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住所 | 新潟県新潟市中央区東中通２番町２７５－１GrowEast２階 | |||
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最寄駅 | 【自動車でお越しの場合】JR「新潟駅」北口（万代口）から車で約10分※近くに駐車場有 【電車でお越しの場合】新潟駅北口（万代口）5．6番線乗り場 バス停 「東中通」下車 バス停目の前 | |||
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定休日 | 無休 |
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平日：00:00〜24:00 土曜：00:00〜24:00 日曜：00:00〜24:00 祝日：00:00〜24:00 |
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【新潟／北陸エリア】グラディアトル法律事務所【貸金／売掛金／工事代金の回収実績多数あり！】
弁護士：所長弁護士 清水祐太郎 他グループ総勢14名所属
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住所 | 東京都港区港南2-16-1品川イーストワンタワー4階 | |||
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最寄駅 | オンラインで全国対応 | |||
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弁護士 深井 辰也（リベルタ総合法律事務所東京事務所）
弁護士：深井 辰也
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住所 | 東京都千代田区平河町2-6-1平河町ビル9階 | |||
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最寄駅 | 東京メトロ有楽町線・半蔵門線・南北線「永田町駅」から徒歩1分 | |||
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弁護士 佐藤 弘健（佐々木総合法律事務所）
弁護士：佐藤 弘健
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住所 | 東京都港区虎ノ門1-1-21新虎ノ門実業会館4階 | |||
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最寄駅 | 地下鉄銀座線：虎ノ門駅直結、東京メトロ：霞ヶ関駅徒歩３分 | |||
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【LINE・メール24Ｈ受付｜全国対応】弁護士 小林 智典
弁護士：小林 智典
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住所 | 東京都港区南青山2-6-12アヌシー青山5階 | |||
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最寄駅 | 全国のご相談に対応しております | |||
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【全国対応】弁護士法人勝浦総合法律事務所
弁護士：勝浦 敦嗣
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住所 | 東京都中央区東日本橋2-7-1FRONTIER東日本橋 3階 | |||
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最寄駅 | 都営浅草線 東日本橋駅まで徒歩1分 都営新宿線 馬喰横山駅まで徒歩1分 ＪＲ総武線快速 馬喰町駅まで徒歩4分 | |||
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定休日 | 無休 |
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【法人／個人事業主の方なら】弁護士法人LEON
弁護士：田中 圭祐
現在営業中/10:00〜19:00
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住所 | 大阪府大阪市北区西天満三丁目1番6号辰野西天満ビル2階 | |||
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最寄駅 | 地下鉄堺筋線・京阪本線「北浜」駅 徒歩4分/地下鉄谷町線「南森町」駅 徒歩７分/京阪電車中之島線「なにわ橋」駅 徒歩３分/地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩8分/JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩10分 | |||
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定休日 | 無休 |
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【法人／個人事業主の方の債権回収なら】弁護士法人LEON
弁護士：神﨑 建宏
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住所 | 愛知県名古屋市東区白壁一丁目４５番地白壁ビル５１０号 | |||
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最寄駅 | 名鉄瀬戸線 東大手駅出口から徒歩約7分・清水駅 1出口から徒歩約8分／名古屋市営地下鉄名城線 名古屋城駅 2出口から徒歩約10分／桜通線 高岳駅 1出口から徒歩15分 | |||
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定休日 | ー |
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営業時間 |
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【メール予約歓迎/顧問契約対応】いずみ総合法律事務所
弁護士：杉本 徳生
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住所 | 大阪府大阪市北区天神橋3-1-35 南森町岡藤ビル2階 | |||
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最寄駅 | JR西日本 東西線【大阪天満宮】駅より徒歩5分 Osaka Metro 堺筋線・谷町線【南森町】駅より徒歩4分 | |||
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定休日 | 無休 |
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【借用書をお持ちの方へ】弁護士法人琥珀法律事務所
弁護士：弁護士 川浪芳聖 他弁護士多数
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住所 | 東京都中央区日本橋人形町1-1-21人形町ビル7階 | |||
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最寄駅 | 人形町駅 徒歩3分 / 水天宮前駅 徒歩6分 / 茅場町駅 徒歩8分 | |||
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【本気の債権回収なら】弁護士 今村 恵
弁護士：今村 恵
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住所 | 大阪府大阪市中央区平野町4-2-3オービック御堂筋ビル9階 | |||
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最寄駅 | 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋駅」|大阪メトロ御堂筋線・中央線「本町駅」 | |||
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定休日 | 不定休 |
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営業時間 |
平日：07:00〜22:00 土曜：07:00〜22:00 日曜：07:00〜22:00 祝日：07:00〜22:00 |
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【法人・企業の方のお力に】弁護士 尾倉 隆景
弁護士：尾倉 隆景
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住所 | 東京都渋谷区恵比寿1-22-20 恵比寿幸和ビル8階 | |||
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最寄駅 | JR東日本/東京メトロ【恵比寿】駅より徒歩５分 | |||
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定休日 | 無休 |
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【交渉・裁判も対応！】弁護士法人琥珀法律事務所
弁護士：弁護士 川浪芳聖 他弁護士多数
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住所 | 大阪府大阪市中央区北浜1-8-16大阪証券取引所ビル | |||
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最寄駅 | 地下鉄堺筋線・京阪本線「北浜駅」直結｜地下鉄御堂筋線「淀屋橋駅」徒歩6分 | |||
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定休日 | 日曜 祝日 |
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【経営・回収を法律面からサポート】弁護士 川原 大輝
弁護士：川原 大輝
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住所 | 東京都港区西新橋1-20-3虎ノ門法曹ビル7階 7012 | |||
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最寄駅 | 東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅1番出口 – 徒歩4分、「内幸町」駅A3出口・「霞ヶ関」駅Ｃ3出口・「新橋」駅・「虎ノ門ヒルズ」駅ビジネスタワー出口 | |||
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定休日 | 日曜 祝日 |
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【粘り強く回収を試みます！】鈴木＆パートナーズ法律事務所
弁護士：鈴木 章浩、藤実 正太、蓮見 友香
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住所 | 東京都渋谷区神南1-5-13ルート神南ビル4F | |||
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最寄駅 | JR山手線「原宿」駅、東京メトロ副都心線・千代田線「明治神宮前」駅より徒歩7分 、JR山手線、東京メトロ各線「渋谷」駅より徒歩8分 | |||
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弁護士法人U＆PARTNERS法律事務所
弁護士：牛島 郷介
現在営業中/10:00〜19:00
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住所 | 大阪府大阪市北区神山町6-4 AXIS UMEDA BLD．8階 | |||
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最寄駅 | 谷町線：東梅田駅 （徒歩3分）・JR天満駅/堺筋線：扇町駅 （6番出口より徒歩10分）＊不在着信も必ず折返しご連絡しておりますので、着信をご確認いただけますと幸いです。 | |||
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【300万円以上の債権回収は相談料無料◎】ロー・リンクス法律事務所
弁護士：宇野 大輔
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住所 | 東京都中央区東日本橋2-7-1FRONTIER東日本橋 3階 | |||
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最寄駅 | 都営浅草線 東日本橋駅まで徒歩1分 都営新宿線 馬喰横山駅まで徒歩1分 ＪＲ総武線快速 馬喰町駅まで徒歩4分 | |||
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定休日 | 無休 |
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営業時間 |
平日：09:00〜21:00 土曜：10:00〜21:00 日曜：10:00〜21:00 祝日：10:00〜21:00 |
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債権回収はスピードが重要です。未収金（借金）には時効もありますので、問題が長期化する前にできるだけ早く対策を検討した方がよいでしょう。あなたのケースにおける弁護士の必要性も含めて、まずは一度お問合せをしてみましょう。
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事前に予約して頂くことで、スムーズに相談できます。休日や夜間19時以降・オンラインでの面談受付を行っている事務所もあるため、お仕事帰りなどお忙しい方でも相談が可能です。
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弁護士に相談するのが初めての方は多いですし、弁護士もそれを理解していますのでご安心ください。あなたの置かれている状況をできるだけ詳しく話すことで、弁護士からの的確なアドバイスがもらえます。
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【法人／個人事業主の方なら】弁護士法人LEON
弁護士：田中 圭祐
現在営業中/10:00〜21:00
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住所 | 京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町65京都朝日ビル10階 | |||
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最寄駅 | 京都市営地下鉄東西線 京都市役所前駅より徒歩5分 ｜ 京都市営地下鉄烏丸線 烏丸御池駅より徒歩5分 ｜ 阪急京都本線 烏丸駅より徒歩10分 | |||
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定休日 | 不定休 |
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営業時間 |
平日：09:00〜20:00 土曜：09:00〜20:00 日曜：09:00〜20:00 祝日：09:00〜20:00 |
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【全国対応で来所不要｜オンライン面談歓迎】弁護士 菊岡 隼生
弁護士：菊岡 隼生
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住所 | 宮城県仙台市青葉区本町2-3-10 仙台本町ビル5階 | |||
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最寄駅 | 【広瀬通】駅より徒歩2分【勾当台公園】駅より徒歩6分 【あおば通】駅より徒歩7分【仙台】駅より徒歩10分 | |||
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定休日 | 不定休 |
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営業時間 |
平日：09:00〜19:00 土曜：09:00〜18:00 日曜：09:00〜18:00 祝日：09:00〜18:00 |
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弁護士法人琥珀法律事務所 仙台事務所
弁護士：弁護士 川浪芳聖 他弁護士多数
現在営業中/09:00〜18:00
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住所 | 東京都港区愛宕2-5-1愛宕グリーンヒルズMORIタワー34階 | |||
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最寄駅 | 都営三田線 「御成門」駅 | |||
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定休日 | 日曜 祝日 |
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【少額・大量債権回収のご相談専用窓口】弁護士法人キャストグローバル
弁護士：片平 幸太郎
現在営業中/10:00〜19:00
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住所 | 東京都江戸川区中葛西5-41-10BPRプレイス葛西7F-28 | |||
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最寄駅 | 東西線「葛西」南口 徒歩3分 | |||
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定休日 | 無休 |
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営業時間 |
平日：06:00〜22:00 土曜：06:00〜22:00 日曜：06:00〜22:00 祝日：06:00〜22:00 |
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2024年07月26日～2024年07月31日
上記期間中はメール問合せのみの受付となります。
頂いたお問合せは2024年08月01日以降順次ご対応いたします。
何卒ご了承ください。
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住所 | 京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町65京都朝日ビル10階 | |||
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最寄駅 | 京都市営地下鉄東西線 京都市役所前駅より徒歩5分 ｜ 京都市営地下鉄烏丸線 烏丸御池駅より徒歩5分 ｜ 阪急京都本線 烏丸駅より徒歩10分 | |||
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定休日 | 不定休 |
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【全国対応で来所不要｜オンライン面談歓迎】弁護士 菊岡 隼生
弁護士：菊岡 隼生
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住所 | 福岡県福岡市中央区天神2-8-41 福岡朝日会館7階 | |||
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最寄駅 | 地下鉄空港線「天神駅」直結 | |||
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定休日 | ー |
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【200万円以上の債権回収に注力】弁護士法人本江法律事務所（地下鉄天神駅直結・駐車場有）
弁護士：本江 嘉将 両角 駿・丸野 悟史・瀬戸山 大雅
現在営業中/09:00〜20:00
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住所 | 愛知県名古屋市東区白壁一丁目４５番地白壁ビル５１０号 | |||
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最寄駅 | 名鉄瀬戸線 東大手駅出口から徒歩約7分・清水駅 1出口から徒歩約8分／名古屋市営地下鉄名城線 名古屋城駅 2出口から徒歩約10分／桜通線 高岳駅 1出口から徒歩15分 | |||
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定休日 | ー |
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営業時間 |
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【メール予約歓迎/顧問契約対応】いずみ総合法律事務所
弁護士：杉本 徳生
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住所 | 東京都港区西新橋3-5-9HOYO新虎ビル4階 | |||
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最寄駅 | JR「新橋」徒歩7分、都営三田線「御成門」徒歩7分、東京メトロ銀座線「虎ノ門」徒歩7分、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩7分 | |||
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定休日 | 不定休 |
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営業時間 |
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【占い詐欺・マッチング詐欺】トライアンフ法律事務所
弁護士：鎌田 豊彦
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住所 | 東京都港区愛宕2-5-1愛宕グリーンヒルズMORIタワー34階 | |||
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最寄駅 | 都営三田線 「御成門」駅 | |||
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定休日 | 日曜 祝日 |
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弁護士：片平 幸太郎
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住所 | 熊本県熊本市中央区水道町14-27KADビル9階 | |||
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最寄駅 | 水道町駅 | |||
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定休日 | 不定休 |
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平日：09:30〜21:00 土曜：08:00〜20:00 日曜：08:00〜20:00 祝日：08:00〜20:00 |
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桜樹法律事務所
弁護士：園田 将吾
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住所 | 大阪府大阪市中央区北久宝寺町４－２－１２本町御堂パークビル８階 | |||
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最寄駅 | Osaka Metro御堂筋線『本町』駅１３番出口より徒歩３分 | |||
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定休日 | 無休 |
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平日：00:00〜24:00 土曜：00:00〜24:00 日曜：00:00〜24:00 祝日：00:00〜24:00 |
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弁護士：森山 珍弘
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住所 | 東京都新宿区新宿1-11-5不二越ビル2階 | |||
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最寄駅 | 丸の内線 新宿御苑前駅徒歩３分 | |||
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定休日 | 無休 |
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営業時間 |
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【貸金／売掛金／工事代金の回収実績多数あり！】弁護士法人グラディアトル法律事務所
弁護士：若林翔（代表弁護士）
現在営業中/00:00〜24:00
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住所 | 神奈川県川崎市幸区中幸町3-31-2MIDPOINT川崎8-28 | |||
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最寄駅 | JR京浜東北線「川崎」駅中央⻄⼝4番出⼝ 徒歩3分 ／京浜急行線「京急川崎」駅中央⼝ 徒歩8分 | |||
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定休日 | 無休 |
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営業時間 |
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【メール／LINEでのお問い合わせ歓迎】大川雄矢法律事務所
弁護士：大川 雄矢
現在営業中/09:00〜20:00
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住所 | 東京都港区芝浦3-14-15タチバナビル3階 | |||
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【100万円以上の債権回収なら】森江法律事務所
弁護士：森江 悠斗
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住所 | 東京都千代田区平河町2-6-1平河町ビル9階 | |||
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弁護士 佐藤 弘健（佐々木総合法律事務所）
弁護士：佐藤 弘健
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最寄駅 | 東京メトロ有楽町線・半蔵門線・南北線「永田町駅」から徒歩1分 | |||
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【経営者／企業法務担当者の方に対応】大阪西総合法律事務所
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【法人・個人事業主の債権回収なら】弁護士法人長野法律事務所
弁護士：長野 修一
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弁護士 熊本 健人（磯野・熊本法律事務所）
弁護士：熊本 健人
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新潟県の債権回収弁護士が回答した法律相談QA
投稿日：2024年05月26日
回答日：2024年05月28日
友人に複数回にわけて総額160万円を貸しています。(貸した日、金額の明細有。)返済を促すと逆上して話になりません。今では連絡手段のひとつであるLINEをブロックされています。相手の住所、電話番号はわかっています。
相談内容を拝見しました。
連絡先のわかっている相手方との交渉ということであれば、通常は、弁護士から内容証明郵便（送達の記録が残るしっかりとした手紙）を送付して、交渉を開始することになります。相手がすぐに返済できないということであれば、分割払いや、返済額の減額といった譲歩の交渉をしながら、落としどころを探ることもありますし、シンプルに訴訟その他の法的手続きを取ることもあります。具体的な進め方は事案によって、また相談者の方の意向によって変わります。
なお、もし相手方がお金を借りた事実自体を否定するようであれば、あなたが友人にお金を貸した事実を裏付ける証拠が重要になってきますので、その有無について確認されることをお勧めします。また、実際にお金を回収できるかどうかは、相手方がお金を持っているか、しっかりと働いているかどうかも重要になってきます。
費用は通常、着手金と成功報酬からなりますが、具体的な額は弁護士や業務内容によって変わります。まずはお近くの弁護士に、具体的な状況の説明も含め、相談されることをお勧めします（初回の相談料は無料としていたり、事件の依頼をされるのであれば相談料は無料の弁護士も少なくありません）。
あくまでもイメージですが、実際に１６０万円が回収できたような場合には、通常は、合計で３０～４０万円前後程度の報酬支払になることが多いのではないでしょうか（事件の難易度や業務量等により上下します）。
連絡先のわかっている相手方との交渉ということであれば、通常は、弁護士から内容証明郵便（送達の記録が残るしっかりとした手紙）を送付して、交渉を開始することになります。相手がすぐに返済できないということであれば、分割払いや、返済額の減額といった譲歩の交渉をしながら、落としどころを探ることもありますし、シンプルに訴訟その他の法的手続きを取ることもあります。具体的な進め方は事案によって、また相談者の方の意向によって変わります。
なお、もし相手方がお金を借りた事実自体を否定するようであれば、あなたが友人にお金を貸した事実を裏付ける証拠が重要になってきますので、その有無について確認されることをお勧めします。また、実際にお金を回収できるかどうかは、相手方がお金を持っているか、しっかりと働いているかどうかも重要になってきます。
費用は通常、着手金と成功報酬からなりますが、具体的な額は弁護士や業務内容によって変わります。まずはお近くの弁護士に、具体的な状況の説明も含め、相談されることをお勧めします（初回の相談料は無料としていたり、事件の依頼をされるのであれば相談料は無料の弁護士も少なくありません）。
あくまでもイメージですが、実際に１６０万円が回収できたような場合には、通常は、合計で３０～４０万円前後程度の報酬支払になることが多いのではないでしょうか（事件の難易度や業務量等により上下します）。
- 回答日：2024年05月28日
投稿日：2024年02月22日
回答日：2024年02月25日
知人に今年の1/11 80万、1/17 30万、2/5 25万かしました。
2/13 40万返済
2/5分は翌日の6日に25万返済
2/29 70万返済
というプランでしたが、一度も返ってくる事なく連絡も着信拒否されました。
全額の借用書はあります。
2/13 40万返済
2/5分は翌日の6日に25万返済
2/29 70万返済
というプランでしたが、一度も返ってくる事なく連絡も着信拒否されました。
全額の借用書はあります。
大変お困りのことと存じます。
解決までの流れは、個々の事案により異なりますが、一般的な流れとしては、まずは、相手に対して内容証明郵便等により督促を行います。そして、督促に応じない場合は、訴訟等の法的手続きを執ることになります。
ただ、裁判に勝訴したとしても、自動でお金を回収できるわけではなく、勝訴した後も返済がない場合は、強制執行のステップに進むことになります。
また、状況に応じて訴訟前に仮差押等の手続きも検討することになります。
費用については、一般的に各手続毎に発生しますが、その金額は個々の弁護士により異なります。
ご記載いただいたご相談内容のみでは、どのようなプロセスを踏むことが適切か判断するのは困難な面もありますので、できましたら一度弁護士等に実際に相談された方が良いか存じます。
解決までの流れは、個々の事案により異なりますが、一般的な流れとしては、まずは、相手に対して内容証明郵便等により督促を行います。そして、督促に応じない場合は、訴訟等の法的手続きを執ることになります。
ただ、裁判に勝訴したとしても、自動でお金を回収できるわけではなく、勝訴した後も返済がない場合は、強制執行のステップに進むことになります。
また、状況に応じて訴訟前に仮差押等の手続きも検討することになります。
費用については、一般的に各手続毎に発生しますが、その金額は個々の弁護士により異なります。
ご記載いただいたご相談内容のみでは、どのようなプロセスを踏むことが適切か判断するのは困難な面もありますので、できましたら一度弁護士等に実際に相談された方が良いか存じます。
- 回答日：2024年02月25日
投稿日：2024年04月01日
回答日：2024年04月05日
知り合いの飲食店経営者に昨年9月より合計1800万円
保証人無しで貸し付けました。
現在260万円返済済ですが、本日、返済不可能為、廃業するとのLINEがありました。
店を確認しに行くとすでにも抜けのからでした。
先方は、今後は弁護士相談して対応するとの事、どう対応すれば良いでしょうか？
借用書はあります。
よろしくお願いします！
保証人無しで貸し付けました。
現在260万円返済済ですが、本日、返済不可能為、廃業するとのLINEがありました。
店を確認しに行くとすでにも抜けのからでした。
先方は、今後は弁護士相談して対応するとの事、どう対応すれば良いでしょうか？
借用書はあります。
よろしくお願いします！
大変お困りの状況かと存じます。
金額も高額ですので、内容証明から始めても良いかとは思いますが、相手の資産の所在について把握しているものがあるのであれば仮差押えを経て訴訟という方法を検討されても良いかと思います。
弁護士費用は各事務所毎に異なりますので、色々な事務所に地道に確認していくしかないかと思います。参考に弊所で内容証明の作成発送を行う場合は一律5.5万円（成功報酬不要）で承っております。
金額も高額ですので、内容証明から始めても良いかとは思いますが、相手の資産の所在について把握しているものがあるのであれば仮差押えを経て訴訟という方法を検討されても良いかと思います。
弁護士費用は各事務所毎に異なりますので、色々な事務所に地道に確認していくしかないかと思います。参考に弊所で内容証明の作成発送を行う場合は一律5.5万円（成功報酬不要）で承っております。
- 回答日：2024年04月05日
投稿日：2024年06月24日
回答日：2024年06月26日
今年の5月頭に出会い系アプリで知り合った女性に、生活費などのために11回に分けて、合計150万円を貸しています。少しずつ返すと約束してましたが、その気配はありません。連絡を断とうとされています。
無職であり、生活保護の申請をしていると言っていますが、次々になにかしらの理由をつけてお金を要求してきます。闇金に借りる、犯罪を犯すなどと主張し、連絡を途絶えようともしてきます。それは困るので、その度にこちらはお金を貸してしまいました。
ついには犯罪を犯し警察に捕まったとも言ってきて、刑務所に入るから連絡できなくなると言ってきてます。しかしそれもおそらく嘘です。生活保護申請もしていないような気がしてます。相手は1人ではないようにも感じています。
連絡のやり取りにもいろいろ不審な点が多いので、騙されたと確信して、相談させていただきたく思いました。
回収が難しい状況であることはわかりますが、何卒よろしくお願いします。
無職であり、生活保護の申請をしていると言っていますが、次々になにかしらの理由をつけてお金を要求してきます。闇金に借りる、犯罪を犯すなどと主張し、連絡を途絶えようともしてきます。それは困るので、その度にこちらはお金を貸してしまいました。
ついには犯罪を犯し警察に捕まったとも言ってきて、刑務所に入るから連絡できなくなると言ってきてます。しかしそれもおそらく嘘です。生活保護申請もしていないような気がしてます。相手は1人ではないようにも感じています。
連絡のやり取りにもいろいろ不審な点が多いので、騙されたと確信して、相談させていただきたく思いました。
回収が難しい状況であることはわかりますが、何卒よろしくお願いします。
大変お困りの事と存じます。
アプリで知り合ったとの事ですが、相手の住所についてはご存知でしょうか。
もし、ご存知無いのであれば、まずは弁護士会照会等の手続きにより相手の住所を特定する必要があるかと存じます。
そのうえで内容証明の送付や訴訟提起等により債権の回収を図ることになります。
ただ、回収の成否につきましては、ご記載頂いている事情のみから判断するのは困難かと思われます。一度、資料をもとに弁護士等に直接ご相談された方が良いかと存じます。
アプリで知り合ったとの事ですが、相手の住所についてはご存知でしょうか。
もし、ご存知無いのであれば、まずは弁護士会照会等の手続きにより相手の住所を特定する必要があるかと存じます。
そのうえで内容証明の送付や訴訟提起等により債権の回収を図ることになります。
ただ、回収の成否につきましては、ご記載頂いている事情のみから判断するのは困難かと思われます。一度、資料をもとに弁護士等に直接ご相談された方が良いかと存じます。
- 回答日：2024年06月26日
投稿日：2024年05月13日
回答日：2024年05月21日
現在住んでいるマンションですが、オーナーと直接賃貸契約を結んでいます。
本日（2024年5月13日）、オーナーから「賃貸借契約解除事前通知書」という資料（PDF形式）が届きました。
「賃貸借契約解除事前通知書」の内容は下記の通りです。
私は貴殿に対して、下記建物を賃料及び管理費１か月XXX万円で賃貸しており、賃貸期間は2024
年11月19日までとなっております。
先般、下記建物を自己使用したいため、原建物賃貸借契約書第15条2項及び借地借家法第26条1項
基づき、上記賃貸期間の契約更新はしない旨、ここに通知いたします。
よって、現契約の満了（2024年11月19日まで）には、当該物件を原状回復の上、明け渡
して頂けるよう、お願い申し上げます。
本日（2024年5月13日）、オーナーから「賃貸借契約解除事前通知書」という資料（PDF形式）が届きました。
「賃貸借契約解除事前通知書」の内容は下記の通りです。
私は貴殿に対して、下記建物を賃料及び管理費１か月XXX万円で賃貸しており、賃貸期間は2024
年11月19日までとなっております。
先般、下記建物を自己使用したいため、原建物賃貸借契約書第15条2項及び借地借家法第26条1項
基づき、上記賃貸期間の契約更新はしない旨、ここに通知いたします。
よって、現契約の満了（2024年11月19日まで）には、当該物件を原状回復の上、明け渡
して頂けるよう、お願い申し上げます。
相談内容を拝見しました。
契約内容その他の詳細を確認する必要がありますが、一般論として、オーナー側の通知（更新拒絶）だけで、当然に賃貸借契約が終了するわけではありません。
今回のオーナー側の通知に正当な理由（正当事由）が認められる場合に、契約は終了することになります。
オーナーの更新拒絶に正当事由が認められるかどうかは、裁判でも争点になる、難しい問題です。今回、オーナー側は「自分で使う必要がある」と言ってきているようですが、具体的にどのような利用を想定しているのか、本当にその必要があるのか（本当にその利用をするのか）など、詳細な検討が必要になります。
本件かそのような事案なのかはわかりませんが、オーナー側が「自分で使う」といって賃借人を追い出しておきながら、実際には、単に高値で不動産を売却するために（収益物件でない場合、賃借人がいないほうが物件は高く売れます）更新拒絶をしていた、という悪質な事案がないわけではありませんので、注意が必要です。
そして、ご指摘するような立退料（引越料等）の支払いがあるかどうかも、この正当事由の判断に影響を与えます。その意味で、交渉の一環として、合理的な金額の立退料を求めていくことは当然考えられます。
事案によって交渉の進め方も全く変わりますので、詳細について、お早めに弁護士に相談されることをお勧めします。
契約内容その他の詳細を確認する必要がありますが、一般論として、オーナー側の通知（更新拒絶）だけで、当然に賃貸借契約が終了するわけではありません。
今回のオーナー側の通知に正当な理由（正当事由）が認められる場合に、契約は終了することになります。
オーナーの更新拒絶に正当事由が認められるかどうかは、裁判でも争点になる、難しい問題です。今回、オーナー側は「自分で使う必要がある」と言ってきているようですが、具体的にどのような利用を想定しているのか、本当にその必要があるのか（本当にその利用をするのか）など、詳細な検討が必要になります。
本件かそのような事案なのかはわかりませんが、オーナー側が「自分で使う」といって賃借人を追い出しておきながら、実際には、単に高値で不動産を売却するために（収益物件でない場合、賃借人がいないほうが物件は高く売れます）更新拒絶をしていた、という悪質な事案がないわけではありませんので、注意が必要です。
そして、ご指摘するような立退料（引越料等）の支払いがあるかどうかも、この正当事由の判断に影響を与えます。その意味で、交渉の一環として、合理的な金額の立退料を求めていくことは当然考えられます。
事案によって交渉の進め方も全く変わりますので、詳細について、お早めに弁護士に相談されることをお勧めします。
- 回答日：2024年05月21日
投稿日：2024年03月28日
回答日：2024年03月29日
親が経営するアパートの住人が10年程前から家賃を滞納しがちになり、5年前から完全滞納となった。アパートの管理会社や大家が支払いを督促するも、生活困窮を主張するだけで支払う意思はない。保証人への連絡は不通の為、対応に苦慮している。不払いの家賃は、400万以上となっている。
相談内容を前提にすると、任意の支払いを求めていく余地はおよそないように伺われますので、不払家賃の回収は裁判によるほかないのではないでしょうか。もっとも、生活困窮を理由に家賃滞納を長期間放置しているような相手方ですので、差押えの余地のある資産を有しているのか、回収可能性があるのかについては、個別に検討する必要があります。
また強制退去についても、伺う限り、裁判によるほかないと思われます。極めて長期の家賃滞納ですので、特段の事情がないかぎり、基本的には、明渡しが実現できるのではないかと考えられます。もっとも、裁判にも、その後の強制執行にも、費用が掛かります。仮に和解による解決が実現できる場合でも、本件のようなケースでは、賃貸人側が引越代を負担しなければならなくなることもしばしばです。
結局は具体的な事情次第ですので、あくまで一般論になりますが、既に長期間の不払いが現実化している以上、このまま放置しても事態が改善することは無いでしょう。残念ながら、このような賃借人に対しては、これ以上の建物価値の毀損を防ぐためにも、相応のコストを覚悟して対応されるほかありません。
いずれにせよ、速やかにお近くの弁護士に相談されることをお勧めします。
また強制退去についても、伺う限り、裁判によるほかないと思われます。極めて長期の家賃滞納ですので、特段の事情がないかぎり、基本的には、明渡しが実現できるのではないかと考えられます。もっとも、裁判にも、その後の強制執行にも、費用が掛かります。仮に和解による解決が実現できる場合でも、本件のようなケースでは、賃貸人側が引越代を負担しなければならなくなることもしばしばです。
結局は具体的な事情次第ですので、あくまで一般論になりますが、既に長期間の不払いが現実化している以上、このまま放置しても事態が改善することは無いでしょう。残念ながら、このような賃借人に対しては、これ以上の建物価値の毀損を防ぐためにも、相応のコストを覚悟して対応されるほかありません。
いずれにせよ、速やかにお近くの弁護士に相談されることをお勧めします。
- 回答日：2024年03月29日
投稿日：2024年07月03日
回答日：2024年07月04日
友人Aに対し友人Bとともに2年間で約200万円貸しており、現在返済が滞っております。
返済予定を訊いても明日返すや親から送る等言われております。
職場や自宅などの住所は抑えていますが、神奈川県から愛媛県と遠いため、アクションも取りにくい状態です。
私たちとしては満額ではなくても、返済をして頂きたく思っております。
相談に乗ってくださる先生がいましたら、よろしくお願いいたします。
返済予定を訊いても明日返すや親から送る等言われております。
職場や自宅などの住所は抑えていますが、神奈川県から愛媛県と遠いため、アクションも取りにくい状態です。
私たちとしては満額ではなくても、返済をして頂きたく思っております。
相談に乗ってくださる先生がいましたら、よろしくお願いいたします。
相手方の住所をご存知であれば、まずは内容証明等で督促を行うことになろうかと存じます。
それだけで返還される事もありますし、また、督促状だけで解決が図れれば費用対効果も良いと言えます。
督促状に対して何の反応も無いようであれば、訴訟提起等を検討することになろうかと存じます。
ただ、相手方に資産が無ければ勝訴判決を得たとしても絵に描いた餅になりかねません。
もし、元金の一部を分割払いでも構わない、というような柔軟解決を視野に入れてらっしゃるのであれば民事調停というお手続きを検討してみても良いかと思います。
どのような方針が良いかは、本件に関係すると思われる一切の資料や事情をもとに弁護士等とよくよくご相談されると良いかと存じます。
それだけで返還される事もありますし、また、督促状だけで解決が図れれば費用対効果も良いと言えます。
督促状に対して何の反応も無いようであれば、訴訟提起等を検討することになろうかと存じます。
ただ、相手方に資産が無ければ勝訴判決を得たとしても絵に描いた餅になりかねません。
もし、元金の一部を分割払いでも構わない、というような柔軟解決を視野に入れてらっしゃるのであれば民事調停というお手続きを検討してみても良いかと思います。
どのような方針が良いかは、本件に関係すると思われる一切の資料や事情をもとに弁護士等とよくよくご相談されると良いかと存じます。
- 回答日：2024年07月04日
