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  • 新潟県の債権回収弁護士が回答した法律相談QA
    知人に135万貸して音信不通になってる。
    知人に今年の1/11 80万、1/17 30万、2/5 25万かしました。
    2/13 40万返済
    2/5分は翌日の6日に25万返済
    2/29 70万返済
    というプランでしたが、一度も返ってくる事なく連絡も着信拒否されました。
    全額の借用書はあります。
    大変お困りのことと存じます。
    解決までの流れは、個々の事案により異なりますが、一般的な流れとしては、まずは、相手に対して内容証明郵便等により督促を行います。そして、督促に応じない場合は、訴訟等の法的手続きを執ることになります。
    ただ、裁判に勝訴したとしても、自動でお金を回収できるわけではなく、勝訴した後も返済がない場合は、強制執行のステップに進むことになります。
    また、状況に応じて訴訟前に仮差押等の手続きも検討することになります。

    費用については、一般的に各手続毎に発生しますが、その金額は個々の弁護士により異なります。

    ご記載いただいたご相談内容のみでは、どのようなプロセスを踏むことが適切か判断するのは困難な面もありますので、できましたら一度弁護士等に実際に相談された方が良いか存じます。
    - 回答日:2024年02月25日
    個人間のお金の返金について
    知人にお金を貸しました。公正証書もあり、強制執行の文言も記載しています。
    相手の口座は3つ知っています。
    相手方は不動産のマンションをもっていますが抵当で、2人が入っている状況です。
    競売をかけても資産が残る可能性が低いです。
    対応策を知りたいです。
    大変お困りのことと存じます。
    相手の銀行口座をご存知であるということであれば、預金債権の差押えを検討することになるかと存じます。
    - 回答日:2024年03月06日
    入居人の未払いの賃貸家賃の回収と退去
    ・親戚がマンションオーナー
    ・約5年前に賃貸契約して借主が入居
     (不動産会社が仲介)
    ・入居後、家賃の支払なし
    ・オーナーが賃貸契約した事を失念して
     いた為、未入金に気が付かなかった模様
    ・オーナーが約1年前に入居の事実を認識
      (不動産会社に空室の募集依頼をした際に
      当該会社から契約済であると指摘される)
    ・オーナーが1年前から借主に電話で家賃の全額支払の催促と退去を要求し続ける
    ・2024年3月時点で入金未確認

    未払家賃 約300万円(5年分の家賃)
    借主   サラリーマン(勤務先は把握)


    大変お困りの事と存じます。

    >オーナーが1年前から借主に電話で家賃の全額支払の催促と退去を要求し続ける・2024年3月時点で入金未確認

    ということですので、未払賃料の支払いと物件の明け渡しを求める訴訟を提起することを検討しなければならない状況かと存じます。
    訴訟中に賃料の支払いや物件の明渡時期について和解ができる場合もありますし、和解が叶わないようであれば、判決確定後に強制執行によって解決せざるをえないかと存じます。
    - 回答日:2024年04月24日
    アパート住人家賃滞納問題の解決
    親が経営するアパートの住人が10年程前から家賃を滞納しがちになり、5年前から完全滞納となった。アパートの管理会社や大家が支払いを督促するも、生活困窮を主張するだけで支払う意思はない。保証人への連絡は不通の為、対応に苦慮している。不払いの家賃は、400万以上となっている。
    相談内容を前提にすると、任意の支払いを求めていく余地はおよそないように伺われますので、不払家賃の回収は裁判によるほかないのではないでしょうか。もっとも、生活困窮を理由に家賃滞納を長期間放置しているような相手方ですので、差押えの余地のある資産を有しているのか、回収可能性があるのかについては、個別に検討する必要があります。

    また強制退去についても、伺う限り、裁判によるほかないと思われます。極めて長期の家賃滞納ですので、特段の事情がないかぎり、基本的には、明渡しが実現できるのではないかと考えられます。もっとも、裁判にも、その後の強制執行にも、費用が掛かります。仮に和解による解決が実現できる場合でも、本件のようなケースでは、賃貸人側が引越代を負担しなければならなくなることもしばしばです。

    結局は具体的な事情次第ですので、あくまで一般論になりますが、既に長期間の不払いが現実化している以上、このまま放置しても事態が改善することは無いでしょう。残念ながら、このような賃借人に対しては、これ以上の建物価値の毀損を防ぐためにも、相応のコストを覚悟して対応されるほかありません。

    いずれにせよ、速やかにお近くの弁護士に相談されることをお勧めします。
    - 回答日:2024年03月29日
    仲介会社ではないと言っている会社に、仲介手数料を支払わないといけないか?
    当社は、不動産業者であり、レインズに売主として掲載しました。人気の物件でたくさん問合せがありました。買主をある程度選べる状態にありました。仲介会社の営業マンと買主がいい感じだったところを最終的に選びました。仲介会社が売買契約書と重説を作成し、同時に支払約定書をメールにて送ってきました。仲介手数料として2%支払うことに押印して返信致しました。そのあと売買契約を締結致しました。引渡しの段階で仲介会社が当社に管理費や固都税の精算書や所有者変更申請などの書類作成を要求してきました。相手方がいうには、相手方は買主の仲介会社会社であつて売主の仲介会社ではないとショートメールにて伝えてきました。さらに支払約定書がある限りは、どんな場合でも仲介手数料を支払うべきと主張しております。
    相談内容として記載いただいている事実経緯からは判断できません。

    貴社も仲介手数料を支払っているとのことですし、実際に売買契約書・重説をその仲介会社が作成したという話ですから、通常のケースであればいわゆる「両手取引」ではないかと思いますが、なぜ「売主側の仲介会社ではない」という話になるのか、伺っている事実からは判断できません。
    また「管理費や固都税の精算書や所有者変更申請などの書類作成を要求してきました」とありますが、売買契約書で定められた売主側の協力義務の範囲の対応を求められているのか、そうではなく、想定外のコスト・負担を強いるような作業を求められているということなのか、わかりません。

    いずれにせよ、貴社は不動産業者とのことですので、売買契約書や「支払約定書」なる資料なども含め、お近くの弁護士に相談されることをお勧めします。
    - 回答日:2024年03月27日
    借金の肩代わりを終わらせたい
    嫁が元交際相手の借金を肩代わりしています。平成29年に137万、令和4年に42万円です。
    平成29年の方には、毎月5万の返済をする借用書があります。支払いが2回滞った際にはただちに元利金を支払う旨の記載がありますが守られませんでした。また、こちらには相手の氏名、住所、拇印があります。
    令和4年の方には、年内のボーナスで42万返すこと、毎月偶数月には15〜20万返済する記載があります。こちらも当然守られていません。またこちらには相手の氏名、勤め先の情報、相手の嫁の氏名、連絡先があります。
    大変お困りのことと存じます。
    まずは改めて内容証明等を送付し、債権回収について明確な意思を示すべきかと存じます。もし、それに対して相手方から反応が無いようであれば、金額も少額ではありませんので、訴訟等の裁判手続きを検討された方が良いかと存じます。
    - 回答日:2024年03月12日
    回答ありがとうございます。
    内容証明は考えたのですが、相手にこちらの住所を知られるリスクがあり二の足を踏んでいます。
    また、裁判をした場合、慰謝料等の請求はできるのでしょうか。
    嫁は相手の自殺をほのめかすような連絡がきたため、追加で借金しています。
    相談者(ID:37746)からの返信
    - 返信日:2024年03月12日
    内容証明に関しまして、弁護士等に弁護士名義で作成発送するように依頼すれぱ、必ずしもご相談者様の住所を記載する必要はありません。慰謝料に関しましては、詳細を確認する必要はあらりますが、一般的には難しいかと存じます。
    弁護士 深井 辰也(リベルタ総合法律事務所東京事務所)からの返信
    - 返信日:2024年03月13日
    回答ありがとうございます。
    では、実際に裁判をした場合、こちらが請求できるのは元金利のみになるのでしょうか。また、裁判の費用等はどうなりますか?
    相談者(ID:37746)からの返信
    - 返信日:2024年03月14日
    返済予定の全額が振り込まれず、連絡もなくてこまっている。
    元カレに2019年に50万2020年に150万と250万2023年に20万円を手渡しで貸しました。借用書は書いてもらってます。貸した金額の一部250万を分割払いで60万を2月末日に振込で支払ってもらう約束してましたが、お金は用意できていると初めラインメッセージありましたが、末日になったら、入院してるから21日に返済を伸ばして欲しいとメールがきて、承諾してないのに未だに返済されません。着信拒否と多分、ラインもブロックされてる気がします。どうやって回収したら良いかわかりません。
    大変お困りのことと存じます。
    金額もかなり高額ですので、まずは内容証明等を送付して、それでも反応が無いようであれば、訴訟等の検討も必要かと存じます。
    内容証明を送付する目的には、いくつかありますが、その一つは、相手に心理的な圧力を与えて任意の返済を促す点にあります。そのように考えると、ご自身名義で内容証明を送付するより、専門家名義で送付した方が効果的であるように思われます。
    - 回答日:2024年03月06日
    ありがとうございます。内容証明は早く送った方がいいですか?
    相談者(ID:37409)からの返信
    - 返信日:2024年03月08日
    送付のタイミングは個々の事案毎に判断することになるかと存じますが、一般的には早めにご対応された方が良いかと存じます。
    弁護士 深井 辰也(リベルタ総合法律事務所東京事務所)からの返信
    - 返信日:2024年03月08日
    債権回収は、
    早期の相談・対応が成功のカギです

    新潟県で起きた「支払督促」の申立て件数

    司法統計によると、新潟県で起きた支払督促(※)の申立て件数は2,034件と、前年と比較すると317件増加しています。

     

    新潟県は、特に前年からの増加幅が大きい点が特徴としてあり、申立て件数については全国的にみても多い地域と言えます。

     

    2017年
    申立て件数

    2016年
    申立て件数

    比較

    2,034

    1,717

    +317

     

    支払督促手続きとは
    債権者が裁判所を通し、債務者に金銭の支払いを命じてもらう制度です。

    新潟県の破産者数

    司法統計によると、新潟県で起きた自己破産の申立て件数は、一般・個人事業主・企業を合わせると999件と、前年と比較すると27件減少しています。

     

    前年から大きな上下動はないものの、申立て件数は他県に比べて大きく、財政難に陥った債務者が比較的多いことが分かります。債権者は、極力速やかに回収対応を行うべきでしょう。

     

    2020年
    申立て件数

    2019年
    申立て件数

    比較

    999

    1,026

    -27

     

    ⇒ 債務者の方は債務整理弁護士ナビで弁護士をお探しの上、ご相談ください。

     

     

    新潟県の企業数と倒産件数

    司法統計によると、新潟県の企業数は中小企業・大企業を合わせて76,279社あり、倒産件数は90件、負債額は16,929百万円となっています。

     

    支払督促・自己破産と同じく、企業数・倒産件数・負債額についても、新潟県は全国的に多い地域と言えます。多くの債権者が、未回収のまま終わって損失を被ったのではないでしょうか。

     

    2017年
    企業数

    2017年
    倒産件数

    負債額(百万円)

    76,279

    90

    16,929

    各債権の時効

     

    時効

    債権の種類

    1年

    ・弁護士、公証人などへの手数料、報酬

    ・給料、残業代、災害補償

    ・商品の売掛金、修理費、月謝、謝礼金

    3年

    ・交通事故、離婚などの損害賠償、慰謝料請求

    ・保険金支払い、返還義務

    ・医療、助産婦、薬剤師、建設業者などに対する費用

    5年

    ・家賃、地代

    ・商事債権 ・営業上の貸付

    ・退職金請求権

    10年

    ・確定裁判、裁判上の和解、調停等の請求権

    ・個人間の売買、貸付などの民事債権

     

    ※この一覧は代表的な例で、場合によっては例外もあり得ます。

    時効成立は、この時にも一刻一刻迫っています。未回収債権がある人はできるだけ早めに弁護士へご相談ください。

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