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【不動産オーナー様のご相談多数！】弁護士 小泉 英之(弁護士法人IGT法律事務所)
弁護士：小泉 英之
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弁護士 知花 卓哉（つかさ綜合法律事務所）
弁護士：知花 卓哉（ちばな たかき）
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住所 | 東京都千代田区麹町3-5-20VORT麹町plus 3階 | |||
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窪田総合法律事務所
弁護士：窪田 翔太
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住所 | 東京都千代田区麹町1-8-14麹町YKビル2階 | |||
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最寄駅 | 半蔵門線半蔵門駅3-a番出口より徒歩１分 地下鉄有楽町線麹町駅1番・3番出口より徒歩5分 | |||
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弁護士 渡邊 昌裕 (東京ミレニアム法律事務所)
弁護士：渡邊 昌裕
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住所 | 東京都千代田区麹町３丁目１−８メイゾン麹町203 | |||
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最寄駅 | 麹町駅 半蔵門駅 四ツ谷駅 | |||
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弁護士 草木良文
弁護士：草木 良文
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最寄駅｜
小川町駅・淡路町駅・神保町駅・竹橋駅
営業時間｜
平日：09:00〜18:00 土曜：09:00〜18:00 祝日：09:00〜18:00
定休日｜
日曜
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東京都 千葉県 神奈川県 埼玉県
弁護士｜
松江 頼篤
最寄駅｜
都営新宿線【小川町駅】 丸ノ内線【淡路町駅】 半蔵門線・都営三田線 【神保町駅】 東西線【竹橋駅】
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平日：09:00〜18:00 土曜：09:00〜18:00 祝日：09:00〜18:00
定休日｜
日曜
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東京都 千葉県 神奈川県 埼玉県
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氏家 大輔
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東京メトロ有楽町線「麹町駅」5番出口より徒歩1分 JR中央線「四ツ谷駅」徒歩6分
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平日：09:00〜21:00
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土曜 日曜 祝日
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東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
弁護士｜
千且 和也
最寄駅｜
飯田橋駅 徒歩３～５分
営業時間｜
平日：10:00〜21:00
定休日｜
土曜 日曜 祝日
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東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県
弁護士｜
中野 雅也
最寄駅｜
小川町駅・淡路町駅・神保町駅・竹橋駅
営業時間｜
平日：09:00〜18:00 土曜：09:00〜18:00 祝日：09:00〜18:00
定休日｜
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東京都 千葉県 神奈川県 埼玉県
弁護士｜
松江 仁美
最寄駅｜
地下鉄飯田橋駅（東京メトロ有楽町線、南北線、東西線、都営大江戸線）B1出口徒歩３分、JR飯田橋駅東口徒歩３分
営業時間｜
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定休日｜
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対応エリア｜
東京都･埼玉県･千葉県･神奈川県
弁護士｜
榎本 聡
最寄駅｜
東京メトロ有楽町線「麹町駅」下車 ※Ａ２出口を出て、正面のビル３階 約１分。
営業時間｜
平日：09:00〜17:45
定休日｜
土曜 日曜 祝日
対応エリア｜
全国
弁護士｜
降旗 順一郎
最寄駅｜
地下鉄 飯田橋駅 B3出口より徒歩 約3分、牛込神楽坂駅A3出口より 徒歩約４分、ＪＲ飯田橋駅 西口より徒歩 約6分 ＊＊ 電話受付は、10時～20時です。 ご相談は日程調整を行い、ご予約が必要です。 ＊＊
営業時間｜
平日：10:00〜20:00 土曜：11:00〜19:00
定休日｜
日曜 祝日
対応エリア｜
全国対応可能
弁護士｜
寺田 弘晃（代表）、寺東 由貴、小谷野 雅晴
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東京都の債権回収弁護士が回答した解決事例
並び順について
解決事例は、当サイトの有料登録弁護士の事例、無料登録弁護士の事例、登録終了済み弁護士の事例の順に優先的に表示しています。
また、同じ優先順の事例については、無作為に並び順を決定し、且つ、定期的にその並び順を変更しています。
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地代の長期滞納を回収
土地賃貸借契約の地代
依頼者
個人
債権総額
100万円
返済の催促期間
1年
回収できた債権総額
100万円
構造物の下敷きになって下半身麻痺となった損害について任意交渉によって回収した事例
下半身麻痺による損害賠償請求権
依頼者
個人
債権総額
13000万円
返済の催促期間
1年間
回収できた債権総額
13000万円
親族に220万円のお金を貸し、返済期限が過ぎていたが、全額回収できた事例
現金
依頼者
個人
債権総額
220万円
返済の催促期間
7年
回収できた債権総額
220万円
商品代金の未払い分を動産先取特権に基づく売買代金差押えにより回収した事案
売買代金債権
依頼者
法人
債権総額
80万円
回収できた債権総額
80万円
マンション管理組合：管理費、修繕積立金を訴訟で回収
管理費・修繕積立金の滞納
依頼者
法人
債権総額
300万円
返済の催促期間
3年
回収できた債権総額
300万円
請負契約：交渉による解決
請負契約に基づく報酬債権
依頼者
法人
債権総額
362万円
返済の催促期間
0.5カ月
回収できた債権総額
362万円
元交際相手への貸金を交渉で回収
元交際相手への貸金
依頼者
個人
債権総額
200万円
返済の催促期間
3年
回収できた債権総額
200万円
東京都の債権回収弁護士が回答した法律相談QA
投稿日：2024年06月24日
回答日：2024年06月28日
知り合いにお金を貸したのですが、その後音信不通となりました。金額は15万円を3度振り込みました。合計45万円です。相手の情報はLINEメールしかやっておりませんでしたので、連絡手段はLINEアプリのみで銀行口座は分かっております。また本名や生年月日もわかっていますが、金額が45万円と私には高額ですが、弁護士界では低額だと思われます。
やはり相手の情報を知るには弁護士会紹介をするべきなのか？また少額訴訟に分類されるのか
どのような手段をとれば良いかご教示下さい。宜しくお願いします。
やはり相手の情報を知るには弁護士会紹介をするべきなのか？また少額訴訟に分類されるのか
どのような手段をとれば良いかご教示下さい。宜しくお願いします。
ＬＩＮＥのＩＤが分かれば弁護士会照会で登録情報が分かることもあります。
ＩＤが分からないと弁護士でも調査は難しいです。
弁護士会照会は弁護士に依頼しないと使えません。
６０万円以下の請求なので、少額訴訟もできますし、通常の訴訟もできます。
ＩＤが分からないと弁護士でも調査は難しいです。
弁護士会照会は弁護士に依頼しないと使えません。
６０万円以下の請求なので、少額訴訟もできますし、通常の訴訟もできます。
弁護士 草木良文からの回答
- 回答日：2024年06月28日
アドバイス頂きありがとうございます。
残念ながらLINE IDはわかりません。唯一の情報が銀行口座のみです。
ありがとうございました。
残念ながらLINE IDはわかりません。唯一の情報が銀行口座のみです。
ありがとうございました。
相談者（ID：49017）からの返信
- 返信日：2024年06月28日
投稿日：2024年06月25日
回答日：2024年06月25日
外国人に貸した120万円の残り90万円を車で回収できないか考えています。判決書はあります。相手の車は買値で200万円以上、売値でも100万円以上はします。
自動車登録事項証明書を取得すれば必要な情報は揃います。
申立書を作成して、必要な添付書類を用意して、裁判所に提出します。
以下は東京地裁のものになりますが、おおよそどこでも同じかと思われます。
https://www.courts.go.jp/tokyo/saiban/minzi_section21/mousitate_zidousya/index.html
費用としては収入印紙を４０００円、執行に必要な実費に充てる予納金が１０～２０万円程度かかります（管轄の裁判所により異なります）。
その他弁護士に依頼する場合には弁護士費用がかかります（金額は弁護士によります）。
申立書を作成して、必要な添付書類を用意して、裁判所に提出します。
以下は東京地裁のものになりますが、おおよそどこでも同じかと思われます。
https://www.courts.go.jp/tokyo/saiban/minzi_section21/mousitate_zidousya/index.html
費用としては収入印紙を４０００円、執行に必要な実費に充てる予納金が１０～２０万円程度かかります（管轄の裁判所により異なります）。
その他弁護士に依頼する場合には弁護士費用がかかります（金額は弁護士によります）。
弁護士 草木良文からの回答
- 回答日：2024年06月25日
投稿日：2024年05月13日
回答日：2024年05月21日
現在住んでいるマンションですが、オーナーと直接賃貸契約を結んでいます。
本日（2024年5月13日）、オーナーから「賃貸借契約解除事前通知書」という資料（PDF形式）が届きました。
「賃貸借契約解除事前通知書」の内容は下記の通りです。
私は貴殿に対して、下記建物を賃料及び管理費１か月XXX万円で賃貸しており、賃貸期間は2024
年11月19日までとなっております。
先般、下記建物を自己使用したいため、原建物賃貸借契約書第15条2項及び借地借家法第26条1項
基づき、上記賃貸期間の契約更新はしない旨、ここに通知いたします。
よって、現契約の満了（2024年11月19日まで）には、当該物件を原状回復の上、明け渡
して頂けるよう、お願い申し上げます。
本日（2024年5月13日）、オーナーから「賃貸借契約解除事前通知書」という資料（PDF形式）が届きました。
「賃貸借契約解除事前通知書」の内容は下記の通りです。
私は貴殿に対して、下記建物を賃料及び管理費１か月XXX万円で賃貸しており、賃貸期間は2024
年11月19日までとなっております。
先般、下記建物を自己使用したいため、原建物賃貸借契約書第15条2項及び借地借家法第26条1項
基づき、上記賃貸期間の契約更新はしない旨、ここに通知いたします。
よって、現契約の満了（2024年11月19日まで）には、当該物件を原状回復の上、明け渡
して頂けるよう、お願い申し上げます。
ご自身が実際に住んでいるということですので、立退料や引越料の請求ができる可能性があります。
オーナーの通知書は、「更新しません」という内容となりますが（更新拒絶）、更新拒絶には正当事由という更新しない理由が必要です。
多くの場合、単に「自己使用したい」というだけでは足りず、それにプラスして立退料を支払う必要があります。
立退料の要否や金額の判断にはオーナーの必要性とご自身の必要性などを考慮する必要がありますので、弁護士に直接ご相談ください。
オーナーの通知書は、「更新しません」という内容となりますが（更新拒絶）、更新拒絶には正当事由という更新しない理由が必要です。
多くの場合、単に「自己使用したい」というだけでは足りず、それにプラスして立退料を支払う必要があります。
立退料の要否や金額の判断にはオーナーの必要性とご自身の必要性などを考慮する必要がありますので、弁護士に直接ご相談ください。
弁護士 草木良文からの回答
- 回答日：2024年05月22日
投稿日：2023年05月08日
回答日：2023年05月09日
個人事業主で大工をしています。
契約書、注文書を交わさず口約束で工事をしてしまいました。工事のやり取りのLINE、画像、図面はあります。
2月末に工事完了しており請求書を出しても支払ってくれません。工事代金250万円です。
3月中旬に建設組合の方に相談していろいろお手伝いしてもらい4月中旬に内容証明郵便を送っても連絡がありません。
契約書、注文書を交わさず口約束で工事をしてしまいました。工事のやり取りのLINE、画像、図面はあります。
2月末に工事完了しており請求書を出しても支払ってくれません。工事代金250万円です。
3月中旬に建設組合の方に相談していろいろお手伝いしてもらい4月中旬に内容証明郵便を送っても連絡がありません。
ＬＩＮＥのやり取りなどで契約内容とご自身が工事をしたことが証明できれば、代金を請求できる可能性があります。
法律的に請求できる場合でも、相手が内容証明郵便を無視しているので、実際の回収には裁判、強制執行（差押え）などが必要となるかもしれません。
費用は弁護士によりますので、ご相談を検討されている弁護士にお問い合わせください。
一般的には、２５０万円の請求であれば着手金は請求額の８．８％、成功報酬は回収額の１７．６％程度が多いかと思います。
その他に実費として、裁判や強制執行を行う際に裁判所に納める収入印紙、切手、裁判所への交通費などの実費も必要となります。
実費は、訴訟の段階では２万４０００円、強制執行の段階では８０００円程度かかります。
法律的に請求できる場合でも、相手が内容証明郵便を無視しているので、実際の回収には裁判、強制執行（差押え）などが必要となるかもしれません。
費用は弁護士によりますので、ご相談を検討されている弁護士にお問い合わせください。
一般的には、２５０万円の請求であれば着手金は請求額の８．８％、成功報酬は回収額の１７．６％程度が多いかと思います。
その他に実費として、裁判や強制執行を行う際に裁判所に納める収入印紙、切手、裁判所への交通費などの実費も必要となります。
実費は、訴訟の段階では２万４０００円、強制執行の段階では８０００円程度かかります。
弁護士 草木良文からの回答
- 回答日：2023年05月09日
回答ありがとうございます。
LINEで金額のやり取りはしていません。
厳しいですかね。
宜しくお願い致します。
LINEで金額のやり取りはしていません。
厳しいですかね。
宜しくお願い致します。
相談者（ID：10600）からの返信
- 返信日：2023年05月09日
投稿日：2024年05月26日
回答日：2024年05月27日
個人的に20万円お金を貸している相手Aがいます。Aは何年も返済をしてくれないのですが、いま私に急があり手元に資金が必要なため、この債権を第三者のB（一般個人）に20万円で譲渡したいと考えております。
ただしこれだとBにメリットがないので、AからBへの返済に元本とあわせて譲渡手数料を上乗せさせ、Bの債権を私から購入したメリットを生みたいです。
たとえば5万円くらい譲渡手数料として上乗せして、Bにメリットを生みたい。
問題ないでしょうか？
ただしこれだとBにメリットがないので、AからBへの返済に元本とあわせて譲渡手数料を上乗せさせ、Bの債権を私から購入したメリットを生みたいです。
たとえば5万円くらい譲渡手数料として上乗せして、Bにメリットを生みたい。
問題ないでしょうか？
Aが同意すれば可能ですが、Aが５万円の上乗せ請求に応じる義務はありません。
２０万円を返さないAが、５万円を上乗せして第三者Ｂに返済することは考えられません。
結局、Bが全額回収できず、あなたとBの間でトラブルになる可能性が高いので、あまりおすすめできません。
一般的に、Bがメリットを得るためには、あなたがBに債権を譲渡する際、２０万円から少し割り引いた金額で譲渡します。
Bは、あなたから２０万円の債権を２０万円より安く買い、Aから２０万円回収することでその差額が利益になります。
あなたは、２０万円の回収困難な債権を多少割り引いても換金できるというメリットを得られます。
２０万円を返さないAが、５万円を上乗せして第三者Ｂに返済することは考えられません。
結局、Bが全額回収できず、あなたとBの間でトラブルになる可能性が高いので、あまりおすすめできません。
一般的に、Bがメリットを得るためには、あなたがBに債権を譲渡する際、２０万円から少し割り引いた金額で譲渡します。
Bは、あなたから２０万円の債権を２０万円より安く買い、Aから２０万円回収することでその差額が利益になります。
あなたは、２０万円の回収困難な債権を多少割り引いても換金できるというメリットを得られます。
弁護士 草木良文からの回答
- 回答日：2024年05月27日
プロの方からの適格なアドバイスありがとうございます！
相談者（ID：46523）からの返信
- 返信日：2024年05月28日
投稿日：2024年05月30日
回答日：2024年05月30日
3年ほど前までお付き合いをしていた方に現金で100万ほど貸しました。
会社設立のためにカードローンを契約して絶対返すと約束され230万ほど借り入れをしました。
クレジットカードも使われ、70万ほど支払っています。
どれも借用書はありませんが、口約束で返すとは何度も言われています。
あと私と相手の連名で借用書を作成し、親から80万ほど借りました。そちらの返済もありません。
以上を返してもらいたいのですが可能でしょうか。
一括では無理だと思うので分割でも良いです。
会社設立のためにカードローンを契約して絶対返すと約束され230万ほど借り入れをしました。
クレジットカードも使われ、70万ほど支払っています。
どれも借用書はありませんが、口約束で返すとは何度も言われています。
あと私と相手の連名で借用書を作成し、親から80万ほど借りました。そちらの返済もありません。
以上を返してもらいたいのですが可能でしょうか。
一括では無理だと思うので分割でも良いです。
費用は弁護士によりますので、お近くの弁護士に直接お問い合わせください。
弁護士報酬を弁護士会が決めていた時代の基準だと、着手金として請求額の５％＋９万円（税別）、回収した場合には報酬金として回収額の１０％＋１８万円（税別）程度となります。
こちらをベースに事案の難易度などによって調整するところが多いかと思います。
ご参考までに。
弁護士報酬を弁護士会が決めていた時代の基準だと、着手金として請求額の５％＋９万円（税別）、回収した場合には報酬金として回収額の１０％＋１８万円（税別）程度となります。
こちらをベースに事案の難易度などによって調整するところが多いかと思います。
ご参考までに。
弁護士 草木良文からの回答
- 回答日：2024年05月30日
投稿日：2024年06月27日
回答日：2024年06月28日
友人に数回にわたってお金を貸し46万になったので借用書を書いてもらいました。
月1万ずつ返ってきて残り14万まで返ってきました。
ですが相手がこれ以上返済する気が無いみたいです。
弁護士費用を考えたら諦めるしかないのでしょうか？
月1万ずつ返ってきて残り14万まで返ってきました。
ですが相手がこれ以上返済する気が無いみたいです。
弁護士費用を考えたら諦めるしかないのでしょうか？
弁護士に依頼すると手元に残るお金はほとんどなくなるかと思います。
通常の訴訟よりも準備が少し簡単な少額訴訟や民事調停をご自身で申し立てられるのも１つの方法です。
簡易裁判所のウェブページをご覧になってご検討ください。
通常の訴訟よりも準備が少し簡単な少額訴訟や民事調停をご自身で申し立てられるのも１つの方法です。
簡易裁判所のウェブページをご覧になってご検討ください。
弁護士 草木良文からの回答
- 回答日：2024年06月28日
お忙しい中、回答ありがとうございます。
相談者（ID：48643）からの返信
- 返信日：2024年06月28日
