5-1愛宕グリーンヒルズMORIタワー34階 | |||
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最寄駅 | 都営三田線 「御成門」駅 | |||
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【法人／個人事業主のご相談専用窓口】弁護士法人キャストグローバル
弁護士：片平 幸太郎
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住所 | 熊本県熊本市中央区水道町14-27KADビル9階 | |||
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最寄駅 | 水道町駅 | |||
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定休日 | 不定休 |
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桜樹法律事務所
弁護士：園田 将吾
現在営業中/08:00〜20:00
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住所 | 大阪府大阪市中央区北久宝寺町４－２－１２本町御堂パークビル８階 | |||
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最寄駅 | Osaka Metro御堂筋線『本町』駅１３番出口より徒歩３分 | |||
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定休日 | 無休 |
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弁護士：森山 珍弘
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住所 | 東京都新宿区新宿1-11-5不二越ビル2階 | |||
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最寄駅 | 丸の内線 新宿御苑前駅徒歩３分 | |||
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定休日 | 無休 |
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【貸金／売掛金／工事代金の回収実績多数あり！】弁護士法人グラディアトル法律事務所
弁護士：若林翔（代表弁護士）
現在営業中/00:00〜24:00
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住所 | 神奈川県川崎市幸区中幸町3-31-2MIDPOINT川崎8-28 | |||
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最寄駅 | JR京浜東北線「川崎」駅中央⻄⼝4番出⼝ 徒歩3分 ／京浜急行線「京急川崎」駅中央⼝ 徒歩8分 | |||
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定休日 | 無休 |
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【メール／LINEでのお問い合わせ歓迎】大川雄矢法律事務所
弁護士：大川 雄矢
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住所 | 東京都港区芝浦3-14-15タチバナビル3階 | |||
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最寄駅 | 品川駅徒歩2分 | |||
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【100万円以上の債権回収なら】森江法律事務所
弁護士：森江 悠斗
現在営業中/00:00〜23:59
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住所 | 東京都千代田区平河町2-6-1平河町ビル9階 | |||
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最寄駅 | 東京メトロ有楽町線・半蔵門線・南北線「永田町駅」から徒歩1分 | |||
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【経営者／企業法務担当者の方に対応】大阪西総合法律事務所
弁護士：吹矢 洋一
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【法人・個人事業主の債権回収なら】弁護士法人長野法律事務所
弁護士：長野 修一
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新潟県の債権回収弁護士が回答した法律相談QA
投稿日：2024年05月26日
回答日：2024年05月28日
友人に複数回にわけて総額160万円を貸しています。(貸した日、金額の明細有。)返済を促すと逆上して話になりません。今では連絡手段のひとつであるLINEをブロックされています。相手の住所、電話番号はわかっています。
相談内容を拝見しました。
連絡先のわかっている相手方との交渉ということであれば、通常は、弁護士から内容証明郵便（送達の記録が残るしっかりとした手紙）を送付して、交渉を開始することになります。相手がすぐに返済できないということであれば、分割払いや、返済額の減額といった譲歩の交渉をしながら、落としどころを探ることもありますし、シンプルに訴訟その他の法的手続きを取ることもあります。具体的な進め方は事案によって、また相談者の方の意向によって変わります。
なお、もし相手方がお金を借りた事実自体を否定するようであれば、あなたが友人にお金を貸した事実を裏付ける証拠が重要になってきますので、その有無について確認されることをお勧めします。また、実際にお金を回収できるかどうかは、相手方がお金を持っているか、しっかりと働いているかどうかも重要になってきます。
費用は通常、着手金と成功報酬からなりますが、具体的な額は弁護士や業務内容によって変わります。まずはお近くの弁護士に、具体的な状況の説明も含め、相談されることをお勧めします（初回の相談料は無料としていたり、事件の依頼をされるのであれば相談料は無料の弁護士も少なくありません）。
あくまでもイメージですが、実際に１６０万円が回収できたような場合には、通常は、合計で３０～４０万円前後程度の報酬支払になることが多いのではないでしょうか（事件の難易度や業務量等により上下します）。
連絡先のわかっている相手方との交渉ということであれば、通常は、弁護士から内容証明郵便（送達の記録が残るしっかりとした手紙）を送付して、交渉を開始することになります。相手がすぐに返済できないということであれば、分割払いや、返済額の減額といった譲歩の交渉をしながら、落としどころを探ることもありますし、シンプルに訴訟その他の法的手続きを取ることもあります。具体的な進め方は事案によって、また相談者の方の意向によって変わります。
なお、もし相手方がお金を借りた事実自体を否定するようであれば、あなたが友人にお金を貸した事実を裏付ける証拠が重要になってきますので、その有無について確認されることをお勧めします。また、実際にお金を回収できるかどうかは、相手方がお金を持っているか、しっかりと働いているかどうかも重要になってきます。
費用は通常、着手金と成功報酬からなりますが、具体的な額は弁護士や業務内容によって変わります。まずはお近くの弁護士に、具体的な状況の説明も含め、相談されることをお勧めします（初回の相談料は無料としていたり、事件の依頼をされるのであれば相談料は無料の弁護士も少なくありません）。
あくまでもイメージですが、実際に１６０万円が回収できたような場合には、通常は、合計で３０～４０万円前後程度の報酬支払になることが多いのではないでしょうか（事件の難易度や業務量等により上下します）。
- 回答日：2024年05月28日
投稿日：2024年05月03日
回答日：2024年05月07日
知り合いがお金を貸して欲しいと言うので55万ほど貸した。少しずつ返してくれた時期もあるが、事故にあったとか車にお金がかかってるとかで返してもらえていない。返す気はあると言っているがお金がないと言う。貸した時はカード類が一切使えなくなった（磁気不良）だけだから戻ればすぐ一括で返すと言っていたのに何ヶ月経っても返してくれなくて困っている。知人は建築士で個人事業主。借用書などはない。
大変お困りの事と存じます。
＞収入の差し押さえなどは可能か？
債務者の資産・収入等を差し押さえるにはまずは訴訟等の裁判手続きを経て債務名義（例：勝訴判決）を得る必要があります。
＞回収するための方法などはあるか？
まずは内容証明等で督促を行い、相手へプレッシャーを与えて返済を促してみては如何でしょうか。それで解決が出来れば費用対効果は良いかと存じます。それでも相手から返済や返済に関する相談（例：分割払いの相談）等がないようであれば、資産等の差押えも視野に裁判手続きを経ることを検討することになろうかと存じますが、弁護士に委任した場合、請求額によっては費用倒れのリスクもありますので、弁護士との面談を行うなどして慎重に検討された方が良いかと存じます。
＞収入の差し押さえなどは可能か？
債務者の資産・収入等を差し押さえるにはまずは訴訟等の裁判手続きを経て債務名義（例：勝訴判決）を得る必要があります。
＞回収するための方法などはあるか？
まずは内容証明等で督促を行い、相手へプレッシャーを与えて返済を促してみては如何でしょうか。それで解決が出来れば費用対効果は良いかと存じます。それでも相手から返済や返済に関する相談（例：分割払いの相談）等がないようであれば、資産等の差押えも視野に裁判手続きを経ることを検討することになろうかと存じますが、弁護士に委任した場合、請求額によっては費用倒れのリスクもありますので、弁護士との面談を行うなどして慎重に検討された方が良いかと存じます。
- 回答日：2024年05月07日
回答ありがとうございます
弁護士費用を考えるとマイナスになるだろうなと思って躊躇しています
裁判費用、弁護士費用も相手に請求などはできるものでしょうか？
弁護士費用を考えるとマイナスになるだろうなと思って躊躇しています
裁判費用、弁護士費用も相手に請求などはできるものでしょうか？
相談者（ID：44318）からの返信
- 返信日：2024年05月07日
訴訟費用を被告の負担とする、との判決が出れば訴訟費用（実費）を相手方に負担させることができますが、強制執行までするのであれば判決後に訴訟費用額確定処分の申立てという手続きが必要になります。弁護士費用につきましては基本的に相手に請求することはできません。
弁護士 深井 辰也（リベルタ総合法律事務所東京事務所）からの返信
- 返信日：2024年05月08日
投稿日：2024年04月01日
回答日：2024年04月05日
知り合いの飲食店経営者に昨年9月より合計1800万円
保証人無しで貸し付けました。
現在260万円返済済ですが、本日、返済不可能為、廃業するとのLINEがありました。
店を確認しに行くとすでにも抜けのからでした。
先方は、今後は弁護士相談して対応するとの事、どう対応すれば良いでしょうか？
借用書はあります。
よろしくお願いします！
保証人無しで貸し付けました。
現在260万円返済済ですが、本日、返済不可能為、廃業するとのLINEがありました。
店を確認しに行くとすでにも抜けのからでした。
先方は、今後は弁護士相談して対応するとの事、どう対応すれば良いでしょうか？
借用書はあります。
よろしくお願いします！
大変お困りの状況かと存じます。
金額も高額ですので、内容証明から始めても良いかとは思いますが、相手の資産の所在について把握しているものがあるのであれば仮差押えを経て訴訟という方法を検討されても良いかと思います。
弁護士費用は各事務所毎に異なりますので、色々な事務所に地道に確認していくしかないかと思います。参考に弊所で内容証明の作成発送を行う場合は一律5.5万円（成功報酬不要）で承っております。
金額も高額ですので、内容証明から始めても良いかとは思いますが、相手の資産の所在について把握しているものがあるのであれば仮差押えを経て訴訟という方法を検討されても良いかと思います。
弁護士費用は各事務所毎に異なりますので、色々な事務所に地道に確認していくしかないかと思います。参考に弊所で内容証明の作成発送を行う場合は一律5.5万円（成功報酬不要）で承っております。
- 回答日：2024年04月05日
投稿日：2024年05月01日
回答日：2024年05月03日
元彼と別れて3年ほどたったのですが貸したお金を返してくれません。
お金を必ず返していただきたいですが、私自身が収入が少ないので早めに返して欲しいので何回もインスタや、PayPay、TwitterなどにDMをしているのですが音沙汰なく音信不通です。
彼のTwitterのアカウントは@chaton_562というアカウントで配信活動をしています。
彼が必ず返すと言ったLINEのメッセージの証拠などは残っています。
どうしたらいいですか？
下記に記載している分貸しています。
交通費 2.000
生活費 70.000
PAL 100.000➕¥823×13ヶ=10.699
合計 ¥182.699
お金を必ず返していただきたいですが、私自身が収入が少ないので早めに返して欲しいので何回もインスタや、PayPay、TwitterなどにDMをしているのですが音沙汰なく音信不通です。
彼のTwitterのアカウントは@chaton_562というアカウントで配信活動をしています。
彼が必ず返すと言ったLINEのメッセージの証拠などは残っています。
どうしたらいいですか？
下記に記載している分貸しています。
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生活費 70.000
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大変お困りの事と存じます。
相手方の住所をご存知であれば当該住所に内容証明を送付して督促してみては如何でしょうか。もし、住所をご存知では無いのであれば弁護士会照会等を利用して先に住所を特定する必要があるかと存じます。
万一、内容証明を送付して効果が無いようでしたら訴訟等を検討することになるかと存じますが、請求額を考慮しますと費用倒れの可能性があるかと存じます。
相手方の住所をご存知であれば当該住所に内容証明を送付して督促してみては如何でしょうか。もし、住所をご存知では無いのであれば弁護士会照会等を利用して先に住所を特定する必要があるかと存じます。
万一、内容証明を送付して効果が無いようでしたら訴訟等を検討することになるかと存じますが、請求額を考慮しますと費用倒れの可能性があるかと存じます。
- 回答日：2024年05月03日
投稿日：2024年05月08日
回答日：2024年05月09日
私の進学資金に親が親戚から借金をしました。
その借金返済を私に最近言って来たのですが私自身その借金をした事すら今まで知りませでした。
返済義務はありますか？
ちなみにその借金は約21年前の話になります。
その借金返済を私に最近言って来たのですが私自身その借金をした事すら今まで知りませでした。
返済義務はありますか？
ちなみにその借金は約21年前の話になります。
大変お困りの事と存じます。
ご記載のご事情から、ご相談者様のご両親（片方または両方）が他界して相続が発生していない限りは、ご相談者様に返済の義務はないかと存じます。
ご記載のご事情から、ご相談者様のご両親（片方または両方）が他界して相続が発生していない限りは、ご相談者様に返済の義務はないかと存じます。
- 回答日：2024年05月09日
返答ありがとうございます。
少し安心しました。
ちなみに借用書等は交わしておらず口約束だけでも返済義務はありますか？
時効があるみたいなんですが本当ですか？
少し安心しました。
ちなみに借用書等は交わしておらず口約束だけでも返済義務はありますか？
時効があるみたいなんですが本当ですか？
相談者（ID：44850）からの返信
- 返信日：2024年05月09日
投稿日：2024年05月13日
回答日：2024年05月21日
現在住んでいるマンションですが、オーナーと直接賃貸契約を結んでいます。
本日（2024年5月13日）、オーナーから「賃貸借契約解除事前通知書」という資料（PDF形式）が届きました。
「賃貸借契約解除事前通知書」の内容は下記の通りです。
私は貴殿に対して、下記建物を賃料及び管理費１か月XXX万円で賃貸しており、賃貸期間は2024
年11月19日までとなっております。
先般、下記建物を自己使用したいため、原建物賃貸借契約書第15条2項及び借地借家法第26条1項
基づき、上記賃貸期間の契約更新はしない旨、ここに通知いたします。
よって、現契約の満了（2024年11月19日まで）には、当該物件を原状回復の上、明け渡
して頂けるよう、お願い申し上げます。
本日（2024年5月13日）、オーナーから「賃貸借契約解除事前通知書」という資料（PDF形式）が届きました。
「賃貸借契約解除事前通知書」の内容は下記の通りです。
私は貴殿に対して、下記建物を賃料及び管理費１か月XXX万円で賃貸しており、賃貸期間は2024
年11月19日までとなっております。
先般、下記建物を自己使用したいため、原建物賃貸借契約書第15条2項及び借地借家法第26条1項
基づき、上記賃貸期間の契約更新はしない旨、ここに通知いたします。
よって、現契約の満了（2024年11月19日まで）には、当該物件を原状回復の上、明け渡
して頂けるよう、お願い申し上げます。
相談内容を拝見しました。
契約内容その他の詳細を確認する必要がありますが、一般論として、オーナー側の通知（更新拒絶）だけで、当然に賃貸借契約が終了するわけではありません。
今回のオーナー側の通知に正当な理由（正当事由）が認められる場合に、契約は終了することになります。
オーナーの更新拒絶に正当事由が認められるかどうかは、裁判でも争点になる、難しい問題です。今回、オーナー側は「自分で使う必要がある」と言ってきているようですが、具体的にどのような利用を想定しているのか、本当にその必要があるのか（本当にその利用をするのか）など、詳細な検討が必要になります。
本件かそのような事案なのかはわかりませんが、オーナー側が「自分で使う」といって賃借人を追い出しておきながら、実際には、単に高値で不動産を売却するために（収益物件でない場合、賃借人がいないほうが物件は高く売れます）更新拒絶をしていた、という悪質な事案がないわけではありませんので、注意が必要です。
そして、ご指摘するような立退料（引越料等）の支払いがあるかどうかも、この正当事由の判断に影響を与えます。その意味で、交渉の一環として、合理的な金額の立退料を求めていくことは当然考えられます。
事案によって交渉の進め方も全く変わりますので、詳細について、お早めに弁護士に相談されることをお勧めします。
契約内容その他の詳細を確認する必要がありますが、一般論として、オーナー側の通知（更新拒絶）だけで、当然に賃貸借契約が終了するわけではありません。
今回のオーナー側の通知に正当な理由（正当事由）が認められる場合に、契約は終了することになります。
オーナーの更新拒絶に正当事由が認められるかどうかは、裁判でも争点になる、難しい問題です。今回、オーナー側は「自分で使う必要がある」と言ってきているようですが、具体的にどのような利用を想定しているのか、本当にその必要があるのか（本当にその利用をするのか）など、詳細な検討が必要になります。
本件かそのような事案なのかはわかりませんが、オーナー側が「自分で使う」といって賃借人を追い出しておきながら、実際には、単に高値で不動産を売却するために（収益物件でない場合、賃借人がいないほうが物件は高く売れます）更新拒絶をしていた、という悪質な事案がないわけではありませんので、注意が必要です。
そして、ご指摘するような立退料（引越料等）の支払いがあるかどうかも、この正当事由の判断に影響を与えます。その意味で、交渉の一環として、合理的な金額の立退料を求めていくことは当然考えられます。
事案によって交渉の進め方も全く変わりますので、詳細について、お早めに弁護士に相談されることをお勧めします。
- 回答日：2024年05月21日
投稿日：2024年04月19日
回答日：2024年04月24日
・親戚がマンションオーナー
・約5年前に賃貸契約して借主が入居
(不動産会社が仲介)
・入居後、家賃の支払なし
・オーナーが賃貸契約した事を失念して
いた為、未入金に気が付かなかった模様
・オーナーが約1年前に入居の事実を認識
(不動産会社に空室の募集依頼をした際に
当該会社から契約済であると指摘される)
・オーナーが1年前から借主に電話で家賃の全額支払の催促と退去を要求し続ける
・2024年3月時点で入金未確認
未払家賃 約300万円(5年分の家賃)
借主 サラリーマン(勤務先は把握)
・約5年前に賃貸契約して借主が入居
(不動産会社が仲介)
・入居後、家賃の支払なし
・オーナーが賃貸契約した事を失念して
いた為、未入金に気が付かなかった模様
・オーナーが約1年前に入居の事実を認識
(不動産会社に空室の募集依頼をした際に
当該会社から契約済であると指摘される)
・オーナーが1年前から借主に電話で家賃の全額支払の催促と退去を要求し続ける
・2024年3月時点で入金未確認
未払家賃 約300万円(5年分の家賃)
借主 サラリーマン(勤務先は把握)
大変お困りの事と存じます。
＞オーナーが1年前から借主に電話で家賃の全額支払の催促と退去を要求し続ける・2024年3月時点で入金未確認
ということですので、未払賃料の支払いと物件の明け渡しを求める訴訟を提起することを検討しなければならない状況かと存じます。
訴訟中に賃料の支払いや物件の明渡時期について和解ができる場合もありますし、和解が叶わないようであれば、判決確定後に強制執行によって解決せざるをえないかと存じます。
＞オーナーが1年前から借主に電話で家賃の全額支払の催促と退去を要求し続ける・2024年3月時点で入金未確認
ということですので、未払賃料の支払いと物件の明け渡しを求める訴訟を提起することを検討しなければならない状況かと存じます。
訴訟中に賃料の支払いや物件の明渡時期について和解ができる場合もありますし、和解が叶わないようであれば、判決確定後に強制執行によって解決せざるをえないかと存じます。
- 回答日：2024年04月24日
