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  • 新潟県の債権回収弁護士が回答した法律相談QA
    仲介会社ではないと言っている会社に、仲介手数料を支払わないといけないか?
    当社は、不動産業者であり、レインズに売主として掲載しました。人気の物件でたくさん問合せがありました。買主をある程度選べる状態にありました。仲介会社の営業マンと買主がいい感じだったところを最終的に選びました。仲介会社が売買契約書と重説を作成し、同時に支払約定書をメールにて送ってきました。仲介手数料として2%支払うことに押印して返信致しました。そのあと売買契約を締結致しました。引渡しの段階で仲介会社が当社に管理費や固都税の精算書や所有者変更申請などの書類作成を要求してきました。相手方がいうには、相手方は買主の仲介会社会社であつて売主の仲介会社ではないとショートメールにて伝えてきました。さらに支払約定書がある限りは、どんな場合でも仲介手数料を支払うべきと主張しております。
    相談内容として記載いただいている事実経緯からは判断できません。

    貴社も仲介手数料を支払っているとのことですし、実際に売買契約書・重説をその仲介会社が作成したという話ですから、通常のケースであればいわゆる「両手取引」ではないかと思いますが、なぜ「売主側の仲介会社ではない」という話になるのか、伺っている事実からは判断できません。
    また「管理費や固都税の精算書や所有者変更申請などの書類作成を要求してきました」とありますが、売買契約書で定められた売主側の協力義務の範囲の対応を求められているのか、そうではなく、想定外のコスト・負担を強いるような作業を求められているということなのか、わかりません。

    いずれにせよ、貴社は不動産業者とのことですので、売買契約書や「支払約定書」なる資料なども含め、お近くの弁護士に相談されることをお勧めします。
    - 回答日:2024年03月27日
    養育費を支払ってくれず、連絡しても無視されています。
    離婚してから先々月まで養育費を支払ってくれていました。先々月は初めて支払いが遅れ、連絡するとすぐ返事があり、振り込まれていたのですが、先月は1週間ほど遅れており、養育費の支払いしてほしいこと連絡したのですが、無視されています。
    大変お困りのことと存じます。
    お子さんの将来にも関わる問題ですので、今後、もし、支払が止まるようであれば、「支払をしない場合は強制執行等の措置を講じざるを得ない」旨を記載した内容証明等を送付してみてはいかがでしょうか。
    それでも、万一、未払が続くようであれば相手の給与や預金を差し押さえることによって解決する事になるかと存じます。
    - 回答日:2024年03月12日
    債権回収できず困ってます
    某不動産会社と私が所有していたマンション(3部屋)で借上保証契約や集金代行・滞納保証契約を締結していたが、突然家賃が振り込まれなくなった。相手に催促すると会社の資金繰りが厳しくなり待って欲しいとせがまれた。未払い賃料(約180万円)を2020年7月~2022年6月の2年間で返済するという内容の「支払計画書」を入手したが実行されず。過去何度も催促するがその度に会社の経営状況が芳しくないと逃げられ未返済。
    大変お困りの状況かと存じます。
    支払計画書の提示があったにもかかわらず、入金がないとなると、次善策として訴訟等の裁判手続きの検討が必要になるかと存じます。
    もっとも、裁判で勝訴したとしても自動で入金があるわけではなく、相手が任意に弁済をしないのであれば、強制執行によって回収を図る必要があります。この際、真実として相手の経営状況が芳しくない(≒会社の資産がない)ということであれば、強制執行も空振りで終わってしまうリスクもあります。ですので、訴訟提起をされる際には相手の資産状況についても考慮する必要があります。
    ここに記載頂いている事情のみでは、相手の資産状況等は分かりかねますので、本件に関する資料を持参のうえで弁護士等にご相談頂いた方が良いかと存じます。
    - 回答日:2024年02月16日
    知人に貸したお金の回収
    知り合いがお金を貸して欲しいと言うので55万ほど貸した。少しずつ返してくれた時期もあるが、事故にあったとか車にお金がかかってるとかで返してもらえていない。返す気はあると言っているがお金がないと言う。貸した時はカード類が一切使えなくなった(磁気不良)だけだから戻ればすぐ一括で返すと言っていたのに何ヶ月経っても返してくれなくて困っている。知人は建築士で個人事業主。借用書などはない。
    大変お困りの事と存じます。
    >収入の差し押さえなどは可能か?
    債務者の資産・収入等を差し押さえるにはまずは訴訟等の裁判手続きを経て債務名義(例:勝訴判決)を得る必要があります。
    >回収するための方法などはあるか?
    まずは内容証明等で督促を行い、相手へプレッシャーを与えて返済を促してみては如何でしょうか。それで解決が出来れば費用対効果は良いかと存じます。それでも相手から返済や返済に関する相談(例:分割払いの相談)等がないようであれば、資産等の差押えも視野に裁判手続きを経ることを検討することになろうかと存じますが、弁護士に委任した場合、請求額によっては費用倒れのリスクもありますので、弁護士との面談を行うなどして慎重に検討された方が良いかと存じます。
    - 回答日:2024年05月07日
    回答ありがとうございます
    弁護士費用を考えるとマイナスになるだろうなと思って躊躇しています
    裁判費用、弁護士費用も相手に請求などはできるものでしょうか?
    相談者(ID:44318)からの返信
    - 返信日:2024年05月07日
    訴訟費用を被告の負担とする、との判決が出れば訴訟費用(実費)を相手方に負担させることができますが、強制執行までするのであれば判決後に訴訟費用額確定処分の申立てという手続きが必要になります。弁護士費用につきましては基本的に相手に請求することはできません。
    弁護士 深井 辰也(リベルタ総合法律事務所東京事務所)からの返信
    - 返信日:2024年05月08日
    貸した分、立替た分を全て返してもらう
    2023.9月〜11月にブラックで給料を貰えなかったなどの話を聞いて、とりあえずお金を貸しました。その後に数回会い食事をしていましたが来てもいつもお金を持っていなく日雇いか何かの仕事を始めていて出たら払うと言っていた同級生の言葉を信じて立替えていました。
    給料日を過ぎて会っても嘘なの本当かわかりませんが(会社が給料持ってくるの忘れた)とか(家賃やカードの滞納分を払ったので無い)と言われ立替え続けていました。
    先月の初めに今までの分の領収書を写真で送り半分請求したら、お金無いから無理とかお金が無いの知ってて呼んだ僕が悪いから無理と言われそのまま連絡を無視して返さないでいます。
    度々呼んだのは心配もしていましたが、11月末に同じ同級生に会いに地方に行くからその為でもあったのですが本人はほのまま旅先が心地よく居続けています。
    以前、弁護士事務所で働いていた友人に相談したら何とか詐欺に該当するのでは?と言われましたがどうなのでしょうか?
    法的に請求できますでしょうか?
    法的に罰せる効果がなくても内容証明などを送って催促して取り立てたいです!
    大変お困りの状況かと存じます。
    返済をしてもらう手段としては、まずは内容証明等で返済を求めるところから始めることが一般的です。それでも解決しない場合は、民事訴訟等の裁判手続きを起こすという手段も考えられます。ただ裁判の場合、請求額次第では費用倒れのリスクが生じる可能性がありますし、証拠の内容次第では敗訴してしまうリスクもありますので、領収書や相手とのやり取りの内容等の証拠を直接弁護士などに見てもらう方が良いかと存じます。
    親戚からの見知らぬ借金について。
    私の進学資金に親が親戚から借金をしました。
    その借金返済を私に最近言って来たのですが私自身その借金をした事すら今まで知りませでした。
    返済義務はありますか?
    ちなみにその借金は約21年前の話になります。
    大変お困りの事と存じます。
    ご記載のご事情から、ご相談者様のご両親(片方または両方)が他界して相続が発生していない限りは、ご相談者様に返済の義務はないかと存じます。
    - 回答日:2024年05月09日
    借金の肩代わりを終わらせたい
    嫁が元交際相手の借金を肩代わりしています。平成29年に137万、令和4年に42万円です。
    平成29年の方には、毎月5万の返済をする借用書があります。支払いが2回滞った際にはただちに元利金を支払う旨の記載がありますが守られませんでした。また、こちらには相手の氏名、住所、拇印があります。
    令和4年の方には、年内のボーナスで42万返すこと、毎月偶数月には15〜20万返済する記載があります。こちらも当然守られていません。またこちらには相手の氏名、勤め先の情報、相手の嫁の氏名、連絡先があります。
    大変お困りのことと存じます。
    まずは改めて内容証明等を送付し、債権回収について明確な意思を示すべきかと存じます。もし、それに対して相手方から反応が無いようであれば、金額も少額ではありませんので、訴訟等の裁判手続きを検討された方が良いかと存じます。
    - 回答日:2024年03月12日
    回答ありがとうございます。
    内容証明は考えたのですが、相手にこちらの住所を知られるリスクがあり二の足を踏んでいます。
    また、裁判をした場合、慰謝料等の請求はできるのでしょうか。
    嫁は相手の自殺をほのめかすような連絡がきたため、追加で借金しています。
    相談者(ID:37746)からの返信
    - 返信日:2024年03月12日
    内容証明に関しまして、弁護士等に弁護士名義で作成発送するように依頼すれぱ、必ずしもご相談者様の住所を記載する必要はありません。慰謝料に関しましては、詳細を確認する必要はあらりますが、一般的には難しいかと存じます。
    弁護士 深井 辰也(リベルタ総合法律事務所東京事務所)からの返信
    - 返信日:2024年03月13日
    回答ありがとうございます。
    では、実際に裁判をした場合、こちらが請求できるのは元金利のみになるのでしょうか。また、裁判の費用等はどうなりますか?
    相談者(ID:37746)からの返信
    - 返信日:2024年03月14日
    債権回収は、
    早期の相談・対応が成功のカギです

    新潟県で起きた「支払督促」の申立て件数

    司法統計によると、新潟県で起きた支払督促(※)の申立て件数は2,034件と、前年と比較すると317件増加しています。

     

    新潟県は、特に前年からの増加幅が大きい点が特徴としてあり、申立て件数については全国的にみても多い地域と言えます。

     

    2017年
    申立て件数

    2016年
    申立て件数

    比較

    2,034

    1,717

    +317

     

    支払督促手続きとは
    債権者が裁判所を通し、債務者に金銭の支払いを命じてもらう制度です。

    新潟県の破産者数

    司法統計によると、新潟県で起きた自己破産の申立て件数は、一般・個人事業主・企業を合わせると999件と、前年と比較すると27件減少しています。

     

    前年から大きな上下動はないものの、申立て件数は他県に比べて大きく、財政難に陥った債務者が比較的多いことが分かります。債権者は、極力速やかに回収対応を行うべきでしょう。

     

    2020年
    申立て件数

    2019年
    申立て件数

    比較

    999

    1,026

    -27

     

    ⇒ 債務者の方は債務整理弁護士ナビで弁護士をお探しの上、ご相談ください。

     

     

    新潟県の企業数と倒産件数

    司法統計によると、新潟県の企業数は中小企業・大企業を合わせて76,279社あり、倒産件数は90件、負債額は16,929百万円となっています。

     

    支払督促・自己破産と同じく、企業数・倒産件数・負債額についても、新潟県は全国的に多い地域と言えます。多くの債権者が、未回収のまま終わって損失を被ったのではないでしょうか。

     

    2017年
    企業数

    2017年
    倒産件数

    負債額(百万円)

    76,279

    90

    16,929

    各債権の時効

     

    時効

    債権の種類

    1年

    ・弁護士、公証人などへの手数料、報酬

    ・給料、残業代、災害補償

    ・商品の売掛金、修理費、月謝、謝礼金

    3年

    ・交通事故、離婚などの損害賠償、慰謝料請求

    ・保険金支払い、返還義務

    ・医療、助産婦、薬剤師、建設業者などに対する費用

    5年

    ・家賃、地代

    ・商事債権 ・営業上の貸付

    ・退職金請求権

    10年

    ・確定裁判、裁判上の和解、調停等の請求権

    ・個人間の売買、貸付などの民事債権

     

    ※この一覧は代表的な例で、場合によっては例外もあり得ます。

    時効成立は、この時にも一刻一刻迫っています。未回収債権がある人はできるだけ早めに弁護士へご相談ください。

    弁護士の方はこちら